Los precios de los apartamentos en Hanoi 'bailan', según un estudio de proyectos típicos; se completa la transferencia del 'superproyecto' en Ciudad Ho Chi Minh

Los precios de los apartamentos en Hanoi solo aumentan, no disminuyen, Bitexco completa la desinversión de la entidad legal del inversor del "super" proyecto, cómo calcular el dinero al cambiar el propósito del uso del suelo a suelo residencial... son las últimas noticias inmobiliarias.

Desde principios de año, el mercado de apartamentos de Hanói solo ha tenido un periodo de calma en abril y mayo, mientras que el resto del año ha experimentado una tendencia al alza en los precios de venta. (Foto: Linh An)

Los precios de los apartamentos en Hanoi siguen aumentando

La última encuesta de Batdongsan.com.vn muestra que los precios de los apartamentos en Hanói siguen subiendo en los últimos meses del año. Así, desde principios de año hasta la fecha, el mercado de apartamentos de Hanói solo ha tenido un periodo de calma en abril y mayo, mientras que el resto del año ha registrado una tendencia al alza en los precios de venta.

En concreto, en el distrito de Thanh Xuan, un apartamento de dos dormitorios y dos baños en el proyecto Imperial Plaza, en agosto de 2024, tenía un precio de entre 5.200 y 5.300 millones de VND por apartamento, pero hasta la fecha, el precio de venta ha aumentado a entre 5.400 y 5.500 millones de VND por apartamento. Durante el mismo período, el precio de un apartamento de dos dormitorios y dos baños en el proyecto Rivera Park también aumentó de entre 5.500 y 5.600 millones de VND por apartamento a entre 5.700 y 5.900 millones de VND por apartamento. El precio de un apartamento de dos dormitorios y dos baños en el proyecto Goldseason también aumentó de entre 5.400 y 5.500 millones de VND por apartamento a entre 5.600 y 5.800 millones de VND por apartamento.

En el distrito de Nam Tu Liem, el precio de un apartamento de dos dormitorios y un baño en el proyecto Vinhomes Smart City se ofrecía en agosto entre 3.500 y 3.600 millones de VND por apartamento, pero ahora ha aumentado ligeramente a 3.700 y 3.800 millones de VND por apartamento. En el proyecto Golden Palace, el precio de venta para un área de 85 m² en agosto era generalmente de 4.700 y 4.800 millones de VND por apartamento, pero ahora supera los 5.000 millones de VND por apartamento. En el mismo período, el precio de un apartamento de dos dormitorios y dos baños en el edificio de apartamentos Mon City ha aumentado de un precio común de 4.100 y 4.200 millones de VND por apartamento a 4.300 y 4.500 millones de VND por apartamento. En el proyecto Sudico My Dinh, el apartamento de 57m2 también aumentó ligeramente, de 3.600-3.700 millones de VND/apartamento a 3.800 millones de VND/apartamento.

En el distrito de Cau Giay, el precio de venta del apartamento A10 Nam Trung Yen, con 2 dormitorios y 1 baño, área de 66m2, continuó aumentando, de 4.6-4.7 mil millones de VND/apartamento a 4.8-5.2 mil millones de VND/apartamento. El proyecto A14 Nam Trung Yen, edificios B10, A6 Nam Trung Yen también registró un aumento de precio promedio de 100-200 millones de VND/apartamento en los últimos 2 meses. El apartamento del proyecto Home City, con 2 dormitorios y 2 baños, también continuó aumentando de precio de 4.8-5.1 mil millones de VND/apartamento a 5.2-5.5 mil millones de VND/apartamento. El aumento de aproximadamente 300 millones de VND en los últimos 2 meses también se estableció en el proyecto 219 Central Field Trung Kinh.

La Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de CBRE Vietnam en Hanói, afirmó que el precio de venta de los apartamentos en Hanói seguirá aumentando en el futuro próximo. Esto se debe a que, en el último trimestre de 2024, se prevé que la nueva oferta supere las 10 000 unidades, lo que eleva el número total de apartamentos de nueva apertura a la venta en todo 2024 a casi 30 000 unidades, casi el triple de los apartamentos de 2023 y la mayor oferta de los últimos cinco años. Se espera que una gran parte de la oferta se concentre en el segmento de lujo.

Mientras tanto, a finales de año se lanzarán a la venta más proyectos de lujo, lo que seguirá impulsando el alza de los precios de la vivienda primaria en el último trimestre. Además, los precios de la vivienda secundaria seguirán aumentando en un contexto de abundante oferta primaria, pero con un incremento más estable.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que el precio de venta de los apartamentos en Hanói seguirá aumentando, ya que, si bien la oferta ha mejorado, sigue siendo muy difícil satisfacer la demanda. Dado que la mayor parte de la nueva oferta se construye con alta calidad y altos costos de inversión, especialmente los relacionados con el terreno, es muy difícil reducir el nivel de precios de los apartamentos. Este aumento ha provocado un aumento en el precio de venta de los apartamentos en Hanói en el mercado secundario.

