'Hay hambre' de clientes, pero los precios de alquiler de casas adosadas en el centro de la ciudad siguen aumentando ligeramente

Los alquileres aumentan a pesar de que no hay inquilinos

Según un estudio reciente de Batdongsan.com.vn, aunque muchas áreas están actualmente vacías, los precios de alquiler de casas adosadas en Hanoi y Ho Chi Minh City en 2023 todavía no muestran signos de una disminución pronunciada.

En Hanói, los precios de alquiler registraron una ligera disminución en el segundo trimestre de 2023, pero volvieron a subir a principios del tercer trimestre hasta la fecha. Algunas calles, como Ba Trieu, tienen un precio de alquiler promedio de 129 millones de VND al mes, y Ly Thuong Kiet, de 80 millones de VND al mes.

En Ciudad Ho Chi Minh, se registró una ligera disminución a mediados del segundo trimestre de 2023 y volvió a aumentar a finales del tercer trimestre. El precio promedio de alquiler en la calle Hai Ba Trung se situó en 135 millones de VND al mes, en Nguyen Thi Minh Khai en 120 millones de VND al mes y en Cach Mang Thang 8 en 85 millones de VND al mes.

Aunque los precios de venta se mantuvieron estables, los precios de alquiler mostraron signos de un ligero aumento a finales de año.

Cabe mencionar que, según informes previos de los periódicos Journalist y Public Opinion, muchas casas adosadas en alquiler en las calles céntricas de Ciudad Ho Chi Minh se han visto gravemente afectadas por la ola de retorno de viviendas. Incluso en calles principales, que solían ser puntos de referencia para los negocios, como Dong Khoi, Nguyen Hue y Le Loi, cada vez más casas han colgado carteles de "Se alquila", pero no han encontrado clientes durante meses.

Sin embargo, al analizar los precios de alquiler, muchos propietarios siguen anunciando precios exorbitantes, de hasta varios cientos de millones de VND al mes para locales no muy grandes. Algunos propietarios mantienen el precio de alquiler de unos meses antes de la devolución del local, mientras que otros incluso lo aumentan ligeramente respecto al precio publicado anteriormente.

Un informe reciente de Cushman & Wakefield también señaló que el precio del alquiler en la calle Dong Khoi equivale a 350 USD/m² al mes. Este precio ha aumentado un 17 % durante el mismo período y un 40 % en comparación con el nivel anterior a la pandemia de COVID-19. Según CBRE Vietnam, los precios del alquiler en la zona central de Ciudad Ho Chi Minh tienden a aumentar entre un 1 % y un 1,5 % anual. Cabe destacar que, además de los altos precios, la zona central actual también enfrenta numerosas dificultades y problemas, como la dificultad para obtener licencias comerciales y de prevención y extinción de incendios, entre otros.

Los locales "Golden" en el centro de Ciudad Ho Chi Minh llevan muchos meses colgando carteles de "Se alquila".

Respecto a que los precios de alquiler no suelen ajustarse a pesar de las dificultades, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, afirmó: «El sector minorista suele cambiar rápidamente. Si no se obtienen ganancias durante un mes, pueden cambiar su modelo de negocio. Sin embargo, para los propietarios, no hay cambio; hay un ajuste en el precio del alquiler, pero es pequeño, ya que un cambio en el precio del alquiler afectará el precio de venta de su vivienda».

Alquilar casas adosadas será cada vez más difícil.

Según el Sr. Dinh Minh Tuan, la principal razón del creciente número de locales que regresan a las principales calles de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se debe a la disminución del rendimiento comercial. Además de los altos precios de alquiler, la rentabilidad de las viviendas adosadas ha disminuido debido a los cambios en el comportamiento del consumidor y la competencia de los centros comerciales. Las compras en línea son cada vez más comunes, con un aumento estimado del 9% en el número de consumidores que compraron en línea en 2023 en comparación con el año pasado.

El Informe de comercio electrónico de Vietnam 2023 muestra que el número de consumidores que compran en línea ha estado creciendo continuamente durante 5 años, desde 2018 hasta la actualidad.

En concreto, en 2018, el número de personas que compraban en línea era de aproximadamente 39,9 millones, con un gasto de aproximadamente 200 USD por persona. Tan solo un año después, la cifra aumentó a 44,8 millones, con un gasto de aproximadamente 225 USD por persona. Para 2023, esta cifra alcanzó los 62 millones de compradores en línea, un aumento de más del 150 % en comparación con 2018, y el gasto también aumentó a 320 USD por persona.

El comercio electrónico está creciendo con un número cada vez mayor de usuarios y de gastos.

El creciente nivel de gasto de las personas y la cobertura del comercio electrónico han demostrado que la mayoría de la gente elige las compras en línea con muchas ventajas como precios bajos, productos diversos, fácil selección, muchos incentivos... Además, las casas adosadas también compiten con el desarrollo de centros comerciales y complejos comerciales con precios de alquiler más baratos y servicios más diversos.

Por ejemplo, en la zona central del Distrito 1 (Ciudad Ho Chi Minh), el precio del alquiler de locales en grandes áreas comerciales ronda los 500.000-700.000 VND/m² al mes. Por lo tanto, los inquilinos deben pagar entre 15.000 y 21.000 VND al mes por un espacio de 30 m². Un precio bastante asequible en comparación con la fachada de casas adosadas de la misma superficie en la misma zona.

Especialmente en los últimos tiempos, los propietarios de centros comerciales están mejorando cada vez más para ofrecer la mejor experiencia a sus clientes, aumentar la interacción y atraerlos. Gracias a la gran afluencia de clientes, los empresarios pueden acercarse fácilmente a ellos para ofrecerles servicios, sin tener que preocuparse por trámites, prevención de incendios ni, sobre todo, por el problema del aparcamiento. Por ello, alquilar locales comerciales en centros comerciales es más popular que alquilar casas adosadas de lujo.

Fuente: https://www.congluan.vn/doi-khach-trong-thoi-gian-dai-nhung-gia-thue-tai-nha-pho-trung-tam-van-tang-nhe-post276853.html