Aumentan un 38,7% los negocios inmobiliarios que se declaran en quiebra y disolución

El Ministerio de Construcción acaba de publicar información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre de 2022 y todo el año 2022, mostrando que los negocios inmobiliarios se enfrentan a muchas dificultades.

El número de empresas inmobiliarias que se declararon en quiebra y disolución en 2022 aumentó aproximadamente un 38,7% con respecto al mismo período del año pasado.

En cuanto al desempeño de las empresas inmobiliarias, el Ministerio de Construcción dijo que según las estadísticas del Departamento de Registro Empresarial ( Ministerio de Planificación e Inversión ), el número de empresas de nueva creación que operan en el sector inmobiliario y el número de empresas que volvieron a operar en 2022 aumentaron en comparación con el mismo período de 2021, de las cuales: el número de empresas de nueva creación fue de 8.593 empresas, un aumento de alrededor del 13,7%; El número de negocios que volvieron a operar fue de 2.081, un incremento de aproximadamente el 56,7%.

Sin embargo, el Ministerio de Construcción dijo que el número de empresas inmobiliarias que se declararon en quiebra y disolución en 2022 también aumentó alrededor de un 38,7% con respecto al mismo período del año pasado.

Según el Ministerio de Construcción, 2022 sigue siendo un año en el que las empresas que operan en el sector inmobiliario enfrentan muchos desafíos, y algunas corporaciones reducen hasta el 50% de su fuerza laboral para hacer frente a las difíciles condiciones actuales.

Respecto a la causa, el Ministerio de Construcción indicó que los negocios inmobiliarios enfrentan muchas dificultades debido a la dificultad para acceder a préstamos crediticios, emitir bonos y movilizar capital de los clientes, lo que lleva a que muchos negocios carentes de capital tengan que retrasar o suspender temporalmente la ejecución de proyectos.

Además, han aumentado las tasas de interés de los préstamos, los tipos de cambio, los precios de la gasolina y los precios de los materiales de construcción, lo que ha generado mayores costos para las empresas y ha afectado su producción y actividades comerciales. Falta de flujo de caja para pagar a proveedores y salarios de trabajadores porque los inversionistas no cuentan con recursos para pagar y cumplir con las obligaciones tributarias.

No sólo eso, los compradores de inmuebles tienen dificultades para acceder a préstamos de las entidades de crédito, lo que afecta indirectamente la liquidez de los productos y proyectos inmobiliarios, llevando a que las empresas no puedan vender productos para recuperar capital y reinvertir.

"Las empresas enfrentan dificultades para emitir bonos y captar capital, lo que genera el riesgo de que muchas empresas no puedan pagar sus deudas a tiempo", afirmó el Ministerio de Construcción.

Para los pisos de negociación inmobiliarios, ante los complicados desarrollos económicos , desde mediados del tercer trimestre hasta finales de 2022, las operaciones de los pisos de negociación mostraron signos de volverse más difíciles, el volumen de transacciones inmobiliarias disminuyó en comparación con el comienzo del año, lo que llevó a una disminución en la escala de los pisos de negociación inmobiliarios y también a una disminución del número de corredores inmobiliarios.

Según el informe del Banco Estatal de Vietnam, al 31 de diciembre de 2022, el saldo crediticio pendiente para actividades comerciales inmobiliarias es de aproximadamente 800.000 billones de VND.

Según el informe del Ministerio de Finanzas, al 28 de octubre de 2022, el volumen de emisión de bonos corporativos alcanzó los 328,9 billones de VND, un 25,2% menos que en el mismo período de 2021 y tiene una tendencia a disminuir gradualmente a lo largo de los trimestres. De las cuales, las empresas inmobiliarias representan el 28,87% del volumen total de emisión; ocupó el segundo lugar en el grupo de recompras anticipadas de bonos y representó el 35,8% (451.159 mil millones de VND) del volumen total de bonos corporativos individuales en custodia al 30 de septiembre de 2022.

En los dos últimos meses de 2022, los bonos vencidos de empresas inmobiliarias representaron el 38,3% del valor total de los bonos vencidos, de los cuales el 99,6% de los bonos vencidos de empresas inmobiliarias tenían activos garantizados. En diciembre de 2022, las empresas emitieron 1,35 mil millones de VND en bonos corporativos individuales, de los cuales las empresas inmobiliarias emitieron 500 mil millones de VND.

Según las estadísticas preliminares de la Bolsa de Valores de Hanoi, al 25 de diciembre de 2022, el saldo pendiente de bonos corporativos individuales es de aproximadamente 2 millones de billones de VND, de los cuales el de las empresas inmobiliarias es de 419 billones de VND (lo que representa el 33,6%).

A fines de 2022 y en adelante, algunas empresas aún estarán bajo presión para reembolsar anticipadamente sus bonos a los inversores por muchas razones, incluidos los cambios en las políticas para controlar la emisión de bonos corporativos.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/doanh-nghiep-bat-dong-san-tuyen-bo-pha-san-giai-the-tang-387-20230130184555964.htm