Según el Informe Resumen 2023 del Ministerio de la Construcción , el mercado inmobiliario en el primer semestre del año continuó con la prolongada lentitud de 2022. Sin embargo, en los últimos 6 meses del año, el mercado mostró señales más positivas, más claramente en los segmentos de terrenos y departamentos con mayor liquidez.
De hecho, al final de los últimos 6 meses de 2023, muchas empresas inmobiliarias aceleraron rápidamente su "meta" de ganancias con ingresos de cierre superiores a 1 billón de VND.
Manteniendo su liderazgo en el mercado inmobiliario, Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) ha anunciado su informe financiero con un beneficio después de impuestos de más de 33.286 mil millones de VND. 2023 también es la primera vez que esta empresa inmobiliaria ha alcanzado un umbral de ingresos de más de 100.000 mil millones de VND desde su cotización en la bolsa de valores.
En consecuencia, los ingresos netos consolidados totales convertidos (incluidos los ingresos de las operaciones de Vinhomes, los contratos de cooperación comercial (BCC) y las transferencias de bienes raíces registradas en los ingresos financieros) alcanzaron los 121.400 mil millones de VND, un 49% más en comparación con 2022, en gran parte gracias a la entrega a tiempo de 9.800 unidades inmobiliarias de baja altura en los dos proyectos Vinhomes Ocean Park 2 y 3.
Para 2023, la compañía prevé ingresos de 100 billones de VND y un beneficio después de impuestos de 30 billones de VND. Así, tras un año de operaciones, la inmobiliaria del multimillonario Pham Nhat Vuong ha superado el plan anual establecido.
También parte del ecosistema Vingroup , la empresa que opera una cadena de centros comerciales en el ecosistema del multimillonario Pham Nhat Vuong también registró ganancias récord en 2023.
Según el anuncio, los ingresos netos consolidados totales en el cuarto trimestre de 2023 de Vincom Retail JSC (HoSE: VRE) alcanzaron los 2.343 mil millones de VND, un 9,6% más que en el mismo período del año pasado gracias al registro de ingresos por transferencia de bienes raíces y otros ingresos, mientras que el negocio del centro comercial mantuvo la estabilidad.
En el cuarto trimestre de 2023, Vincom Retail completó la entrega de 54 casas comerciales adosadas en el proyecto Quang Tri y otros proyectos a clientes con ingresos de 267 mil millones de VND, un aumento del 75,9% con respecto al mismo período del año pasado y otros ingresos aumentaron más de 3,6 veces con respecto al mismo período del año pasado.
Acumulados durante todo el año 2023, los ingresos netos de Vincom Retail alcanzaron los 9.791 mil millones de VND, el beneficio después de impuestos alcanzó los 4.409 mil millones de VND, un 33% y un 58,8% más respectivamente durante el mismo período, este es el mayor ingreso y beneficio de la historia de Vincom Retail.
Para 2023, Vincom Retail se fijó un objetivo de ingresos de 10.300 mil millones de VND y un beneficio neto de 4.680 mil millones de VND. De esta forma, la empresa ha alcanzado el 95 % del objetivo de ingresos y el 94,2 % del objetivo de beneficios.
Tras obtener una "gran" ganancia por la transferencia del proyecto Tan Thanh Binh Duong Urban - Residential Complex, Hoa Phu Ward, Thu Dau Mot City a Sycamore Company Limited, miembro de CapitaLand, Becamex IDC Corporation - Joint Stock Company (HoSE: BCM) cerró 2023 con una ganancia después de impuestos de 2,314 mil millones de VND, un 35% más que en el mismo período.
Este resultado proviene principalmente de los negocios en el cuarto trimestre de 2023 cuando durante el período, los ingresos netos de la compañía alcanzaron los 5.170 mil millones de VND, casi 6 veces más que el mismo período del año pasado, la estructura de ingresos inmobiliarios y bienes raíces de inversión representó 4.670 mil millones de VND en los ingresos totales de la empresa, 20 veces más que el mismo período.
Tras deducir todos los gastos e impuestos, Becamex IDC reportó una ganancia neta de 2.049 billones de VND, 20 veces mayor que la del mismo período del año anterior. Esta es también la primera vez desde su salida a bolsa que la compañía ha obtenido una ganancia trimestral de más de un billón de VND. Solo la ganancia del cuarto trimestre de 2023 es superior a la de todo el año fiscal 2022.
