Las empresas esperan agilizar pronto todo el proceso de eliminación de obstáculos del proyecto.

Según el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh, a junio de 2025, la ciudad registró 64 proyectos inmobiliarios con dificultades y problemas. Tras su revisión, se determinó que 35 de los 64 proyectos se habían resuelto o ya no requerían seguimiento ni gestión. Esta cifra aumentó en tan solo un proyecto con respecto al período de diciembre de 2024.

Los 29 proyectos restantes continúan bajo seguimiento. El Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh está instruyendo a los departamentos y dependencias pertinentes para que coordinen la gestión de grupos de problemas relacionados con políticas de inversión, planificación, tierras, obligaciones financieras, etc.

Según las reflexiones de las empresas, si bien la ciudad anunció la eliminación de los obstáculos, en realidad muchos proyectos siguen paralizados. Un ejemplo típico es el proyecto del Centro Comercial y Apartamentos de Lujo en la calle Ben Nghe, barrio Tan Thuan (nombre comercial: Shizen Home), en el que invierte Gotec Vietnam Co., Ltd. Este es uno de los 35 proyectos para los que la ciudad de Ho Chi Minh anunció la eliminación de los obstáculos.

El proyecto abarca una superficie de 10.076,6 m², inicialmente bajo la titularidad de Vegetable and Fruit Port Joint Stock Company. El Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh autorizó el cambio de uso del suelo en 2011. Posteriormente, Gotec Vietnam Company adquirió el terreno y fue reconocida como inversora en 2018. El proyecto obtuvo la licencia de construcción en 2021 y ya se han completado los cimientos y el sótano.

Entre junio y noviembre de 2022, Gotec presentó tres solicitudes para confirmar su elegibilidad para la venta y el arrendamiento con opción a compra de viviendas comerciales, pero todas fueron rechazadas. El motivo aducido por las autoridades fue la necesidad de revisar el cambio de uso del suelo y la transferencia de terrenos entre las dos empresas.

En febrero de 2023, el vicepresidente del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, Bui Xuan Cuong, presidió una reunión para resolver los obstáculos que afectaban a este proyecto, junto con otros cinco. En abril de 2023, el Comité Popular de la Ciudad aprobó un documento que autorizaba al Proyecto Residencial Shizen a vender futuras viviendas al 50 % de la superficie construida.

Sin embargo, ha transcurrido más de un año y el proyecto no ha continuado. Según Gotec, el problema radica en determinar las obligaciones financieras adicionales que la empresa debe asumir.

“No sabemos cuánto tenemos que pagar, mientras el proyecto está paralizado, lo que causa dificultades a la empresa”, expresó con preocupación un representante de Gotec.

No solo Gotec, sino también muchas otras empresas como Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang… tienen proyectos en la lista anunciada por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh que han superado obstáculos “resueltos”, pero en realidad no han podido implementarlos.

Por ejemplo, el proyecto de apartamentos Metro Star de CT Group en Thu Duc completó los cimientos hace mucho tiempo. Este proyecto se incluyó en la lista de obstáculos legales a resolver en 2024, pero hasta ahora permanece inactivo. De igual manera, Novaland tiene el proyecto de la zona residencial de Binh Khanh, al que se le asignó el terreno y se le concedió el permiso de construcción, pero también lleva años paralizado.

Las empresas consideran que eliminar los obstáculos normativos a nivel del Comité Popular de la Ciudad es solo el primer paso. Para que el proyecto funcione correctamente, los departamentos y dependencias deben coordinarse activamente y tramitar los documentos a tiempo. Sin embargo, actualmente, muchos departamentos siguen respondiendo con lentitud, lo que genera congestión para las empresas.

Un empresario expresó su malestar: “La ciudad reconoció nuestro proyecto como desmantelado desde mediados del año pasado, pero el Departamento de Construcción solicitó una reconfirmación al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente. Este último está a la espera de instrucciones. Cada entidad esperó la respuesta de la otra, pero al final el proyecto no pudo continuar”.

La situación de que «la dirección no escucha a los empleados» genera inquietud en muchas empresas. Los proyectos paralizados bloquean el flujo de caja, los bancos no conceden préstamos, los clientes no pueden firmar contratos de compraventa y las empresas se enfrentan a elevados costes operativos y tipos de interés.

Esto también afecta directamente al mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, que se está recuperando de la crisis de liquidez de 2023. La imposibilidad de que los proyectos salgan a la venta o se implementen reducirá la oferta, disminuirá el tamaño del mercado y afectará a los ingresos presupuestarios.

Un representante empresarial declaró con franqueza: “No pedimos trato preferencial, solo necesitamos que las agencias lo gestionen de forma responsable y puntual. No podemos permitir que un documento circule de un departamento a otro durante meses sin que las empresas sepan qué hacer”.

Esta realidad exige un mecanismo que conecte departamentos y sucursales para agilizar los trámites y evitar la congestión en otras áreas. Además, las agencias deben comprometerse con un cronograma claro para cada etapa del proceso, asegurando que no se exceda el plazo fijado por el Comité Popular de la Ciudad.

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