[E] ¿Cuáles son las expectativas para el sector inmobiliario en 2024: tamizar arena para encontrar oro?

En un entorno de profunda caída de ganancias y altos riesgos legales en los proyectos, el Sr. Nguyen Quang Thuan, presidente de FiinGroup, evaluó que los canales de capital para el sector inmobiliario enfrentan grandes desafíos.

En primer lugar, el capital crediticio bancario está controlado por el riesgo crediticio, tiene un alto riesgo crediticio y da lugar a historias de alto riesgo legal en proyectos.

En segundo lugar, el canal de bonos corporativos está involucrado en altos índices de impago de deuda, lo que genera una baja confianza de los inversores en los productos de bonos corporativos. El capital extranjero/IED en el sector inmobiliario se ve afectado por el entorno de altas tasas de interés internacionales.

En tercer lugar, la fuente de financiación de quienes compran con enganche se ve limitada debido a los altos precios inmobiliarios, y los ingresos de los compradores de vivienda también se ven afectados en el difícil contexto económico . Mientras tanto, el tipo de interés de los créditos para la compra de vivienda ha tendido a disminuir recientemente, pero aún existen riesgos derivados del mecanismo legal y de tipo flotante.

Finalmente, el capital proveniente de la cooperación empresarial debe cumplir con la política de control de riesgo crediticio del Banco Estatal en cuanto al uso de préstamos, las restricciones a las aportaciones de capital y la cooperación empresarial, según lo estipulan las Circulares. Asimismo, el Decreto 65 también limita el propósito de la emisión de bonos.

En este sentido, el presidente de FiinGroup explicó que, en un contexto de fuertes dificultades en el mercado inmobiliario, la capacidad de ejecución y venta de los promotores inmobiliarios se vio afectada significativamente, como lo demuestra la fuerte disminución del ratio de ingresos prepagos/inventario en los primeros 9 meses de 2023.

Desde entonces, la salud financiera y la liquidez de los negocios inmobiliarios también se han debilitado, ya que la presión para pagar la deuda y el capital de los préstamos es grande, mientras que el flujo de efectivo de las operaciones comerciales no es suficiente para satisfacer la demanda.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/e-ky-vong-nao-cho-bat-dong-san-2024-dai-cat-tim-vang-a648981.html