Para Kinh Bac Urban Development Corporation - JSC (HoSE: KBC) , aunque tuvo que corregir su informe financiero, lo que provocó que algunos indicadores en el cuarto trimestre de 2023 disminuyeran drásticamente, los resultados acumulados para todo el año se mantuvieron sin cambios.
Kinh Bac registró ingresos netos de 5.644.600 millones de VND, un aumento de casi seis veces con respecto al año anterior. El segmento de arrendamiento de terrenos e infraestructura fue el que más contribuyó a la estructura de ingresos, con 5.247.000 millones de VND. Tras deducir todos los gastos e impuestos, el beneficio restante de la compañía fue de 2.218.000 millones de VND, un aumento de casi el 41 % con respecto al año anterior.
También logrando resultados relativamente positivos del negocio de parques industriales, IDICO Corporation - JSC (HNX: IDC) registró ingresos en 2023 de 7.237 mil millones de VND, una ligera disminución del 3% en comparación con 2022. De los cuales, el segmento de infraestructura de parques industriales contribuyó con 3.297 mil millones de VND (que representan el 45,5% de los ingresos totales) y el segmento de negocios de electricidad aportó 2.924 mil millones de VND (que representan el 40% de los ingresos totales).
Como resultado, el beneficio antes de impuestos de IDICO Corporation en 2023 alcanzó los 2.056 mil millones de VND, un 21% menos en comparación con 2022; completando así el 81% del objetivo de beneficios para todo el año 2023.
Al explicar este resultado, IDICO Corporation explicó que la alta tasa de crecimiento se debió principalmente a que los contratos de arrendamiento de infraestructura de parques industriales cumplieron con las condiciones para el reconocimiento de ingresos por única vez según lo prescrito en el cuarto trimestre de 2023.
Además, los ingresos por actividades financieras en este trimestre también aumentaron más de 7 veces y los gastos incurridos fueron reducidos por IDICO Corporation en comparación con el mismo período en 2022.
El último en la lista de ganancias de billones de VND es Sunshine Homes Development JSC (UpCOM: SSH), con una ganancia después de impuestos en 2023 que alcanzó los 1,301 mil millones de VND, casi 4 veces más alta que el resultado logrado en 2022, este es también el primer año en que la empresa logró una ganancia de más de un billón de VND.
La razón principal se debe a un negocio positivo con un alto crecimiento de los ingresos, pero el costo de los bienes vendidos se mantuvo bajo, lo que ayudó a que la ganancia bruta creciera drásticamente en comparación con el año fiscal anterior.
La compañía no lo explicó con claridad, pero considerando que el inventario de inventario disminuyó en un 51% en comparación con el comienzo del período, esto demuestra que en el último año la compañía ha entregado activamente productos inmobiliarios pertenecientes a los proyectos de la compañía.
Algunos proyectos típicos con un inventario considerablemente reducido incluyen Sunshine City, Sunshine Garden y Sunshine Capital Tay Thang Long.
El número de empresas inmobiliarias con beneficios de miles de billones en 2023 sigue siendo grande.
Las señales positivas mencionadas anteriormente, provenientes de empresas inmobiliarias líderes, muestran que se acerca un futuro brillante para el sector inmobiliario.
Según el Informe del Mercado Inmobiliario 2023 y Pronóstico 2024 de la Asociación Inmobiliaria de Vietnam (VARS), el cuarto trimestre de 2023 mostró señales positivas, con mejoras en la oferta de transacciones. La oferta total alcanzó los 21.774 productos, un aumento del 6 % en comparación con el tercer trimestre de 2023, de los cuales se lanzaron alrededor de 7.000 nuevos productos. Las grandes empresas han lanzado productos para prepararse para 2024.
El informe predice que 2024 podría ser el año en que el mercado inmobiliario comience a recuperarse. Esto podría deberse a la estabilidad macroeconómica, con un crecimiento del PIB previsto en torno al 7 %. La demanda de vivienda sigue siendo muy alta, especialmente en las grandes ciudades, y se espera que las políticas gubernamentales de apoyo sigan desempeñando un papel importante en el impulso del mercado .
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