El vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Minh Thanh, acaba de ordenar la aplicación de la lista de precios de tierras posterior a la fusión, la construcción de la primera lista de precios de tierras de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024 y los ingresos por tarifas de uso de tierras en la ciudad.
Preparar nueva lista de precios de terrenos
Según la Decisión No. 79/2024/QD-UBND en la ciudad de Ho Chi Minh (antigua), el precio más alto se encuentra en las calles Dong Khoi, Le Loi y Nguyen Hue con 687 millones de VND/m2; la calle Ham Nghi con 429 millones de VND/m2; y la carretera paralela a la Carretera Nacional 22 (sección de Nguyen Anh Thu a Ly Thuong Kiet) con 32 millones de VND/m2.
Según la Decisión No. 26/2024/QD-UBND en la provincia de Ba Ria - Vung Tau (antigua), los precios de los terrenos urbanos varían de VND 913.000/m2 a VND 78 millones/m2 dependiendo de la ubicación, la ruta y el área urbana. Las calles Ba Cu, Le Hong Phong, Hoang Hoa Tham, Ly Thuong Kiet... en la ubicación 1 tienen el precio más alto de VND 78 millones/m2. Los precios de los terrenos rurales varían de VND 513.000/m2 a VND 4,1 millones/m2 dependiendo de la ruta, la ubicación y la localidad. Según la Decisión No. 63/2024/QD-UBND en la provincia de Binh Duong (antigua), el precio más alto de los terrenos es de más de VND 52 millones/m2, de los cuales algunas carreteras han aumentado de precio hasta en un 80%.
En el próximo período, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh acordó continuar aplicando las regulaciones sobre listas de precios de tierras en la Decisión No. 79/2024/QD-UBND en Ciudad Ho Chi Minh (antigua), Decisión No. 63/2024/QD-UBND en la provincia de Binh Duong (antigua) y Decisión No. 26/2024/QD-UBND en la provincia de Ba Ria - Vung Tau (antigua) hasta que las decisiones anteriores sean derogadas, reemplazadas de acuerdo con las regulaciones o haya otras instrucciones de las autoridades competentes.
El vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, Bui Minh Thanh, asignó al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente (DARD) de Ciudad Ho Chi Minh para completar el borrador del documento que dirige la implementación; acordar con el Departamento de Justicia sobre el formato y la forma del documento para asegurar el rigor y el cumplimiento de las regulaciones legales, y presentarlo al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh.
En relación con la preparación de la primera lista de precios de tierras de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024, el vicepresidente Bui Minh Thanh asignó al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh para presidir y coordinar con el Departamento de Justicia y el Departamento de Finanzas para investigar y desarrollar planes para implementar la primera lista de precios de tierras aplicable a partir del 1 de enero de 2026.
En particular, es necesario analizar con claridad la base legal, las ventajas y desventajas de cada plan; garantizar el cumplimiento de la normativa sobre autoridad, procedimientos, contenido de la construcción, métodos de evaluación, métodos de recopilación de información y demás cuestiones relacionadas, según lo dispuesto en la normativa. El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente debe presentar el plan al Comité Popular de la Ciudad antes del 5 de agosto.
Al mismo tiempo, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh dirigió e informó exhaustivamente a las Oficinas de Registro de Tierras en la ciudad para identificar el trabajo de construcción de tablas de precios de tierras como una tarea clave desde ahora hasta finales de 2025. Las unidades deben desarrollar planes específicos, movilizar suficientes recursos humanos y asignar tareas claras y consistentes al personal profesional para garantizar el progreso y la calidad del trabajo. Además, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh aconsejó al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh que emitiera documentos que dirigieran los contenidos relacionados con las funciones y tareas de 168 Comités Populares de barrios, comunas y zonas especiales en el área, así como que se coordinara con las agencias y unidades relevantes para asegurar una dirección y operación unificadas y sincrónicas en el proceso de construcción de tablas de precios de tierras.
Barrio Binh Duong, ciudad Ho Chi Minh visto desde arriba. Foto de : THAO NGUYEN
Armonía de intereses
El Sr. Le Minh Vuong, quien trabaja en el sector inmobiliario, cree que el problema principal es que el precio de los terrenos agrícolas en la lista de precios estatal es actualmente demasiado bajo en comparación con el precio real del mercado. Esto crea una gran brecha cuando las personas cambian el uso a suelo residencial, lo que genera impuestos demasiado altos, dificulta a las personas de bajos ingresos y da lugar a actividades de transferencia ilegal. Por ello, el Sr. Le Minh Vuong propuso aumentar el precio de los terrenos agrícolas para reducir esta brecha y la carga fiscal.
Sin embargo, el Sr. Hoang Mong Chinh, presidente de la junta directiva de Hoang Khoi Real Estate Company, advirtió que la elaboración de una nueva lista de precios de terrenos debe ser cautelosa y contar con un plan de aumento de precios razonable. Si el precio aumenta repentinamente, causará un shock tanto a las personas como a las empresas. De hecho, en Ciudad Ho Chi Minh, el ajuste de los precios de los terrenos ha disparado los costos de alquiler, lo que ha incrementado los costos logísticos, el precio de los bienes y ha reducido la competitividad de la economía.
El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA), afirmó que el problema no solo radica en los precios de los terrenos, sino también en el sistema legal. El informe del Ministerio de Justicia señaló cientos de regulaciones contradictorias, superpuestas, poco claras e inviables que obstaculizan el desarrollo socioeconómico. Estos problemas generan costos de cumplimiento para las empresas y limitan la innovación.
Las experiencias del ajuste de precios de la tierra y los problemas legales actuales se consideran lecciones importantes para que las autoridades desarrollen una lista de precios de la tierra, que se espera se aplique a partir del 1 de enero de 2026.
En declaraciones a un periodista del periódico Nguoi Lao Dong, el Sr. Bui Minh Thanh, vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que la aplicación de las tres listas de precios de tierras de las tres localidades antes de la fusión se llevó a cabo de conformidad con la Ley de Tierras de 2024. Esto contribuye a garantizar la estabilidad y armonizar los intereses de las partes involucradas.
Proponiendo 2 opciones para la lista de precios de terrenos
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente está elaborando una ley para modificar y complementar varios artículos de la Ley de Tierras de 2024. Uno de los puntos destacados es la modificación y adición del artículo 159 sobre la lista de precios de tierras.
En consecuencia, el organismo redactor propuso dos opciones.
Opción 1: La lista de precios de tierras se aplicará en diversos casos, como el cálculo de las tasas de uso de la tierra y la renta de la tierra cuando el Estado asigna tierras, el arrendamiento de tierras sin subasta, la extensión del uso de la tierra y el cálculo del precio inicial para la subasta. Esta lista de precios de tierras se elabora según la superficie, la ubicación e incluso cada parcela si existen suficientes datos. El Comité Popular provincial decidirá y publicará la lista de precios de tierras cada cinco años, vigente a partir del 1 de enero del primer año del período.
Opción 2: La lista de precios de tierras solo se utiliza para calcular las tasas de uso de la tierra, la renta de la tierra en algunos casos específicos, los impuestos, las tasas y la compensación por la recuperación de tierras. La principal diferencia radica en que la lista de precios de tierras se ajustará anualmente mediante un coeficiente de ajuste. El Comité Popular provincial determinará este coeficiente y lo publicará el 1 de enero de cada año, y simultáneamente establecerá un consejo de tasación para revisar tanto la lista de precios de tierras como el coeficiente de ajuste.
L. Thuy
Fuente: https://nld.com.vn/gap-rut-xay-dung-bang-gia-dat-theo-luat-moi-196250729211746163.htm
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