Doanh nghiệp mong sớm thông suốt toàn bộ quy trình gỡ vướng dự án

Según el Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh, a junio de 2025, la ciudad registró 64 proyectos inmobiliarios con dificultades y problemas. Tras la revisión, se determinó que 35 de los 64 proyectos se habían resuelto o que ya no necesitaban supervisión ni gestión. Esta cifra aumentó solo en un proyecto en comparación con el período del informe de diciembre de 2024.

Los 29 proyectos restantes continúan bajo supervisión. El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh está instruyendo a los departamentos y sucursales pertinentes para que se coordinen en la gestión de grupos de problemas, como políticas de inversión, planificación, terrenos, obligaciones financieras, etc.

Según las empresas, aunque la ciudad anunció la eliminación de obstáculos, muchos proyectos siguen inactivos. Un ejemplo típico es el proyecto del Centro Comercial y Apartamentos de Lujo en la calle Ben Nghe, distrito de Tan Thuan (nombre comercial: Shizen Home), financiado por Gotec Vietnam Co., Ltd. Este es uno de los 35 proyectos que Ciudad Ho Chi Minh anunció que han eliminado los obstáculos.

El proyecto tiene una superficie de 10.076,6 m², inicialmente bajo la administración de la Sociedad Anónima Portuaria de Frutas y Verduras. El Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió una resolución que permitía el cambio de uso del suelo en 2011. Posteriormente, la empresa Gotec Vietnam adquirió el fondo del terreno y fue reconocida como inversora desde 2018. El proyecto obtuvo la licencia de construcción en 2021 y ya se han completado los cimientos y el sótano.

Entre junio y noviembre de 2022, Gotec presentó tres solicitudes de confirmación de elegibilidad para la venta y arrendamiento con opción a compra de viviendas comerciales, pero fueron rechazadas. Las autoridades alegaron que era necesario revisar el cambio de uso del suelo y la transferencia de terrenos entre ambas empresas.

En febrero de 2023, el vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Sr. Bui Xuan Cuong, presidió una reunión para resolver los obstáculos que presentaba este proyecto, junto con otros cinco. Para abril de 2023, el Comité Popular de la Ciudad contaba con un documento que acordaba permitir que el Proyecto de Viviendas Shizen vendiera las futuras viviendas a un precio del 50 % de la superficie construida.

Sin embargo, ha transcurrido más de un año y el proyecto no ha continuado. Según Gotec, el problema radica en determinar las obligaciones financieras adicionales que la empresa debe pagar.

“No sabemos cuánto tenemos que pagar, mientras el proyecto está parado, lo que genera dificultades para la empresa”, se preocupó un representante de Gotec.

No sólo Gotec, muchas otras empresas como Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang… también tienen proyectos en la lista anunciada por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh por haber "resuelto" obstáculos, pero en realidad no han podido implementarlos.

Por ejemplo, el proyecto de apartamentos Metro Star de CT Group en Thu Duc completó la cimentación del sótano hace tiempo. Este proyecto se incluyó en la lista de obstáculos legales que debían resolverse en 2024, pero hasta ahora ha permanecido inactivo. De igual manera, Novaland tiene el proyecto de la zona residencial Binh Khanh, al que se le asignaron terrenos y se le otorgó un permiso de construcción, pero que también lleva muchos años paralizado.

Las empresas creen que eliminar los obstáculos políticos a nivel del Comité Popular Municipal es solo el primer paso. Para que el proyecto funcione correctamente, los departamentos y sucursales deben coordinarse activamente y procesar los documentos a tiempo. Sin embargo, actualmente, muchos departamentos siguen respondiendo con lentitud, lo que congestiona a las empresas.

Un líder empresarial se mostró molesto: «Nuestro proyecto fue reconocido por la Ciudad como desmantelado desde mediados del año pasado, pero el Departamento de Construcción solicitó la reconfirmación del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente. El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente está esperando instrucciones. Cada lugar esperaba al otro, pero al final el proyecto no pudo continuar».

La situación de "los de arriba no escuchan a los de abajo" genera inquietud en muchas empresas. Los proyectos paralizados bloquean el flujo de caja, los bancos no desembolsan préstamos, los clientes no pueden firmar contratos de venta y las empresas se enfrentan a altos costos operativos y tasas de interés.

Esto también afecta directamente al mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, que se está recuperando de la crisis de liquidez de 2023. La incapacidad de los proyectos para abrirse a la venta o implementarse reducirá la oferta, reducirá el tamaño del mercado y afectará los ingresos presupuestarios.

Un representante empresarial dijo con franqueza: «No pedimos un trato preferencial, solo necesitamos que las agencias lo gestionen con responsabilidad y puntualidad. No podemos permitir que un documento pase de un departamento a otro durante meses sin que las empresas sepan qué hacer».

Esta realidad requiere un mecanismo que conecte departamentos y sucursales para acortar los tiempos de procesamiento, evitando así que se produzcan congestiones en un lugar. Además, las agencias deben comprometerse a establecer un cronograma claro para cada etapa del procesamiento, garantizando que no exceda el plazo establecido por el Comité Popular de la Ciudad.

Fuente: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html