El mercado inmobiliario sigue en una situación difícil
Según el último informe de VARs, el sector inmobiliario contribuye directamente con el 15% del PIB del país, extendiéndose su influencia a 40 sectores clave de la economía como la construcción, la banca - finanzas, valores, seguros, turismo, agricultura...
El mercado inmobiliario juega un papel importante en el "ecosistema" económico, afectando la cadena de producción e influyendo en la estabilidad macroeconómica, el crecimiento, la seguridad social y el empleo.
El mercado inmobiliario sigue en una situación difícil. (Foto: DT)
Sin embargo, desde mediados de mayo de 2022 hasta ahora, debido a muchas razones objetivas como epidemias, ciclos de crecimiento del mercado, crecimiento económico reducido y dificultades del mercado.
Además, existen razones subjetivas debido a una serie de políticas restrictivas sobre crédito, bonos corporativos, etc., así como problemas legales en el proceso de implementación de proyectos que no se han resuelto completamente, lo que ha llevado al mercado a un estancamiento. Los tipos de interés se han mantenido altos desde finales de 2022, bajaron ligeramente a principios de este año, pero aún se encuentran en un nivel elevado que las empresas pueden soportar.
La presión del aumento de los costes financieros mientras el flujo de caja es “escaso” por no poder vender bienes, no poder movilizar capital de los bonos, no cumplir los estándares de los préstamos crediticios,... hace que la salud de las empresas sea cada vez más débil.
La difícil situación prolongada no sólo afecta a los participantes del mercado inmobiliario sino que también provoca estancamiento en una serie de otras industrias relacionadas.
Los datos de la encuesta de VARs con miembros que son empresas de servicios inmobiliarios muestran que si la situación del mercado sigue siendo difícil, hasta un 23% de las empresas solo pueden mantener sus operaciones hasta el final del tercer trimestre de 2023, el 43% de las empresas pueden sobrevivir hasta finales de 2023.
Si no se encuentra una salida oportuna, es probable que el mercado se enfrente a la salida de diversas entidades, desde empresas de inversión y desarrollo inmobiliario hasta empresas de servicios inmobiliarios y corredores inmobiliarios. Muchos trabajadores perderán sus empleos, lo que afectará su seguridad social.
Hay que salvarse, para no “ahogarse en un montón de activos”
Recientemente, el Gobierno ha emitido una serie de políticas para ayudar a las empresas a aplazar y posponer sus deudas. Sin embargo, para protegerse, las empresas inmobiliarias deben revisar proactivamente sus recursos y sus proyectos en curso.
Foto ilustrativa. (Foto: DC)
Solo se deben retener los proyectos potenciales que la empresa tenga la capacidad de implementar. Se deben buscar inversiones, empresas conjuntas, asociaciones y vender parte o la totalidad de los proyectos que no puedan continuar.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARs, afirmó que las empresas deben buscar proactivamente clientes/inversores o contactar con unidades profesionales para conectar con quienes deseen cooperar en la inversión o recomprar el proyecto. Para llegar a un acuerdo pronto, las empresas deben reducir las expectativas e incluso estar dispuestas a aceptar la venta con pérdidas, ya que "no pueden afrontar dificultades, pero aun así exigen ganancias".
“Debemos encontrar un equilibrio entre reducir las expectativas para reducir la carga de costos, recuperar el flujo de caja para restablecer el aparato e implementar proyectos viables, y continuar con los proyectos, asumir los costos, atascarnos en el aumento de las ganancias y afrontar el riesgo de ahogarnos en una montaña de activos”, comentó el Sr. Dinh.
En realidad, muchas empresas, intentando sobrevivir, cuando sus capacidades no son suficientes, se han visto arrastradas a un callejón sin salida con todo tipo de "intereses sobre intereses". Luego reciben el amargo fruto de una deuda enorme, con intereses mucho mayores que el capital.
Todavía hay inversores dispuestos a invertir en proyectos potenciales.
El informe de VARs también muestra que desde hace más de un año el mercado de fusiones y adquisiciones (M&A) ha registrado un aumento gradual de su actividad.
Algunas empresas han invertido grandes cantidades en fusiones y adquisiciones para buscar oportunidades de expansión de mercado y mejorar el margen de beneficio de sus segmentos de negocio. Muchos grupos de inversores con grandes flujos de caja también buscan oportunidades, dispuestos a invertir en proyectos potenciales.
Entre ellos, cabe mencionar el flujo de capital de inversores extranjeros que ha llegado y seguirá llegando a Vietnam en el futuro. La mayoría de estos inversores buscan proyectos con documentación legal relativamente completa para evitar riesgos.
Esta es una oportunidad para que los inversores con numerosos proyectos "limpios" vendan proyectos o cooperen, generando valor para ambas partes. Es una estrategia para ayudar a las empresas a gestionar su flujo de caja para pagar deudas, evitar el colapso y la disolución, o generar flujo de caja para continuar implementando otros proyectos. Prevenir la pérdida y el desperdicio de recursos territoriales, restablecer la producción y las actividades comerciales, y comercializar productos, comentó el Sr. Dinh.
Para que el capital extranjero siga fluyendo con fuerza y se convierta en un "impulso" para el mercado, las autoridades necesitan seguir mejorando el marco legal, así como las políticas de incentivos a la inversión para que los inversores extranjeros inviertan en Vietnam.
Al mismo tiempo, el Estado necesita seguir teniendo soluciones para remover a fondo las dificultades y problemas legales de los proyectos que no son elegibles para transferencia, priorizando los proyectos urgentes que se adecuen a las necesidades del mercado.
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Fuente
![[Noticias Marítimas] Más del 80% de la capacidad mundial de transporte de contenedores está en manos de MSC y las principales alianzas navieras.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/16/6b4d586c984b4cbf8c5680352b9eaeb0)
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