Immobilien zum Jahresbeginn: Positives Bild bei Angebot und Liquidität | Markt | Finanzen

„Viele positive Signale“ ist der am häufigsten genannte Satz in den Immobilienberichten der Marktforschungsunternehmen für das erste Quartal 2024. In den ersten vier Monaten des Jahres weist der Immobilienmarkt viele Lichtblicke auf, was das Vertrauen von Investoren und Immobilienunternehmen weiter stärkt.

Cashflow kehrt zurück, Liquidität verbessert sich

Im Bericht des General Statistics Office für das erste Quartal 2024 verzeichnete die Immobilienwirtschaft positive Signale hinsichtlich der Anziehung von Investitionskapital und der Anzahl der auf den Markt zurückkehrenden Immobilienunternehmen. So wurden im Laufe des Quartals mehr als 900 neue Immobilienunternehmen gegründet. Das neu registrierte Kapital für Immobilien erreichte 1,49 Milliarden US-Dollar und belegte damit den zweiten Platz im gesamten in Vietnam registrierten ausländischen Investitionskapital. Darüber hinaus investierten ausländische Investoren mehr als 460 Millionen US-Dollar in den Immobilienmarkt. Dies zeigt, dass Immobilien weiterhin ein potenzieller und attraktiver Investitionskanal für Investoren sind.

Stadtgebiet Waterpoint

Viele Marktforschungsinstitute kamen zudem zu dem Schluss, dass der Immobilienmarkt Anfang 2024 im Vergleich zum Jahresbeginn 2023 sowohl hinsichtlich des Interesses als auch der Anzahl der Inserate positivere Signale zeigte. Laut dem Bericht zum Immobilien-Verbraucherstimmungsindex (CSS) von Batdongsan.com.vn ist die Stimmung von Immobilienkäufern und -verkäufern nicht mehr so zurückhaltend wie 2023. Der Immobilienmarktstimmungsindex stieg im ersten Halbjahr 2024 im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2023 um drei Punkte. Dies ist auf die verbesserte Verbraucherzufriedenheit mit potenziellen Immobilienpreissteigerungen, Hypothekenzinsen und -richtlinien sowie der Marktlage zurückzuführen.

Laut einem Bericht von Batdongsan.com.vn ist das Interesse der Verbraucher an der Immobiliensuche im ersten Quartal 2024 erneut gestiegen: 62 % der Umfrageteilnehmer sind bereit, die Gelegenheit zu nutzen, Immobilien mit Rabatt oder guten Policen zu kaufen.

Die Markterwärmung zeigt sich am deutlichsten, wenn das neue Angebot deutlich zunimmt und die Transaktionsrate stabil bleibt. Da sich der Immobilienmarkt zu Jahresbeginn erwärmt, starten Makler, Börsen und Investoren frühzeitig ihre Geschäftskampagnen, um die Chance zu nutzen, eine große Anzahl potenzieller Kunden zu erreichen.

In Hanoi standen in der Vergangenheit 5.000 Menschen Schlange, um ein neu eröffnetes Projekt zu buchen. Darüber hinaus haben eine Reihe großer Investoren wie Vingroup , MIKGroup und Capitaland begonnen, neue Projekte auf den Markt zu bringen.

In der südlichen Region wurden nach Tet eine Reihe von Produkten von Investoren wie Masterise Homes, Nam Long, Phu Dong ... von Ho-Chi-Minh-Stadt bis Binh Duong, Ba Ria – Vung Tau, Long An ... mit deutlich verbesserter Liquidität auf den Markt gebracht. Laut dem von der DKRA Group durchgeführten Immobilienmarktbericht für Ho-Chi-Minh-Stadt und die angrenzenden Provinzen gab es im ersten Quartal 2024 im Wohnungssegment ein Primärangebot von rund 12.967 Einheiten und einen Verbrauch von fast 2.000 Einheiten. Bei den Typen Reihenhäuser und Villen lag das Primärangebot von Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Provinzen im ersten Quartal 2024 bei rund 4.345 Einheiten, der Verbrauch dieses Angebots stieg um 43 %.

Gleichzeitig steigen auch die Immobilienpreise weiter an, am stärksten im Wohnungssegment. Laut batdongsan.com.vn liegt der Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi nahe an dem von Ho-Chi-Minh-Stadt und erreicht Anfang 2024 durchschnittlich 46 Millionen VND/m² und nähert sich damit der Marke von 48 Millionen VND/m² in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Herr Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Generaldirektor der Nam Long Group, erklärte, dass der Immobiliensektor in Vietnam in eine „reifere“ Phase eintritt. Das bedeutet, dass er sich zwar nicht massiv entwickelt, aber eine Reife erreicht hat, die von Investoren ein hohes Maß an Sorgfalt bei der Produktforschung und -entwicklung erfordert, um den tatsächlichen Marktbedarf zu decken und Angebot und Nachfrage auszugleichen. Dies ähnelt den Entwicklungen in Singapur, den USA, China und anderen Industrieländern.

