Los inversores "a la caza" de terrenos: ¿qué grupo de productos es el dominante?

¿"Cazar" tierras y esperar el momento adecuado?

Según un informe del Instituto de Investigación Económica , Financiera e Inmobiliaria de Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), en los primeros 9 meses de 2024, el número de negocios inmobiliarios que volvieron a operar en los primeros 9 meses aumentó un 39,7% con respecto al mismo período de 2023.

La tierra en la región Sur está experimentando muchos cambios positivos.

Además de eso, el número de empresas de nueva creación también registró 3.446 empresas, un aumento del 1,4% respecto al mismo período del año pasado, lo que demuestra el atractivo y el potencial de desarrollo del mercado.

En particular, el tamaño promedio del capital por empresa de nueva creación aumentó un 10,8% en comparación con el mismo período de 2023. Esto muestra que las empresas de nueva creación tienen más inversión financiera en el sector inmobiliario, lo que afirma el optimismo sobre el futuro del mercado.

Otra unidad de investigación de mercado, DKRA Joint Stock Company (DKRA Vietnam), también dijo que el mercado en el tercer trimestre de 2024 tuvo muchas fluctuaciones positivas, en las que el segmento terrestre mostró signos positivos.

En concreto, en el segmento suelo, en el tercer trimestre de 2024 la oferta primaria aumentó alrededor de un 11% respecto al mismo periodo del año anterior.

Sin embargo, la nueva oferta sigue siendo escasa, representando solo alrededor del 3% de la oferta primaria total y aumentando levemente un 2% en comparación con el tercer trimestre de 2023.

Según una encuesta de Nguoi Dua Tin , el mercado inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh y algunas zonas aledañas ha superado gradualmente el estancamiento en los últimos meses. En algunas zonas como Cu Chi, Hoc Mon y Binh Chinh, numerosos clientes han buscado y negociado propiedades.

Por ejemplo, en la zona de Phuoc Hiep (distrito de Cu Chi), una parcela de más de 130 m² destinada a vivienda rural, con un uso separado combinado con cultivos anuales, se ofrece actualmente a un precio de entre 5,2 y 6 millones de VND/m². En la zona de Phuoc Thanh (distrito de Cu Chi), se ofrece a un precio de más de 2,4 millones de VND/m² para terrenos destinados a otros cultivos anuales (superficie superior a 500 m², precio superior a 1400 millones).

Los inversores visitan un terreno en los suburbios de la ciudad de Ho Chi Minh.

Además, en el distrito de Binh Chanh, comuna de Vinh Loc A, algunos intermediarios venden terrenos por más de 15 millones de VND/m², dependiendo de la superficie y el tipo de terreno. En la ciudad de Thu Duc, el número de proyectos en venta también ha aumentado. Sin embargo, en Thu Duc, los precios de los terrenos son altos, por lo que la búsqueda y compra de terrenos también se ve limitada debido al impacto de los flujos financieros.

En una entrevista con Nguoi Dua Tin , el Sr. Van Dung (inversionista) comentó: «En el mercado inmobiliario, en los últimos meses, el segmento de apartamentos ha sido el objetivo de muchos inversores. Sin embargo, en los últimos dos meses, el segmento de terrenos ha atraído la atención de los inversores, principalmente terrenos en zonas suburbanas y terrenos de gran tamaño».

En la actualidad, los grandes fondos de tierras están siendo “cazados” por numerosos inversores.

En los últimos años, los precios de la tierra han fluctuado continuamente, alcanzando en algunos lugares su punto máximo. Sin embargo, recientemente, cuando Ciudad Ho Chi Minh pretendía publicar una nueva lista de precios de tierras, surgieron numerosas transacciones. En comparación con principios de año, los precios de la tierra siguen siendo altos. Sin embargo, muchas personas no cumplen los requisitos para obtener la residencia, o algunas necesitan dinero y se ven obligadas a transferir sus tierras. Esto también está afectando gravemente al mercado inmobiliario actual, informó el Sr. Dung.

