Propuesta para crear condiciones para que los extranjeros puedan comprar y poseer viviendas e inmuebles turísticos en Vietnam

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El sector inmobiliario es uno de los sectores importantes de la economía , estrechamente relacionado con muchas otras industrias y profesiones como la construcción, las finanzas, el turismo, los materiales de construcción..., con capacidad de extenderse a unos 30-40 campos.

Según las estadísticas, la contribución de la industria de la construcción e inmobiliaria al PIB en los últimos años es de alrededor del 10%, de los cuales la contribución directa de la industria inmobiliaria y la contribución indirecta a través de otros sectores se estima en alrededor del 4,5%.

Propuesta para crear condiciones para que los extranjeros compren y posean bienes inmuebles y propiedades turísticas en Vietnam, imagen 1 — Propuesta para permitir a los extranjeros utilizar, comprar y vender tierras en Vietnam. (Foto: MH)

Sin embargo, en la actualidad el mercado inmobiliario se encuentra en crisis. Sobre esa base, el Sr. Doan Van Binh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, hizo 14 recomendaciones y propuestas que podrían apoyar la recuperación del mercado inmobiliario.

En primer lugar, en términos institucionales, Vietnam necesita hacer un uso óptimo de los campos de juego internacionales. Con la tendencia de firmar más Tratados de Libre Comercio (TLC), esto es muy necesario. Para atraer mejor a los turistas a Vietnam en particular y a los países de la ASEAN en general, es posible permitir que los turistas viajen a un país y viajen fácilmente a otros países de la región.

La segunda es recomendar permitir a los extranjeros ser usuarios de tierras, crear condiciones para que los extranjeros compren y posean casas y bienes raíces turísticos de acuerdo con las disposiciones de la ley vietnamita, sincronizar la Ley de Tierras con la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios.

En tercer lugar, según las observaciones de la Asociación Inmobiliaria, la mayoría de los países del mundo tienen mecanismos para desarrollar zonas económicas especiales. Incluso existen zonas económicas muy atractivas donde las empresas extranjeras vienen a invertir y desarrollarse. Por lo tanto, si es posible, Vietnam debería considerar desarrollar algunas zonas económicas costeras para convertirlas en zonas económicas especiales.

En cuarto lugar, según las observaciones sobre la infraestructura en todo el mundo, los aeropuertos no sólo son lugares para viajar, sino también lugares para hacer compras, entretenerse y recrearse. Y lo más importante: convertirse en un destino regional. En particular, el aeropuerto es una máquina de hacer dinero y atrae turistas al país. Por lo tanto, si el futuro aeropuerto de Long Thanh puede hacer esto, será muy bueno para atraer más turistas y mejorar el desarrollo económico de Vietnam.

Además, el desarrollo de trenes de alta velocidad de sólo 200 km/h es, en mi opinión, un poco anticuado, porque muchos países del mundo, y el más cercano a nosotros es China, han considerado tener trenes de alta velocidad con velocidades de 1.000 km/h.

“A continuación están la población y los recursos humanos. Muchos países del mundo tienen mucho trabajo, pero carecen de trabajadores, y a algunas personas no les gusta trabajar. Por lo tanto, necesitamos mantener una tasa de natalidad de más de dos hijos para asegurar los recursos”, dijo el Sr. Binh.

En quinto lugar, se recomienda que el Estado considere participar más directamente en la provisión de vivienda social (el Estado crea y posee vivienda social para alquiler en paralelo con las empresas), creando un mercado competitivo, siguiendo el mecanismo del mercado, diversificando segmentos, ampliando el público objetivo y siendo flexible en términos de ubicación. Añadir servicios de apoyo a la seguridad social es el servicio de proporcionar empleo. Porque tener un trabajo te dará ingresos para pagar el alquiler, el alquiler para comprar una vivienda social. Otros servicios como servicios de envío...

El Sr. Binh dijo que había estado en Brunei, Singapur y Nueva Zelanda para estudiar. Hemos escuchado mucho sobre el modelo de vivienda HDB de Singapur.

El modelo de Nueva Zelanda también es muy bueno, la vivienda social en Nueva Zelanda tiene 2 proveedores. La primera parte es el Estado que construye viviendas sociales para alquiler y también crea las condiciones para que participen organizaciones privadas. En el mercado, el Estado aporta alrededor del 65% de las viviendas sociales, el 35% restante procede de 61 promotores privados.

La vivienda social de los promotores privados tiene un precio de alquiler del 80% del precio de mercado, el Estado compensa el 20% del alquiler a las empresas privadas. De esta manera, el Estado sigue operando, creando un mercado competitivo, operando de acuerdo a los mecanismos del mercado, creando, lo que es más importante, igualdad de condiciones para la vivienda social, la ubicación de la casa puede estar en cualquier lugar, los segmentos de vivienda social también son muy diversos, desde la gama media hasta la gama alta.

“A través de los modelos de vivienda social, se demuestra que el punto en común es que el Gobierno participa más directamente, opera mediante mecanismos de mercado, no distingue entre vivienda social o vivienda de bajo costo y tiene una variedad de ubicaciones”, enfatizó el Sr. Binh.

En sexto lugar está la transformación digital: podemos aprender del modelo de Singapur, una ciudad-estado muy inteligente que digitaliza las operaciones de tráfico y los procedimientos administrativos.

Propuesta para crear condiciones para que los extranjeros compren y posean bienes inmuebles y propiedades turísticas en Vietnam, imagen 2 — Sr. Doan Van Binh, Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam. (Foto: RT)

En séptimo lugar, los datos inmobiliarios también son muy importantes; al igual que el modelo estadounidense, los datos de vivienda de hace cientos de años todavía funcionan muy bien.

En octavo lugar, en cuanto a la tendencia de segundas residencias, Malasia, Indonesia y Camboya están teniendo actualmente un muy buen desempeño. Esperamos que los organismos estatales competentes consideren esto para atraer más recursos de inversión.

En noveno lugar se encuentra el intercambio de derechos de uso de la tierra. En las más de 10 asociaciones inmobiliarias internacionales que hemos analizado, sólo unos pocos países tienen bancos de tierras para regular las tierras para que los agricultores produzcan agricultura y silvicultura, no para regular el mercado inmobiliario.

“Proponemos fusionar la plataforma de negociación de bienes raíces y la plataforma de negociación de derechos de uso de suelo. De ser posible, reduciremos los trámites y costos administrativos, manteniendo el control del mercado”, afirmó el Sr. Binh.

El décimo es construir un centro financiero regional y mundial.

El undécimo trata sobre los fondos fiduciarios de inversión (REITS), en el futuro VNREA tendrá recomendaciones relacionadas con estos fondos para proporcionar fuentes de capital sostenibles para el mercado.

Doce se trata de turismo, desde el 15 de agosto, Vietnam ha emitido visas en línea a todos los países del mundo, sin embargo, muchos extranjeros también reflexionaron que el nombre del sitio web no es amigable y difícil de buscar para los extranjeros, también hemos hecho recomendaciones de cambios.

Trece es la planificación de las instalaciones de alojamiento. El modelo de la isla china de Hainan es un modelo muy bueno que nuestra industria turística aún no tiene. Por ejemplo, en Phu Quoc y Van Don hay un exceso de oferta, pero en el delta del Mekong no hay ninguno.

Finalmente, recomendaciones sobre la cuestión de la compra de bienes raíces por parte de extranjeros en Vietnam.

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