Las empresas inmobiliarias que se declararon en quiebra o se disolvieron aumentaron un 38,7%.

El Ministerio de Construcción acaba de anunciar información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre de 2022 y para todo el año 2022, mostrando que las empresas inmobiliarias se enfrentan a muchas dificultades.

El número de empresas inmobiliarias que se declararon en quiebra y disolución en 2022 aumentó aproximadamente un 38,7% con respecto al mismo período del año anterior.

En cuanto al desempeño de las empresas inmobiliarias, el Ministerio de Construcción indicó que, según las estadísticas del Departamento de Registro Mercantil ( Ministerio de Planificación e Inversión ), el número de empresas de nueva creación que operan en el sector inmobiliario y el número de empresas que retomaron sus operaciones en 2022 aumentaron en comparación con el mismo período de 2021: el número de empresas de nueva creación fue de 8.593, lo que representa un aumento de aproximadamente el 13,7%; y el número de empresas que retomaron sus operaciones fue de 2.081, lo que supone un aumento de aproximadamente el 56,7%.

Sin embargo, el Ministerio de Construcción indicó que el número de empresas inmobiliarias que se declararon en quiebra o disolución en 2022 también aumentó en aproximadamente un 38,7% con respecto al mismo período del año anterior.

Según la evaluación del Ministerio de Construcción, 2022 seguirá siendo un año en el que las empresas que operan en el sector inmobiliario se enfrentarán a numerosos desafíos, y algunas corporaciones reducirán su plantilla hasta en un 50% para hacer frente a las difíciles condiciones actuales.

Respecto a la causa, el Ministerio de Construcción afirmó que las empresas inmobiliarias se enfrentan a numerosas dificultades debido a la dificultad para acceder a préstamos, emitir bonos y movilizar capital de los clientes, lo que lleva a que muchas empresas con falta de capital tengan que retrasar o detener temporalmente la ejecución de sus proyectos.

Además, el aumento de los tipos de interés de los préstamos, los tipos de cambio, los precios de la gasolina y de los materiales de construcción incrementa los costes para las empresas, afectando a su producción y actividad. Existe una falta de liquidez para pagar a los proveedores y los salarios de los trabajadores, ya que los inversores no disponen de los recursos necesarios para cumplir con sus obligaciones fiscales.

No solo eso, los compradores de bienes raíces tienen dificultades para acceder a préstamos de instituciones de crédito, lo que afecta indirectamente la liquidez de los productos y proyectos inmobiliarios, lo que lleva a que las empresas no puedan vender productos para recuperar capital y reinvertir.

“Las empresas se enfrentan a dificultades para emitir bonos y obtener capital, lo que conlleva el riesgo de que muchas empresas no puedan pagar sus deudas a tiempo”, declaró el Ministerio de Construcción.

En el caso de las salas de operaciones inmobiliarias, ante la compleja coyuntura económica , desde mediados del tercer trimestre hasta finales de 2022, su funcionamiento mostró signos de mayores dificultades, el volumen de transacciones inmobiliarias disminuyó en comparación con principios de año, lo que conllevó una reducción del tamaño de las salas de operaciones y una disminución del número de agentes inmobiliarios.

Según un informe del Banco Estatal de Vietnam, al 31 de diciembre de 2022, el crédito pendiente para actividades comerciales inmobiliarias ascendía a unos 800 billones de VND.

Según el informe del Ministerio de Finanzas, al 28 de octubre de 2022, el volumen de bonos corporativos emitidos alcanzó los 328,9 billones de VND, lo que representa una disminución del 25,2 % con respecto al mismo período de 2021 y muestra una tendencia a la baja en los próximos trimestres. De este total, las empresas inmobiliarias representaron el 28,87 % del volumen total de emisiones; ocuparon el segundo lugar en el grupo de recompras anticipadas de bonos y representaron el 35,8 % (451.159 billones de VND) del volumen total de bonos corporativos individuales en custodia al 30 de septiembre de 2022.

En los dos últimos meses de 2022, los bonos con vencimiento de empresas inmobiliarias representaron el 38,3 % del valor total de dichos bonos, de los cuales el 99,6 % estaban respaldados por activos. En diciembre de 2022, las empresas emitieron 1.350 mil millones de VND en bonos corporativos individuales, de los cuales 500 mil millones de VND correspondieron a empresas inmobiliarias.

Según las estadísticas preliminares de la Bolsa de Valores de Hanoi, al 25 de diciembre de 2022, la deuda pendiente de los bonos corporativos individuales asciende a unos 2 millones de billones de VND, de los cuales 419 billones de VND corresponden a empresas inmobiliarias (lo que representa el 33,6%).

A finales de 2022 y durante el período siguiente, algunas empresas seguirán bajo presión para amortizar anticipadamente los bonos a los inversores por diversas razones, entre ellas los cambios en las políticas para controlar la emisión de bonos corporativos.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm