Empresas inmobiliarias lanzan políticas para apoyar a clientes que piden préstamos para comprar casas a fin de año
Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios se consideran bajas. Sin embargo, tras el período preferencial, las tasas de interés flotantes aumentarán. Para contrarrestar esto, muchas inmobiliarias han implementado políticas de apoyo a las tasas de interés para incentivar la compra de viviendas.
Preocupados por las tasas de interés
A principios de octubre de 2024, la Sra. Ngo Thi Lan, residente en la ciudad de Di An, provincia de Binh Duong , y empleada de una empresa de logística en el Parque Industrial Song Than, buscaba comprar un apartamento de 68 m², con un precio de 42 millones/m², en un proyecto inmobiliario cercano a su lugar de trabajo. Aunque solo contaba con el dinero suficiente para pagar el 50 % del valor de la vivienda, decidió solicitar un préstamo bancario para completar la transacción.
 |
| Con los paquetes de estímulo que respaldan las tasas de interés, las empresas inmobiliarias esperan un mercado vibrante. |
“Trabajé con muchos bancos asociados al proyecto y sé que la tasa de interés actual de los préstamos solo supera el 7%, pero esta tasa solo es fija por un período de 6 a 12 meses. Después, la tasa de interés variable puede superar el 12%, lo que dificulta la gestión familiar. Solo podemos mantener una tasa de interés del 8% anual debido a los numerosos gastos de manutención y la educación de los niños”, compartió la Sra. Lan.
El Sr. Doan Van Huy, residente en la ciudad de Thu Duc, Ho Chi Minh, también enfrentó dificultades similares. En 2023, vendió su antiguo apartamento por 2.700 millones de dongs y pidió un préstamo al banco para comprar una casa nueva por 5.000 millones de dongs. Inicialmente, el tipo de interés era del 8 % anual, pero tras 12 meses de plazo fijo, el tipo de interés variable aumentó al 13,2 %.
“De tener que pagar 20 millones de VND al mes, ahora tengo que pagar más de 30 millones de VND, lo que provoca una gran reducción en los gastos familiares”, dijo el Sr. Huy.
Actualmente, los bancos aplican tasas de interés preferenciales para préstamos hipotecarios. SeABank ofrece una tasa de interés fija del 5,5 % durante los primeros 12 meses, con una tasa variable posterior de aproximadamente el 11 % anual. TPBank aplica una tasa del 7,8 % anual durante los primeros 24 meses; si elige un plan fijo de 36 meses, la tasa de interés es del 8,8 % anual, que puede llegar hasta el 12 % anual.
VPBank también lanzó numerosos paquetes de incentivos: 8,1% durante los primeros 6 meses, 9,2% durante los primeros 12 meses y 10,6% durante los primeros 24 meses, con un margen del 3,5%. La comisión por prepago disminuye gradualmente del 4% durante el primer año al 0% a partir del quinto año.
Sacombank y ACB también ofrecen préstamos preferenciales similares, con tipos de interés fijos del 6,5% al 7,5% durante los primeros 6 a 24 meses. Tras el periodo preferencial, los tipos de interés variables de estos bancos oscilan entre el 10,5% y el 11,7% anual.
El Sr. Nguyen Hoang, experto inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que la tasa de interés actual es la más baja en muchos años y resulta muy atractiva. Sin embargo, advirtió que este incentivo solo es válido por un corto plazo, tras el cual la tasa de interés volverá a niveles altos, lo que generará una mayor presión financiera para los clientes.
Las empresas lanzan políticas de estímulo
Ante la preocupación de muchos clientes sobre los tipos de interés a la hora de comprar una vivienda, desde principios de septiembre muchas empresas inmobiliarias han puesto en marcha políticas de apoyo a los tipos de interés de los préstamos hipotecarios en sus proyectos para incentivar a los clientes a "dar un anticipo" para comprar una casa.
Por ejemplo, la empresa conjunta japonesa Cosmos Inita, TT Capital y Koterasu Group anunció un apoyo a la tasa de interés para los clientes que adquieran viviendas en el proyecto de apartamentos TT AVIO en la ciudad de Di An, provincia de Binh Duong. En concreto, la compañía ofrecerá una tasa de interés del 6,7 % durante 3 años, en lugar de 12 meses. Además, para reducir la carga de pago, la compañía también ofrece una política flexible de "negociación de pagos", mediante la cual los clientes pueden elegir la fecha y el importe de su pago mensual.
En consecuencia, con 3 años de pagos progresivos, además de las cuotas fijas, los clientes pueden proponer directamente al inversor un calendario de pagos. Los compradores pueden elegir libremente: sin pago, con un pago pequeño o con un pago grande, según el porcentaje del importe del período. Esto permite a los clientes distribuir el flujo de caja con flexibilidad y ajustar el plazo de pago según su capacidad financiera, sin verse obligados a seguir un patrón determinado, lo que les proporciona mayor comodidad, especialmente en el difícil contexto económico actual.
Según la información publicada, los apartamentos TT AVIO cuentan con un apoyo financiero de VietinBank de hasta el 70 % del valor de la propiedad, con un plazo de préstamo de 20 a 25 años. Por ejemplo, para un apartamento de 1230 millones de VND con un préstamo del 70 % del valor, con un tipo de interés preferencial del 6 % al 6,7 % a 3 años, el cliente pagará mensualmente entre 8 y 9 millones de VND en capital e intereses, y el saldo pendiente disminuirá gradualmente.
El Grupo Tran Anh anunció la venta de un proyecto de viviendas adosadas llamado Área Urbana Phuc An Ashita en la provincia de Binh Duong. Para ayudar a los clientes a obtener un préstamo para la compra de una vivienda, la compañía ofrecerá préstamos de Vietcombank con una tasa de interés fija del 5,9 % a 6 meses, del 6,9 % a 12 meses y del 7,9 % a 24 meses. Además, el capital está exento de pago durante 48 meses y el plazo del préstamo es de hasta 30 años.
Gamuda dijo que está ofreciendo una política para apoyar a los clientes que quieran pedir dinero prestado para comprar una casa en el proyecto de apartamentos Eaton Park en la ciudad de Thu Duc, ciudad de Ho Chi Minh, con una tasa de interés fija del 7%/3 años para los clientes.
Khai Hoan Land Group también dijo que actualmente tiene una política para apoyar a los clientes que compran apartamentos en el proyecto Khai Hoan Prime en el distrito de Nha Be, ciudad de Ho Chi Minh, con un apoyo de pago flexible dividido en 27 cuotas en 2 años, solo el 1% por mes para ayudar a reducir la presión financiera, el interés principal del préstamo bancario pagó 0 VND en 24 meses, lo que significa que los clientes no tendrán que pagar intereses ni capital al banco dentro de los 24 meses...
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que el problema es evidente: las inmobiliarias han comenzado a ajustar los precios de venta para satisfacer las necesidades financieras y de propiedad de la vivienda de los clientes. Sin embargo, los clientes con verdaderas necesidades de vivienda tienen ahorros muy limitados, por lo que se ven obligados a recurrir a préstamos bancarios. No obstante, el tipo de interés inicial es bajo, pero luego aumenta, lo que genera temor en los clientes por tener que pagar intereses y capital mensualmente, mientras que sus ingresos no aumentan.
El hecho de que las empresas hayan comenzado a modificar sus políticas de apoyo a los intereses de los préstamos para sus clientes está solucionando eficazmente el problema de incentivar la compra de vivienda. Este es un punto positivo que impulsa la liquidez en el cuarto trimestre del mercado, afirmó el Sr. Chau.
Kommentar (0)