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| Según los expertos, el buen crecimiento de la inversión extranjera directa (IED) y las numerosas políticas de apoyo al mercado turístico generarán perspectivas para el sector hotelero y de apartamentos con servicios en Hanói . (Fuente: Periódico XD) |
Expertos de Savills Vietnam comentaron que los esfuerzos para eliminar los obstáculos de entrada y salida, la nueva política de exención de visas y visas electrónicas, vigente desde el 15 de agosto de 2023, junto con numerosos productos turísticos atractivos para visitantes internacionales y una serie de políticas de atracción de inversiones, han generado un cambio positivo en el mercado inmobiliario. Esta señal positiva no solo afecta al mercado hotelero, sino que también tiene el potencial de extenderse a otros productos de alojamiento, como los apartamentos con servicios.
Las estadísticas de la Agencia de Inversión Extranjera (Ministerio de Planificación e Inversión) muestran que, en los tres primeros trimestres de 2023, la inversión extranjera directa (IED) registrada en Vietnam alcanzó los 20 000 millones de dólares, un aumento interanual del 8 %. De ellos, Singapur es el mayor inversor, con una cuota de mercado del 21 %, seguido de China con el 15 % y Japón con el 11 %. Hanói sigue siendo la ciudad que más inversión extranjera directa (IED) registrada atrae a nivel nacional, con 2500 millones de dólares, seguida de Hai Phong, Ciudad Ho Chi Minh, Bac Giang y Binh Duong.
Cabe destacar que, en septiembre de 2023, Vietnam y Estados Unidos anunciaron el establecimiento de una Asociación Estratégica Integral. Esto genera un importante atractivo para que grandes corporaciones tecnológicas internacionales inviertan en Vietnam, lo que genera oportunidades adicionales para importantes proyectos de inversión extranjera directa (IED). Gracias a ello, también crea una perspectiva positiva para el mercado de apartamentos con servicios, comentó el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi.
Perspectivas positivas para el segmento de apartamentos con servicios
Según el Sr. Matthew Powell, el creciente flujo de inversión extranjera directa también atraerá a un gran número de expertos internacionales que vendrán a trabajar, lo que creará una sólida demanda para el segmento de apartamentos con servicios, contribuyendo así al crecimiento continuo de este segmento.
Ante esta tendencia, muchas personas han invertido en apartamentos en alquiler en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Sin embargo, el arrendamiento de estos nuevos inversores también conlleva riesgos potenciales cuando la oferta aumenta repentinamente y los inquilinos tienen una clara diferenciación. Dado que el mercado de alquiler de apartamentos es muy competitivo, muchos inversores tienen dificultades para encontrar inquilinos, advierten los expertos.
La Sra. Duong Thuy Dung, Directora Sénior de CBRE Vietnam, analizó que, actualmente, la rentabilidad esperada del segmento de alquiler de apartamentos genera entre un 6 % y un 6,5 % anual para los inversores. Sin embargo, pocos inversores alcanzan ese porcentaje debido a la creciente competencia en el mercado de alquiler de apartamentos y a la creciente diferenciación entre los inquilinos.
El Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, comentó que la rentabilidad del alquiler de apartamentos sigue siendo mayor que la del segmento de casas adosadas. En Hanói, la rentabilidad del alquiler de apartamentos en 2022 fue del 4,4%, 1,7 veces superior a la de las casas adosadas. En particular, en la zona oeste de Hanói, la rentabilidad del alquiler fluctúa entre el 5% y el 6%.
Según el Sr. Trung, el precio promedio de alquiler de apartamentos en Hanói fluctúa actualmente en torno a los 10 millones de VND al mes, lo que representa un aumento promedio del 4,5 % en comparación con el mismo período del año anterior. En cuanto al precio y al aumento de precio de los apartamentos de alquiler, los apartamentos de Hanói siguen teniendo el mayor margen de beneficio entre los segmentos inmobiliarios.
En el futuro próximo, se espera que el mercado acoja más unidades internacionales para la nueva oferta. En concreto, en 2024, se prevé la entrada al mercado de 2609 apartamentos con servicios. A partir de 2025, el mercado de Hanói contará con 12 proyectos más, que ofrecerán 1212 apartamentos con servicios.
La marca Ascott gestionará el 59% de la oferta futura con 2269 unidades del complejo Tay Ho View y Somerset Metropolitan West Hanoi. Lotte Group tendrá una cuota de mercado del 8%, equivalente a 317 habitaciones de The Heaven en Starlake New Urban Area. Parkroyal Serviced Suites está finalizando su segundo proyecto, que se espera esté operativo a principios de 2024 con 261 unidades.
El auge del turismo impulsa el segmento hotelero
Según la Oficina General de Estadística, en los tres primeros trimestres de 2023, Vietnam recibió 8,9 millones de visitantes internacionales, un 474 % más que en el mismo periodo del año anterior y superando el objetivo de 2023 en un 11 %. El número de visitantes internacionales a Vietnam provino principalmente del mercado asiático, con más de 6,8 millones. Le siguieron los visitantes europeos, con más de un millón, y el mercado estadounidense alcanzó los 682 000 visitantes.
Entre los visitantes asiáticos a Vietnam, Corea del Sur representa la mayoría con un 29% de la cuota de mercado de visitantes internacionales y 2,6 millones de llegadas; China representa el 13% de la cuota de mercado, los visitantes taiwaneses (China) y estadounidenses representan el 6% de la cuota de mercado.
Solo Hanói recibió 18,9 millones de turistas, un 37 % más que en el mismo período de 2019, equivalente al 88 % de los visitantes nacionales. De ellos, 15,7 millones fueron visitantes nacionales, un 20 % más que en el mismo período de 2019, alcanzando el 83 % del objetivo para 2023. El número de visitantes internacionales alcanzó los 3,2 millones, un 300 % más que en el mismo período de 2019, superando el objetivo para 2023 en un 7 %. Los ingresos por turismo alcanzaron los 69 billones de dongs, un 67 % más que en el mismo período de 2019.
El turismo en Hanói alcanzó su punto máximo en julio, con aproximadamente 2,4 millones de visitantes, de los cuales 2 millones fueron nacionales y 380.000 internacionales. Agosto y septiembre son temporada baja para el turismo nacional, pero el número de visitantes internacionales aumenta.
En consecuencia, la oferta hotelera en el mercado de Hanói, solo en el tercer trimestre de 2023, se situó en 10.962 habitaciones, estable intertrimestralmente y con un aumento del 8% interanual. La ocupación hotelera alcanzó el 61%, un 2% menos intertrimestralmente, pero un 19% más interanual. Sin embargo, la ocupación se mantuvo por debajo del 73%, el nivel registrado en el tercer trimestre de 2019, antes de la pandemia de COVID-19. Los precios de alquiler en este trimestre registraron un aumento del 7% intertrimestral y del 22% interanual, alcanzando los 2,7 millones de VND por habitación y noche.
Los expertos de Savills afirmaron que, en cuanto a la oferta hotelera, se espera que Hanói acoja 4 proyectos con 1355 habitaciones en el futuro. A partir de 2025, se lanzarán al mercado 64 proyectos con aproximadamente 10 300 habitaciones. El distrito de Nam Tu Liem representa la mayor cuota de mercado de oferta futura, con casi 3000 habitaciones, equivalente al 26 %; le sigue el distrito de Ba Dinh con el 18 % y el distrito de Tay Ho con cerca del 15 %.
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