¿Qué debe tener en cuenta el auditor?
Los datos muestran que el año pasado, Novaland registró ingresos netos de más de 11.134 billones de VND, un 25,3 % menos que en el mismo período de 2021. El beneficio después de impuestos superó los 2.181 billones de VND, un 36,8 % menos que el año anterior. La compañía completó más del 33 % del plan de beneficios.
En comparación con su propio informe, los ingresos de este gigante inmobiliario no cambiaron mucho, pero el beneficio después de impuestos disminuyó en 111 mil millones de VND.
Al explicar la diferencia en el beneficio después de impuestos, Novaland dijo que se debía a una disminución de los ingresos en comparación con el mismo período.
En cuanto a los estados financieros, la Compañía de Auditoría PwC enfatizó que, si bien no emitió una opinión excepcional, recordó a los lectores el impacto significativo del mercado inmobiliario y la liquidez de los bonos corporativos en las operaciones comerciales de esta empresa. La auditoría también mencionó que Novaland había incumplido varios compromisos en contratos de préstamos y bonos.
"La suposición de que el grupo continuará operando depende de su capacidad para reembolsar o reestructurar los préstamos y bonos que vencen, así como de implementar otras soluciones para generar flujos de efectivo para financiar las actividades comerciales del grupo, como se presenta en la Nota 2.2.
Estas condiciones, así como los demás asuntos expuestos en la Nota 2.2, indican la existencia de incertidumbres materiales que pueden generar dudas significativas sobre la capacidad del grupo para continuar como negocio en marcha", dijeron los auditores.
Opinión del auditor sobre los estados financieros consolidados de Novaland (Captura de pantalla).
Continuidad empresarial segura
En concreto, respecto a la explicación mencionada, la empresa indicó que el mercado de bonos enfrentará numerosas dificultades en 2022, debido al aumento de las tasas de interés bancarias, la disminución de la confianza de los inversores y la liquidez del mercado interno, así como la cautela de los inversores ante la incertidumbre y las perspectivas negativas de la situación económica y política mundial, así como la influencia de la información en el mercado de bonos. Novaland reconoció que estos impactos generan numerosas dificultades y desafíos en la gestión del flujo de caja a corto plazo.
Los estados financieros consolidados se han elaborado sobre la base de negocio en marcha, asumiendo que la Compañía podrá pagar o reestructurar sus deudas a su vencimiento y generará suficientes flujos de efectivo para financiar sus operaciones normales en el futuro previsible. La Compañía ha realizado seis supuestos con respecto a sus operaciones en marcha.
En primer lugar, la liberación de depósitos restringidos por los bancos. Al 31 de diciembre de 2022, la compañía tenía 5.537 mil millones de VND restringidos por los bancos prestamistas. La compañía indicó que, a la fecha de los estados financieros consolidados, había llegado a un acuerdo con los bancos para liberar 2.498 mil millones de VND. El monto restante está en negociación y los directivos de Novaland creen que se llegará a un acuerdo con los bancos restantes.
En segundo lugar, se emitirán acciones para aumentar el capital. La compañía anunció la emisión de 1.950 millones de acciones NVL a sus accionistas actuales. El importe de 19.500 millones de VND se utilizará para reestructurar la deuda, pagar salarios e invertir en proyectos. Además, la compañía planea emitir 975 millones de acciones mediante una colocación privada, con la que se espera recaudar 9.750 millones de VND.
En tercer lugar, la reestructuración de la deuda y la deuda en bonos. Al 31 de diciembre de 2022, la deuda total y la deuda en bonos de la empresa ascendían a 64.869 millones de VND. A la fecha del informe, la compañía había pagado 1.985 millones de VND de deuda principal. Se está negociando una prórroga para la deuda principal restante o se pagará parcialmente mediante la liquidación de algunos activos propiedad de partes relacionadas. Algunos acreedores han acordado extender el vencimiento de la deuda o recibir el pago en otros activos.
En cuarto lugar, la reestructuración corporativa. La empresa está llevando a cabo una reestructuración integral, con el asesoramiento de unidades profesionales, para mejorar su salud financiera y centrarse más en las áreas de negocio principales.
En quinto lugar, medidas específicas del Gobierno para apoyar la recuperación del mercado inmobiliario.
Sexto, apoyo financiero de los principales accionistas. Novaland afirmó haber recibido el compromiso de apoyo financiero de Nova Group Joint Stock Company.
El 27 de marzo, este importante accionista registró la venta de 38 millones de acciones de NVL. La transacción busca equilibrar la cartera de inversiones y apoyar la reestructuración de la deuda. Se espera que la transacción se lleve a cabo del 30 de marzo al 28 de abril mediante negociación y conciliación de órdenes.
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