Según el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, a junio de 2025, la ciudad registró 64 proyectos inmobiliarios con dificultades y obstáculos. Tras la revisión, 35 de los 64 proyectos se consideraron resueltos o ya no requerían supervisión ni gestión. Esta cifra aumentó en tan solo un proyecto en comparación con el período de informe de diciembre de 2024.
Los 29 proyectos restantes continúan bajo supervisión. El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh está instruyendo a los departamentos y sucursales pertinentes para que se coordinen en la gestión de grupos de problemas, como políticas de inversión, planificación, terrenos, obligaciones financieras, etc.
Según las empresas, si bien el Ayuntamiento anunció la eliminación de obstáculos, muchos proyectos siguen inactivos. Un ejemplo típico es el proyecto de centro comercial y apartamentos de lujo en la calle Ben Nghe, distrito de Tan Thuan (nombre comercial: Shizen Home), con inversión de Gotec Vietnam Co., Ltd. Este es uno de los 35 proyectos que Ciudad Ho Chi Minh anunció que han eliminado los obstáculos.
El proyecto abarca una superficie de 10.076,6 m², inicialmente propiedad de la Sociedad Anónima Portuaria de Frutas y Verduras. El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh autorizó el cambio de uso del suelo en 2011. Posteriormente, Gotec Vietnam Company adquirió el fondo de tierras y fue reconocida como inversora en 2018. El proyecto obtuvo el permiso de construcción en 2021 y ya se han completado los cimientos y el sótano.
Entre junio y noviembre de 2022, Gotec presentó tres solicitudes de confirmación de elegibilidad para la venta y arrendamiento con opción a compra de viviendas comerciales, pero fueron rechazadas. Las autoridades alegaron que era necesario revisar el cambio de uso del suelo y la transferencia de terrenos entre ambas empresas.
En febrero de 2023, el vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Sr. Bui Xuan Cuong, presidió una reunión para eliminar obstáculos a este proyecto, junto con otros cinco. En abril de 2023, el Comité Popular de la Ciudad emitió un documento en el que acordaba permitir que el Proyecto de Viviendas Shizen vendiera futuras viviendas a un ritmo del 50 % de la superficie construida.
Sin embargo, ha transcurrido más de un año y el proyecto aún no se ha implementado. Según Gotec, el problema radica en determinar las obligaciones financieras que deben cumplir las empresas.
“No sabemos cuánto tenemos que pagar, mientras el proyecto está paralizado, lo que genera dificultades para la empresa”, se preocupó un representante de Gotec.
No sólo Gotec, muchas otras empresas como Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang... también tienen proyectos en la lista anunciada por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh como habiendo "resuelto" obstáculos, pero en realidad aún no se han implementado.
Por ejemplo, el proyecto de apartamentos Metro Star de CT Group en Thu Duc tardó mucho en completar la cimentación del sótano. Este proyecto se incluyó en la lista de obstáculos legales que debían resolverse en 2024, pero hasta la fecha ha permanecido inactivo. De igual manera, Novaland tiene el proyecto de la zona residencial Binh Khanh, al que se le asignaron terrenos y se le otorgó un permiso de construcción, pero que también lleva años paralizado.
Las empresas creen que eliminar los obstáculos políticos a nivel del Comité Popular Municipal es solo el primer paso. Para que el proyecto funcione correctamente, los departamentos y sucursales deben coordinarse activamente y procesar los documentos a tiempo. Sin embargo, actualmente muchos departamentos siguen respondiendo con lentitud, lo que genera congestión en las empresas.
Un líder empresarial se mostró molesto: «Nuestro proyecto fue reconocido por la Ciudad como desmantelado desde mediados del año pasado, pero el Departamento de Construcción solicitó la reconfirmación del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente. El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente está esperando instrucciones. Cada lugar esperaba al otro, pero al final, el proyecto no pudo continuar».
La situación de "los de arriba no escuchan a los de abajo" genera inquietud en muchas empresas. Los proyectos se estancan, lo que significa que el flujo de caja se bloquea, los bancos no pueden desembolsar fondos, los clientes no pueden firmar contratos de venta y las empresas se enfrentan a altos costos operativos y tasas de interés.
Esto también afecta directamente al mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, que se está recuperando de la crisis de liquidez en 2023. La incapacidad de los proyectos para abrirse a la venta o implementarse retrasará la oferta, reducirá el tamaño del mercado y afectará los ingresos presupuestarios.
Un representante empresarial dijo con franqueza: «No pedimos un trato preferencial, solo necesitamos que las agencias lo gestionen correctamente y a tiempo. No podemos dejar que un documento pase de un departamento a otro durante meses sin que las empresas sepan qué hacer».
Esta realidad requiere un mecanismo que conecte departamentos y sucursales para acortar los tiempos de procesamiento, evitando así que se produzcan congestiones en un lugar. Además, las agencias deben comprometerse a un cronograma claro para cada etapa del procesamiento, garantizando que no exceda el plazo establecido por el Comité Popular de la Ciudad.
Fuente: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html
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