Zukünftig wird der Anstieg des Grundstücks- und Wohnungsangebots eine neue Wettbewerbsstufe unter Immobilienentwicklern einleiten. Unternehmen werden versuchen, durch eine Diversifizierung ihrer Produkte Käufer zu gewinnen. Dabei gewinnen Aspekte wie Service, Einkaufserlebnis und Marke an Bedeutung. Die Nam Long Group strebt nicht nur einen reinen Preiswettbewerb an, sondern strebt eine Differenzierung ihrer Produkte und Dienstleistungen an, um in jedem von uns entwickelten Segment kundenindividuelle Lebensstile zu ermöglichen.

Es gibt langfristig mehr Motivation

Positive Signale zu Jahresbeginn eröffnen einen neuen Wachstumszyklus für den Immobilienmarkt. Experten führen dieses Ergebnis auf die Kombination verschiedener Faktoren zurück, darunter niedrigere Zinsen, offene Rechtsrahmen und eine beispiellose Konjunkturpolitik großer Immobilieninvestoren.

In letzter Zeit hat das Bankensystem die Einlagenzinsen kontinuierlich auf rund 5 % pro Jahr gesenkt, und auch die Hypothekenzinsen sanken auf nur noch 5–10,5 % pro Jahr. Dies erleichtert den Menschen den Zugang zu finanzieller Fremdfinanzierung.

Stadtgebiet von Akari

Neben attraktiven Zinssätzen wird auch der rechtliche Rahmen für den Immobilienmarkt schrittweise offener. Der Abbau rechtlicher Hürden fördert die Kreditvergabe an Immobilienunternehmen und Eigenheimkäufer, entlastet Kapitalflüsse und schafft einen rechtlichen Rahmen für die Marktentwicklung.

Zu den Lichtblicken des Marktes in den ersten Monaten des Jahres zählen Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen gerecht werden und durch gute Bau- und Versorgungsqualität die Bedürfnisse der Endnutzer zu angemessenen Preisen erfüllen. Auf der Aktionärsversammlung vor einigen Tagen erklärte Nguyen Xuan Quang, Vorstandsvorsitzender von Nam Long, die aktuellen Marktchancen für Immobilienunternehmen als recht gut. Der Zinssatz für Wohnungsbaudarlehen ist auf ein niedrigeres Niveau als vor Covid-19 gesunken und kann damit mit den Zinssätzen in Ländern der Region konkurrieren. Er sagte außerdem, dass die Vorverkäufe von Nam Long im ersten Quartal rund 1.160 Milliarden VND erreichten, fünfmal mehr als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, was zeige, dass das Vertrauen der Eigenheimkäufer zurückgekehrt sei.

Ein weiterer wichtiger Grund ist die anhaltende Attraktivität des Marktes. Lucas Ignatius Loh Jen Yuh schätzte, dass die vietnamesische Wirtschaft großes Potenzial habe und sich der Immobiliensektor in der frühen Wachstumsphase befinde. Ein positives Zeichen sei die Urbanisierungsrate in Großstädten. Diese liege bei etwa 38–40 %, ähnlich dem Niveau, das in den 2000er Jahren in China verzeichnet wurde.

Laut dem Generaldirektor der Nam Long Group ist die Nachfrage nach Wohnraum, Büros, Einkaufszentren und Gewerbegebieten in Vietnam angesichts der aktuellen Urbanisierungsrate sehr groß. Zudem ist die Anzahl an Industrieparks und wichtiger Infrastruktur für die Logistikbranche noch gering. Der Ausbau der Infrastruktur wird die Entwicklung städtischer Gebiete fördern und so die Möglichkeit eröffnen, eine große Bevölkerung anzuziehen. Städte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt bieten daher noch viel Entwicklungspotenzial, was Chancen für den Immobiliensektor bedeutet.

In diesem Zusammenhang konzentriert sich Nam Long im Zeitraum 2024–2026 auf bezahlbaren Wohnraum und Gewerbeimmobilien für das bestehende integrierte städtische Ökosystem. Auf dieser Grundlage wird das Unternehmen künftig weitere Wohnimmobilien-Produktlinien für den reifen Markt erforschen. Neben dem Wohnungsbau wird das Unternehmen auch nach Möglichkeiten in anderen Immobilienformen suchen.

Auf der jüngsten Hauptversammlung gab das Unternehmen außerdem einen recht positiven Geschäftsplan mit einem Umsatzziel von über 9.500 Milliarden VND, einem Nettoertrag von 6.657 Milliarden VND, einem Gewinn nach Steuern von 821 Milliarden VND und einem Gewinn nach Steuern der Aktionäre der Muttergesellschaft von 506 Milliarden VND bekannt.

Quelle: https://diaoc.nld.com.vn/bat-dong-san-dau-nam-buc-tranh-tich-cuc-ca-ve-nguon-cung-va-thanh-khoan-196240429091740511.htm