Subasta de terrenos en Hanoi: algunos lugares pujan hasta la medianoche, otros se detienen para revisar

Después de que la subasta de tierras en Hoai Duc durara casi 20 horas, desde la mañana del 19 de agosto hasta la madrugada del 20 de agosto, a través de 9 rondas (con 6 rondas obligatorias), Hanoi continuó registrando subastas que duraron hasta la medianoche y la madrugada.

La subasta más reciente de 27 terrenos en el distrito de Ha Dong (Hanói) duró hasta las 23:00 del 19 de octubre y cerró tras 14 horas con 14 rondas. El precio ganador más alto en esta subasta alcanzó los 262 millones de VND/m², más de ocho veces superior al precio inicial. Los lotes restantes tuvieron precios ganadores que oscilaron entre 140 y 160 millones de VND/m².

El 13 de octubre, tras casi 20 horas de 12 rondas, cerca de las 2:00 a. m. del 14 de octubre, se subastaron con éxito 54 terrenos en la comuna de Yen Son, distrito de Quoc Oai. El precio más alto fue de casi 55 millones de VND/m², 4,4 veces superior al precio inicial. El precio más bajo fue de casi 45 millones de VND, 3,6 veces superior al precio inicial. La subasta contó con la participación de casi 300 clientes y más de 1000 solicitudes.

Sin embargo, después de la subasta mencionada, el Comité Popular del distrito de Quoc Oai emitió un aviso para detener la subasta de tierras de 39 parcelas en la comuna de Tan Phu para revisar, actualizar y ajustar el plan de subasta de acuerdo con las regulaciones.

Quienes hayan adquirido los documentos y abonado el depósito recibirán un reembolso. Las autoridades aún no han determinado la fecha para reorganizar esta subasta.

Según el plan, el distrito subastará 39 terrenos en la aldea de Yen Quan, comuna de Tan Phu, a finales de este mes. Estos terrenos tienen una superficie de entre 78 y 114 m², todos con precios iniciales de 4,7 millones de VND/m², lo que corresponde a un depósito de entre 73 y 108 millones de VND por cada uno.

Anteriormente, muchas localidades de Hanoi también pospusieron los planes para organizar algunas subastas como Hoai Duc, Thanh Oai, Dan Phuong... después de que la agencia de gestión solicitara rectificar el trabajo de subasta de tierras.

Las subastas en distritos periféricos como Thanh Oai, Hoai Duc... se suspendieron temporalmente cuando el precio ganador fue mucho mayor que el precio inicial, el más alto de los cuales fue más de 100 millones de VND/m2 (18 veces mayor que el precio inicial), lo que provocó revuelo en el mercado.

Cabe destacar que, de los 68 lotes subastados en el distrito de Thanh Oai, solo 13 inversores abonaron el dinero a pesar de haber vencido el plazo de pago. Estos lotes solo tuvieron precios de adjudicación de entre 51,6 y 55 millones de VND/m². Los 55 lotes restantes, con precios de adjudicación que oscilaron entre 80 y más de 100 millones de VND/m², renunciaron a sus depósitos y no abonaron el dinero.

Se completó la transferencia del proyecto "super"

Respecto al proyecto complejo de 6 estrellas The Spirit of Saigon, Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh (también conocido como el proyecto cuadrángulo "super" Ben Thanh), según información actualizada, Bitexco Group Company Limited (Bitexco Group) ha completado la desinversión de la entidad legal del inversor.

El inversor del proyecto "super" Ben Thanh Quadrangle es Saigon Glory Company Limited (Saigon Glory), filial del Grupo Bitexco con el 100% de la propiedad. El socio que recibe la transferencia de la totalidad del capital aportado por el Grupo Bitexco en Saigon Glory es Phuong Dong Hanoi Real Estate Company Limited (Phuong Dong Hanoi Company).

La empresa Phuong Dong Ha Noi tiene su sede en el décimo piso del edificio Pacific Place, 83B Ly Thuong Kiet, distrito de Hoan Kiem, Hanói. La representante legal es la Sra. Tran Thi Minh Hieu (con domicilio en Hanói).

Después de tomar el control de Bitexco Group, el 2 de octubre, Hanoi Oriental Company autorizó a 3 personas a representarla para poseer una contribución de capital de 7.000 billones de VND en Saigon Glory.

