En un entorno de profunda caída de las ganancias y elevados riesgos legales para los proyectos, el Sr. Nguyen Quang Thuan, presidente de FiinGroup, evaluó que los canales de capital para el sector inmobiliario se enfrentan a grandes desafíos.
En primer lugar, el capital de crédito bancario está controlado por riesgo crediticio, tiene un alto riesgo crediticio y da lugar a historias de alto riesgo legal para los proyectos.
En segundo lugar, el canal de bonos corporativos se ve afectado por un alto índice de impagos, lo que genera una baja confianza de los inversores en estos productos. El capital extranjero/la inversión extranjera directa en el sector inmobiliario se ve perjudicada por el entorno de altos tipos de interés internacionales.
En tercer lugar, la fuente de financiación para el pago inicial de los compradores se ha reducido debido a los elevados precios de los inmuebles, y los ingresos de los compradores de vivienda también se ven afectados por la difícil coyuntura económica . Si bien la tasa de interés de los créditos para la compra de vivienda ha tendido a disminuir recientemente, aún existen riesgos derivados del marco legal y la fluctuación de las tasas.
Finalmente, el capital proveniente de la cooperación empresarial debe ajustarse a la política del Banco Estatal de control del riesgo crediticio en cuanto a los fines de endeudamiento, las restricciones a las aportaciones de capital y la cooperación empresarial, de conformidad con las Circulares. Asimismo, el Decreto 65 también limita la finalidad de la emisión de bonos.
En consecuencia, el presidente de FiinGroup afirmó que, en el contexto de las numerosas dificultades que afronta el mercado inmobiliario, las capacidades de ejecución y venta de los promotores inmobiliarios se vieron significativamente afectadas, como lo demuestra la fuerte disminución del ratio de ingresos prepagados/inventario en los primeros nueve meses de 2023.
Desde entonces, la salud financiera y la liquidez de las empresas inmobiliarias también se han debilitado, ya que la presión para pagar la deuda y el capital de los préstamos es grande, mientras que el flujo de caja de las operaciones comerciales no es suficiente para satisfacer la demanda.
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