El flujo de caja hacia el sector inmobiliario aún enfrenta dificultades

A pesar de las numerosas señales positivas, el mercado inmobiliario aún enfrenta numerosos desafíos. En particular, se prevé que los factores relacionados con el flujo de caja sigan presentando dificultades.

El 29 de agosto, en el seminario "Identificar el flujo de caja y aprovechar la tendencia inmobiliaria", los expertos señalaron que, si bien se han observado numerosas señales positivas, el mercado inmobiliario vietnamita aún enfrenta numerosos desafíos. En particular, se prevé que los factores relacionados con el flujo de caja sigan presentando dificultades este año.

Según los expertos, de aquí a finales de 2024 el mercado inmobiliario aún tendrá que hacer frente a numerosos desafíos.

Al analizar específicamente esta declaración, el Dr. Dinh The Hien, experto económico , afirmó que en el primer semestre de 2024 se observaron numerosos factores positivos para el flujo de caja. Entre ellos, se incluyen: el PIB en el segundo trimestre de 2024 aumentó un 6,97 %; el capital de inversión en desarrollo social en el segundo trimestre también aumentó más que en el primero, alcanzando un total de 1.451 billones de VND entre ambos trimestres, un aumento del 2 % con respecto al mismo período del año anterior.

Además, existen otros factores positivos, como el bajo desembolso de inversión pública en los primeros siete meses de 2024, que alcanza solo el 44,7% del plan. Este es un recurso importante para los últimos meses del año. A continuación, se encuentra el desembolso de capital de IED en los primeros siete meses de 2024, que alcanzó los 12.560 millones de dólares, un aumento del 8,4% respecto al mismo período.

El capital de IED se concentra en los sectores electrónico e industrial. Esto demuestra que Vietnam sigue atrayendo empresas extranjeras. Además, las exportaciones siguen siendo un fuerte motor, alcanzando los 226.900 millones de dólares, un aumento del 17,7 %. El superávit comercial alcanzó los 14.080 millones de dólares. El IPC promedio en los primeros siete meses del año fue del 4,12 %, lo que facilitará el flujo de caja de la inversión, afirmó el Dr. Dinh The Hien.

Sin embargo, el impacto en el flujo de caja sigue siendo limitado. Por ejemplo, la presión para reembolsar los bonos corporativos en 2024 sigue siendo alta. Los bancos aumentarán la morosidad en 2024, lo que limitará el crédito a las empresas con bajo rendimiento.

Según el Dr. Dinh The Hien, el saldo total de crédito pendiente al 30 de junio de 2024 ascendía a 14,4 billones de VND, un 6 % más que a principios de año. De este saldo, la mayor parte se concentró en junio, con una oferta de más de 487 billones de VND. Se observa que la fuente de crédito en 2024 será similar a la de años anteriores. Sin embargo, el nivel de movilización solo aumentó un 1,5 %, lo que provocó que el sistema bancario enfrentara dificultades para obtener capital.

En particular, para el sector inmobiliario, la situación crediticia en los primeros 6 meses del año alcanzó más de 3.083 billones de VND, lo que representa el 21,4% del total de préstamos pendientes, un 6,8% más en comparación con el final de 2023. Mientras tanto, el crédito pendiente para las actividades comerciales inmobiliarias aumentó solo en más de 20,7 billones de VND en comparación con el final de 2023, un 1,86%.

El saldo de capital acumulado se concentra principalmente en grandes proyectos, en comparación con el nuevo capital que ingresa al mercado. Mientras tanto, las actividades comerciales en el mercado aún enfrentan dificultades debido a la disminución de la liquidez, el aumento de los inventarios y la relación ingresos/inventario es de tan solo alrededor del 2,3%, afirmó el Dr. Dinh The Hien.

El Dr. Dinh The Hien, experto económico, compartió su experiencia en el seminario.

El experto añadió que la fuerte subida de los tipos de cambio del oro y del dólar estadounidense es también uno de los factores que ha frenado el flujo de capital hacia el sector inmobiliario. Por consiguiente, se prevé que el flujo de caja siga siendo difícil en el tercer trimestre de 2024.

Las empresas con dificultades económicas tendrán dificultades para acceder a préstamos bancarios. El consumo sigue limitado porque el empleo no se ha recuperado y la clase media tiene que saldar sus deudas inmobiliarias.

El flujo de caja mejorará a partir del cuarto trimestre de 2024, cuando las exportaciones crezcan y el consumo se recupere. Sin embargo, las empresas aún enfrentan dificultades en el mercado de capitales y en los mercados. El flujo de caja solo mejorará positivamente en 2025. El crédito bancario será positivo a partir del segundo trimestre de 2025, y el capital inversor será sólido a partir del segundo trimestre de 2026, afirmó el Dr. Hien.

Al comentar sobre las operaciones del mercado, el Dr. Su Ngoc Khuong, subdirector del Instituto de Informática y Economía Aplicada (IIB), afirmó que si el mercado se reactiva de aquí a finales de 2024, se centrará principalmente en el mercado secundario. Los inversores compran y revenden, pero prácticamente no hay nueva oferta, y si la hay, estas transacciones no representan la totalidad de los ingresos de la población.

De cara al año 2025, el mercado inmobiliario dependerá de muchos factores macro y de la implementación de nuevas leyes relacionadas con el sector inmobiliario...

“Actualmente, no puedo confirmar qué tan bueno será el mercado inmobiliario en 2025. Es algo muy difícil. Sin embargo, en cuanto a la imagen, como todos, tengo expectativas para el futuro”, afirmó el Sr. Khuong.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-vao-bat-dong-san-van-gap-kho-d223673.html