Muchas señales positivas desde el segmento terrestre

El informe sobre el mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2024 del Grupo DKRA también indicó que, en el segmento de terrenos, el volumen de transacciones y la liquidez del mercado registraron señales positivas con un consumo 2,8 veces mayor que en el mismo período de 2023, pero aún en un nivel bajo en comparación con el período de 2019 y anteriores.

Cabe destacar que las transacciones se concentran localmente en el grupo de productos con infraestructura completa y documentos legales con un precio promedio de menos de 50 millones de VND/m2 en Ciudad Ho Chi Minh o de 22 millones de VND/m2 en las áreas circundantes.

El mercado limítrofe con Ciudad Ho Chi Minh lidera el mercado de nuevos productos, con una oferta y un consumo del 52% y el 78%, respectivamente. El nivel de precios primarios se mantuvo estable en comparación con principios de año y se mantuvo en un nivel alto. Mientras tanto, el mercado secundario registró un aumento de aproximadamente el 3% con respecto al trimestre anterior.

Un proyecto de terreno adyacente a la ciudad de Ho Chi Minh busca compradores.

Al comentar sobre el mercado inmobiliario actual, el Sr. Nguyen Viet Hung, Director General de Westland Trading Joint Stock Company, dijo: "Durante muchos años, el mercado inmobiliario ha sido un segmento de inversión y especulación que genera un alto valor de rentabilidad.

En particular, recientemente, Ciudad Ho Chi Minh planea publicar una nueva lista de precios de terrenos, lo cual representa una oportunidad tanto para la población como para los inversores. La búsqueda de fondos para terrenos y terrenos residenciales durante este período es una estrategia a largo plazo. A la espera de la publicación de la lista de precios de terrenos de Ciudad Ho Chi Minh, el precio del mercado aumentará y la liquidez en muchas zonas fluctuará.

Al buscar grandes fondos de tierras, algunos inversores esperan obtener beneficios en un futuro próximo.

Los precios de los terrenos en muchas zonas, como las provincias de Binh Duong y Long An, no son tan altos como en años anteriores. En Ciudad Ho Chi Minh, este segmento se concentra únicamente en las zonas de Binh Chanh, Hoc Mon y Cu Chi, y el precio actual se mantiene bastante estable. La entrada en vigor de la Ley de Tierras también ha contribuido a una mayor transparencia del mercado, que ya no impulsa los precios demasiado. Los inversores también consideran la planificación y el potencial de aumento del valor del producto antes de comprar. Esto estabiliza el segmento de terrenos. Si bien la liquidez no está en auge, el flujo de caja sigue fluyendo hacia terrenos con un valor adecuado, comentó el Sr. Hung.

Al analizar las perspectivas del mercado para el último trimestre del año, el Sr. Luu Quang Tien, subdirector del Instituto de Investigación Económica, Financiera e Inmobiliaria Dat Xanh Services, comentó: «El mercado inmobiliario en los últimos tres meses de 2024 prevé tres escenarios de crecimiento con cambios más positivos, con una nueva oferta significativamente mejorada en comparación con el tercer trimestre de 2024».

El escenario ideal es que la nueva oferta aumente drásticamente entre un 40% y un 50%, los tipos de interés flotantes se sitúen entre el 8% y el 9%, los precios de venta aumenten entre un 10% y un 15% y las tasas de absorción alcancen el 40-45%. Este es el escenario más optimista, con la expectativa de una pronta recuperación del mercado.

Además, la nueva oferta aumenta entre un 25% y un 35%, los tipos de interés flotantes se sitúan entre el 9% y el 11%, los precios de venta aumentan entre un 5% y un 10% y las tasas de absorción alcanzan el 35% y el 40%. Este es el escenario más factible, lo que refleja una mejora más positiva del crecimiento del mercado.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-san-dat-nen-nhom-san-pham-nao-chiem-uu-the-204241014225208056.htm