En concreto, el Sr. Tran Thanh Tu (residente en Hanói) y el Sr. Nguyen Anh Duc (residente en la provincia de Binh Duong ) representan una contribución de capital de 2.100 billones de VND cada uno. La Sra. Tran Thi Minh Hieu representa una contribución de capital de 2.800 billones de VND.

Así, después de muchos años sin hacer nada para implementar el proyecto "super" cuadrángulo Ben Thanh, Bitexco Group ahora ha completado la transferencia del proyecto a otra empresa.

Lam Dong ajusta la lista de precios de terrenos

El Comité Popular Provincial de Lam Dong acaba de emitir una decisión para ajustar la lista de precios de tierras para el período 2020-2024. Este ajuste se realiza de conformidad con el Decreto 102/2024 del Gobierno sobre la implementación de varios artículos de la Ley de Tierras de 2024.

Según la decisión, el Comité Popular de la provincia de Lam Dong ajustó la lista de precios de los tipos de terreno en las ciudades de Da Lat, Bao Loc y diez distritos. La lista de precios ajustada entró en vigor oficialmente del 17 de octubre al 31 de diciembre de 2025.

Para los registros que surjan antes de la fecha de emisión de la decisión anterior pero no se hayan determinado las obligaciones financieras, el Comité Popular Provincial de Lam Dong, los departamentos, las sucursales y las localidades se basarán en la lista de precios de tierras ajustada.

En la ciudad de Da Lat, el precio máximo de la tierra agrícola es de 1,2 millones de VND/m², el mínimo es de 125.000 VND/m², el precio máximo de la tierra rural es de 4,83 millones de VND/m² y el máximo de la tierra urbana es de 72,8 millones de VND/m².

Los precios de terrenos más altos corresponden a las parcelas ubicadas en el área de Hoa Binh (incluida la estación de autobuses del centro de la ciudad) y la calle Nguyen Thi Minh Khai, Distrito 1.

En la ciudad de Bao Loc, los precios de los terrenos agrícolas oscilan entre 94.000 y 546.000 VND/m². El precio máximo para terrenos rurales es de 9,6 millones de VND/m². Por otro lado, el precio máximo para terrenos urbanos en la ciudad de Bao Loc es de 35,1 millones de VND/m². Este precio corresponde a terrenos en la calle Le Hong Phong (de Hong Bang a Tran Phu), Distrito 1.

En comparación con el borrador publicado para comentarios a fines de agosto de 2024, la lista de precios de tierras que acaba de publicar el Comité Popular Provincial de Lam Dong no tiene muchas diferencias.

Cómo calcular el dinero al cambiar el uso del suelo a residencial

En la cláusula 1, artículo 8 del Decreto 103/2024/ND-CP que regula las tarifas por uso de la tierra y los alquileres de tierras (vigente a partir del 1 de agosto de 2024), se estipula que cuando un organismo estatal competente emite una decisión que permite a los hogares y a las personas cambiar el propósito de uso a suelo residencial, la tarifa por uso de la tierra se calcula de la siguiente manera.

La tasa de uso del suelo al cambiar su destino a suelo residencial es igual a la tasa de uso del suelo del tipo de suelo después del cambio de destino menos la tasa de uso del suelo y la renta del suelo del tipo de suelo antes del cambio de destino (si la hubiera). Donde:

La tarifa por uso de la tierra del tipo de tierra después de la conversión se calcula de la siguiente manera: la tarifa por uso de la tierra del tipo de tierra después de la conversión del propósito del uso de la tierra es igual al área de tierra para calcular la tarifa por uso de la tierra después de la conversión del propósito como se prescribe en el Artículo 4 de este Decreto multiplicado por el precio de la tierra para calcular la tarifa por uso de la tierra como se prescribe en la Cláusula 1, Artículo 5 de este Decreto.

Las tasas por el uso de la tierra y las rentas de la tierra de los tipos de tierra antes de cambiar los propósitos del uso de la tierra (en adelante denominadas tasas por la tierra antes de cambiar los propósitos del uso de la tierra) se calculan de acuerdo con las disposiciones de las Cláusulas 2 y 3 de este Artículo).

En caso de que la tarifa por el uso del suelo del tipo de suelo después de cambiar el propósito del uso del suelo sea menor o igual al precio del suelo antes de cambiar el propósito del uso del suelo, la tarifa por el uso del suelo cuando cambia el propósito del uso del suelo es cero (=0).

De esta manera, el cálculo de las tasas por el uso del suelo al cambiar el propósito del uso del suelo para hogares e individuos cuando un organismo estatal competente emite una decisión que permite el cambio del propósito del uso del suelo a suelo residencial se regula como se indicó anteriormente.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-ha-noi-nhay-mua-khao-sat-nhung-du-an-dien-hinh-hoan-tat-thuong-vu-sang-tay-sieu-du-an-o-tphcm-290906.html