Casi el 89% de los corredores inmobiliarios no tienen certificado de ejercicio o éste se encuentra vencido.

El equipo de corretaje inmobiliario vietnamita no está certificado y las empresas no cuentan con recursos humanos calificados, pero no pueden organizar exámenes porque no se han aclarado algunas regulaciones.

Mercado inmobiliario de Hanói (Foto: VietNam+)

Según una encuesta del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE), hasta el 89% de la fuerza laboral actual de corretaje inmobiliario no tiene un certificado de práctica o el certificado ha vencido; De ellos, el 51,8% no tiene certificado y nunca ha recibido formación, el 24,1% ha recibido formación pero no tiene certificado y el 12,8% tiene certificado pero está caducado. Sólo el 11,3% posee actualmente un certificado válido para ejercer la profesión.

Esta es la información registrada en el seminario "Certificado de práctica de intermediación inmobiliaria: ¿Dónde están los problemas, cómo solucionarlos?" Dirigido por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el Instituto de Evaluación e Investigación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) en colaboración con VARs Connect se organizó en la tarde del 21 de abril en Hanoi.

El evento reunió a casi 100 delegados en representación de agencias de gestión estatales, expertos destacados, organizaciones de capacitación y empresas de corretaje de bienes raíces para discutir y encontrar "cuellos de botella" en la organización de exámenes y emisión de certificados de práctica. Según los expertos, este es uno de los “cuellos de botella” que ralentizan el proceso de estandarización del mercado.

El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARS, enfatizó que este es un momento de transición importante para la industria de corretaje de bienes raíces. La Ley de Negocios Inmobiliarios 2023 entró en vigor desde el 1 de agosto de 2024 con grandes expectativas en la estandarización del equipo profesional. Sin embargo, actualmente la fuerza de corretaje está atrapada en un "cuello de botella institucional" porque existen regulaciones pero el sistema operativo no ha sido aprobado.

“Las localidades aún no han organizado los exámenes de calificación, por lo que los estudiantes no saben dónde estudiar adecuadamente, mientras que las empresas no pueden contratar suficiente personal calificado para garantizar que sus operaciones cumplan con la ley”, afirmó el Sr. Dinh.

Según una encuesta realizada por VARS IRE con casi 30.000 corredores, hasta la fecha, más de 6.000 estudiantes han completado el programa de capacitación de acuerdo con la Circular No. 04/2024/TT-BXD del Ministerio de Construcción que guía el programa marco de capacitación, fomentando el conocimiento de la práctica de corretaje de bienes raíces y operando pisos de comercio inmobiliario, pero no han podido tomar el examen de calificación debido a dificultades para orientar la organización del examen en provincias y ciudades.

Cabe destacar que hasta 416 empresas de corretaje informaron sobre una escasez de personal calificado, lo que llevó a que muchas de ellas no pudieran contratar suficiente personal legal, lo que afectó directamente las actividades comerciales y la recuperación del mercado. Esto ha creado una “tormenta oculta” en la industria del corretaje. Los profesionales están atrapados entre la expectativa de cumplimiento legal y la realidad de no tener un camino claro a seguir.

Esta realidad refleja la preocupante realidad de la legalidad de la profesión y plantea también una necesidad urgente de estandarizar el equipo, potenciar la formación y transparentar el proceso de organización de los exámenes de certificación.

Además, VARS IRE informó que el 93% de los encuestados expresó su deseo de realizar el examen, lo que demuestra un alto nivel de interés en cumplir con la normativa legal y la necesidad de estandarizar los conocimientos profesionales.

Esto también es una señal positiva, que plantea una necesidad urgente de organizar el examen de manera sistemática y flexible, y al mismo tiempo considerar la posibilidad de organizarlo en línea para satisfacer la tendencia de digitalización y las necesidades generalizadas de la fuerza laboral actual.

En este contexto, VARS enfatizó que la inspección, el examen y el manejo de las infracciones son muy necesarios, pero al mismo tiempo, es necesario crear condiciones favorables para que los corredores inmobiliarios tengan la oportunidad de ejercer de acuerdo con las regulaciones. Antes de la inspección, crear un camino, crear soluciones prácticas, específicas y factibles para sacar a las decenas de miles de corredores que están estancados en el punto ciego legal.

En el taller, muchos delegados dijeron que el "cuello de botella" proviene principalmente del retraso en la emisión de directrices de implementación a nivel local. Aunque la ley estipula claramente la responsabilidad del Comité Popular Provincial y Municipal, la mayoría de las localidades aún no han tomado medidas de implementación específicas.

El Dr. Tran Xuan Luong, subdirector de VARS IRE, dijo que existe una paradoja en el mercado. El equipo de corretaje no está certificado, la empresa no cuenta con recursos humanos calificados pero no puede organizar el examen. Si no se resuelve pronto, el "bloqueo legal" continuará.

Según el Sr. Luong, hasta el 88% de los estudiantes dijeron que no sabían qué agencia era responsable de organizar el examen a nivel local, lo que muestra confusión en la coordinación entre las partes. Entretanto, la fuerza de intermediación inmobiliaria es un “eslabón” importante en la cadena de transacciones y distribución de productos al mercado. Si hay falta de coordinación para implementar rápidamente el examen, todo el sistema de oferta y demanda del mercado se verá afectado.

Los retrasos en el proceso de pruebas no son sólo problemas técnicos sino también “cuellos de botella” en la cadena operativa del mercado, lo que genera el riesgo de congelar los recursos humanos y estancar la recuperación. Para eliminar este cuello de botella se necesita un mecanismo de coordinación eficaz con responsabilidades claramente definidas, junto con consenso y determinación para actuar tanto a nivel central como local.

El problema no radica en la capacidad organizativa, sino en la falta de sincronización en la dirección y la implementación. Si las localidades siguen esperándose unas a otras o preocupándose por la responsabilidad, la evaluación quedará en el papel, enfatizó el Sr. Luong.

Los expertos, empresarios y agencias de bolsa esperan y proponen que el Ministerio de Construcción emita pronto documentos de orientación específicos para que los Comités Populares de las provincias y ciudades tengan una base para implementar el examen de acuerdo con las regulaciones legales. Al mismo tiempo, es necesario permitir que las unidades de formación cualificadas se coordinen en la organización del examen; Construir un sistema de exámenes en línea o interprovincial para reducir la presión en cada localidad y garantizar la publicidad y la transparencia en todo el sistema...

En el marco del taller, VARS IRE anunció oficialmente el marco del programa de capacitación, fomentando el conocimiento de la práctica de corretaje de bienes raíces, operando pisos de comercio de bienes raíces de acuerdo con la Circular 04, junto con una carta abierta y una solicitud a los Comités Populares de las provincias para coordinar en la apertura del examen de calificación.

Según VNA

Fuente: https://baothanhhoa.vn/gan-89-moi-gioi-bat-dong-san-chua-co-chung-chi-hanh-nghe-hoac-da-het-hieu-luc-246402.htm