Proyectos inmobiliarios de vivienda e industriales atraen capital de inversión

Con el respaldo de las entradas de IED y el desarrollo de infraestructura, los bienes raíces residenciales e industriales seguirán siendo segmentos de inversión atractivos en el futuro.

En el segundo trimestre de 2024, el mercado inmobiliario residencial sigue avanzando con cautela. En un contexto de fuertes fluctuaciones económicas , los compradores potenciales se mantienen a la expectativa. Los inversores siguen lanzando nuevos proyectos para evaluar la percepción del mercado.

Por ejemplo, Masterise Homes introdujo un proyecto de viviendas de 7,2 hectáreas en Hai Phong , mientras que Ecopark lanzó un proyecto de 1,3 hectáreas en Nghe An. En Ciudad Ho Chi Minh, Gamuda lanzó el proyecto The Meadow con 212 casas adosadas en el segundo trimestre.

Al mismo tiempo, Vinhomes ha colaborado con la japonesa Nomura para codesarrollar dos subdivisiones en el proyecto Vinhomes Royal Island, que incluyen 821 apartamentos de baja altura. En el segmento de resorts, VCRE ha lanzado 264 apartamentos de lujo en Da Nang , en colaboración con la marca Nobu Hospitality.

Según los expertos, el sector inmobiliario industrial en Vietnam todavía tiene mucho potencial de desarrollo.

Un informe reciente de mercado de Savills muestra que, en el segmento de alquiler de bienes raíces comerciales, el aumento de los alquileres y el espacio limitado están provocando que las empresas se muden fuera del centro de la ciudad.

De los cuales, Hanoi pronostica que el 48% del nuevo espacio de oficinas estará ubicado en áreas centrales o nuevas áreas urbanas emergentes como West Lake para 2025. Mientras que Ho Chi Minh City está presenciando un cambio hacia Thu Thiem con nuevos proyectos de desarrollo con certificación verde.

En el segundo trimestre de 2024, el mercado inmobiliario también registró varias grandes operaciones de fusiones y adquisiciones. Un ejemplo notable es la colaboración entre Kim Oanh Group (Vietnam) y NTT Urban Development, Sumitomo Forestry y Kumagai Gumi Co Ltd (Japón) para desarrollar The One World, una zona residencial de 50 hectáreas en Binh Duong.

O el acuerdo en el que Nishi Nippon Railroad (Japón) adquirió el 25% de las acciones del Proyecto Paragon Dai Phuoc de 45,5 hectáreas de Nam Long Group (Vietnam) por unos 26 millones de dólares.

Luego, Tripod Technology Corporation adquirió un terreno industrial de 18 hectáreas en Ba Ria - Vung Tau de Sonadezi Chau Duc.

Al pronosticar el mercado para la segunda mitad de 2024, el Sr. Troy Griffiths, director general adjunto de Savills, comentó que los desafíos económicos pueden continuar, en el contexto de un poder adquisitivo global débil, tensiones geopolíticas y presiones inflacionarias, pero la IED y la inversión activa en infraestructura nacional impulsarán la economía.

De cara al futuro, se esperan recortes en las tasas de interés más adelante en el año a medida que disminuyen las presiones inflacionarias y se desacelera el crecimiento económico, mientras que se prevé que el mercado inmobiliario regional se recupere gradualmente en los próximos trimestres. Los segmentos inmobiliarios comerciales, como oficinas, comercio minorista e industrial/logístico, siguen impulsando el volumen de inversión.

Según el Sr. Troy Griffiths, el sector inmobiliario industrial experimentará una demanda estable, impulsada por la inversión extranjera directa (IED) y el desarrollo de infraestructura. Esto animará a los promotores a ampliar sus carteras.

“Por ejemplo, VSIP, que está construyendo un parque industrial de 600 hectáreas en Lang Son, y Gaw NP Industrial, que está introduciendo casi 100.000 metros cuadrados de fábricas y almacenes ya construidos en Ha Nam”, citó.

Anteriormente, al presentarse en el Foro de Bienes Raíces Industriales 2024 organizado por el periódico Dau Tu, el Sr. Tom Over, Director de Transporte e Industria, JLL Vietnam y Asia Pacífico, también dijo que el mercado de bienes raíces industriales en Vietnam todavía tiene mucho potencial de desarrollo.

Sr. Tom Over, Director de Transporte e Industria, JLL Vietnam y Asia Pacífico.

El Sr. Tom Over afirmó que en 2023, cuando el crecimiento del PIB fue bajo y las exportaciones disminuyeron un 13%, se produjeron cortes de electricidad que afectaron a algunas zonas industriales. Sin embargo, actualmente, el PIB de Vietnam ha vuelto a crecer, con exportaciones que aumentaron un 15% en los primeros seis meses de 2024. En términos de inversión extranjera, Vietnam sigue siendo uno de los países más destacados de la región.

En concreto, Vietnam, Tailandia y Malasia son los tres países elegidos por muchos inversores. De estos, Vietnam es el que ofrece más oportunidades. Sin embargo, algunos inversores eligen Tailandia y Malasia porque tienen claros los incentivos para invertir. Además, cuentan con licencias y recursos laborales. No obstante, este experto sigue creyendo en el desarrollo de Vietnam.

Tenemos muchas oportunidades de desarrollo. Los datos de investigación de JLL muestran que el mercado vietnamita está experimentando un gran desarrollo, especialmente con la gran afluencia de capital. Nuestro mensaje general es que el camino aún es muy largo y que apenas estamos al principio del mismo, enfatizó el Sr. Tom Over.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/du-an-nha-o-va-bat-dong-san-cong-nghiep-hut-von-dau-tu-d221607.html