[E] ¿Cuáles son las expectativas para el mercado inmobiliario en 2024: ¿Buscar oro rebuscando en la arena?

En un entorno de fuertes caídas de los beneficios y mayores riesgos legales para los proyectos, el Sr. Nguyen Quang Thuan, presidente de FiinGroup, considera que todos los canales de capital para el sector inmobiliario se enfrentan a importantes desafíos.

En primer lugar, la financiación mediante crédito bancario está sujeta a controles de riesgo crediticio, conlleva un alto riesgo de crédito y da lugar a un alto riesgo de problemas legales para los proyectos.

En segundo lugar, el mercado de bonos corporativos ha registrado una alta tasa de impagos, lo que ha generado una baja confianza de los inversores en estos productos. La inversión extranjera directa (IED) en el sector inmobiliario se ha visto afectada por el entorno de altas tasas de interés internacionales.

¿Cuáles son las expectativas para el mercado inmobiliario en 2024? ¿Es como rebuscar entre la arena para encontrar oro?

En tercer lugar, la disponibilidad de fondos para el pago inicial por parte de los compradores está disminuyendo debido a los altos precios de las propiedades y su impacto en los ingresos de los compradores de vivienda en el contexto económico actual. Mientras tanto, si bien las tasas de interés hipotecarias han tendido a bajar recientemente, persisten los riesgos legales y las tasas de interés variables.

Finalmente, el capital proveniente de la cooperación empresarial se ve afectado por la política del Banco Estatal de Vietnam de controlar el riesgo crediticio en lo que respecta al uso de préstamos, limitando las aportaciones de capital y la cooperación empresarial según las circulares. Asimismo, el Decreto 65 restringe los fines para los que se pueden emitir bonos.

En consecuencia, el presidente de FiinGroup afirmó que, en el contexto de un mercado inmobiliario complejo, la capacidad de ejecución y venta de los promotores inmobiliarios se ha visto significativamente afectada, como lo demuestra el fuerte descenso de la relación entre los ingresos recibidos por adelantado y el inventario en los primeros nueve meses de 2023.

En consecuencia, la salud financiera y la liquidez de las empresas inmobiliarias se han debilitado, ya que se enfrentan a una presión significativa para pagar las deudas y el capital, mientras que el flujo de caja procedente de las operaciones comerciales es insuficiente para satisfacer estas demandas.

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