Los precios de los apartamentos en el centro de Hanoi aumentan drásticamente.

Los precios suben por oleadas, sin indicios de que vayan a bajar.

La Sra. Thu (residente en el distrito de Ha Dong, Hanói ) y su esposo decidieron vender un terreno en el distrito de Thanh Tri (Hanói) para comprar un apartamento en el centro con fines de inversión y alquiler. Tras investigar varios apartamentos en distritos de Hanói como Thanh Xuan, Cau Giay y Dong Da, la Sra. Thu comentó que los precios eran bastante elevados.

El segmento de apartamentos de gama media y asequibles en el centro de Hanoi está experimentando un fuerte aumento de precio debido a la demanda real y a la elevada inversión en alquiler.

"Vendí un terreno en el distrito de Thanh Tri por unos 3.000 millones de VND. Si compro un apartamento de unos 100 ^metros cuadrados en Cau Giay o en el distrito de Thanh Xuan, tengo que gastar entre 5.000 y 6.000 millones de VND, dependiendo del proyecto", compartió la Sra. Thu.

Sin embargo, si compra un apartamento en los distritos céntricos mencionados, la Sra. Thu podrá alquilarlo de inmediato por unos 20 millones de VND al mes. Está a la espera de terminar de pagar un apartamento en el distrito de Thanh Xuan y ya tiene un cliente interesado en alquilarlo de inmediato por 20 millones de VND al mes.

Según una encuesta de Thanh Nien , el precio de los apartamentos de gama media y asequibles en algunos distritos céntricos de Hanói está aumentando. Por ejemplo, algunos proyectos en las zonas de Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung y Le Van Luong, en el distrito de Thanh Xuan, tienen un precio aproximado de entre 40 y 60 millones de VND/ ^m² .

En los distritos de Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai y Hai Ba Trung, el precio es similar al del distrito de Thanh Xuan; incluso los edificios con toda la documentación legal en regla superan los 60 millones de VND/ ^m² . Los apartamentos más caros se encuentran en la zona de Tay Ho (distrito de Tay Ho). Aquí, el precio puede ser hasta un 50% o el doble que en otras zonas, especialmente en proyectos cercanos al lago o a la carretera principal. El estudio también muestra que los precios suelen subir por oleadas y no presentan prácticamente indicios de descenso.

Los precios de los apartamentos en los distritos de Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai... han aumentado considerablemente en los últimos tiempos.

En cuanto a los precios de alquiler de apartamentos, los proyectos en los distritos de Cau Giay y Thanh Xuan actualmente oscilan entre los 10 y los 20 millones de VND al mes para apartamentos grandes de unos 90 ^m² o más. Los precios de alquiler en el distrito de Tay Ho son más elevados que en otras zonas, dependiendo de la superficie y el equipamiento de la vivienda, y varían entre los 10 y los 30 millones de VND al mes. Los apartamentos de más de 130 ^m² , con todas las comodidades, pueden llegar a costar entre 35 y 40 millones de VND al mes.

Un informe reciente del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam muestra que en los primeros meses de este año, la demanda de compra de apartamentos de gama media aumentó un 45%, y la de apartamentos asequibles un 65%.

Según una encuesta realizada por Batdongsan.com, solo en Hanoi, durante el mes de mayo, el nivel de interés en el segmento de apartamentos aumentó un 8%.

Mientras tanto, en el período 2018-2022, la oferta de apartamentos nuevos en Hanoi, según las estadísticas de Savills Vietnam, disminuyó un 14%, mientras que el precio medio de venta aumentó un 13%.

La demanda real aumenta, el mercado carece de productos nuevos.

El Sr. Hoang Van Nam (35 años, residente del distrito de Cau Giay), un agente inmobiliario especializado en la venta de apartamentos en el centro de la ciudad, dijo que durante la pandemia de Covid-19, los precios de los apartamentos tendieron a mantenerse estables y a disminuir drásticamente en muchos proyectos debido a la baja demanda real de viviendas y a la ineficacia del alquiler.

La epidemia de Covid-19 está bajo control, la demanda real en el centro de la ciudad aumenta mientras que la nueva oferta es muy escasa, por lo que los precios de los apartamentos suben.

Según el Sr. Nam, durante la pandemia de Covid-19, el precio de un apartamento de gama media de dos habitaciones con una superficie de 80 a 90 ^m² en el distrito de Thanh Xuan era de tan solo unos 3 mil millones de VND, lo que equivale a unos 30 millones de VND/ ^m² . Sin embargo, este precio relativamente bajo no duró mucho. Cuando la pandemia de Covid-19 empezó a controlarse, el precio de los apartamentos de gama media en el distrito de Thanh Xuan aumentó considerablemente, hasta alcanzar los 40 millones de VND/ ^m² , y continuó subiendo. En los edificios de apartamentos con todos los servicios e infraestructuras, el precio se disparó hasta superar los 50 millones de VND/ ^m² .

Al explicar la ola de aumento de precios de los apartamentos en el centro de Hanoi, el Sr. Nguyen Van Thanh (40 años, residente en el distrito de Ba Dinh), otro agente inmobiliario, dijo que el aumento de precios se debe a que la demanda real de este tipo de apartamento siempre es alta, pero el mercado es escaso de productos nuevos, principalmente productos de segunda mano que se compran y se revenden.

Según el Sr. Thanh, además, tras la tendencia de abandonar la ciudad para irse al bosque e invertir en terrenos suburbanos para seguir proyectos, terrenos agrícolas, alojamientos rurales, etc., muchas personas han vuelto a invertir en apartamentos porque la liquidez de este tipo es mejor que la de los terrenos.

“El alquiler de un apartamento en los distritos del centro de la ciudad oscila actualmente entre 10 y 30 millones de VND al mes, dependiendo de la zona, lo que demuestra que el flujo de caja es mucho más estable que otros tipos”, analizó el Sr. Thanh.

Por lo tanto, en lugar de invertir en terrenos o apartamentos turísticos que actualmente se encuentran en litigio, quienes tienen capital ocioso están volviendo a invertir en apartamentos. «Algunas personas utilizan apalancamiento financiero para comprar apartamentos y luego alquilarlos, utilizando los ingresos por alquiler para pagar los intereses bancarios», reveló el Sr. Thanh.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, evaluó que el aumento del precio de los apartamentos en el centro de la ciudad se debe a varios factores. En primer lugar, la oferta. Recientemente, en Hanói, casi no se han desarrollado nuevos proyectos de apartamentos en el centro, por lo que el segmento más activo sigue siendo el de viviendas usadas, compradas y vendidas en el mercado secundario. Algunos proyectos nuevos están en marcha, pero los inversores aún no los han puesto a la venta; otros están paralizados.

En segundo lugar, según el Sr. Dinh, el factor que impulsa el alza de los precios de los apartamentos, especialmente los del centro de la ciudad, reside en la demanda. «La demanda siempre es alta, sobre todo para apartamentos de tamaño mediano con 2 o 3 habitaciones, con precios que rondan los 4-5 mil millones de VND por unidad. La demanda es tan alta que la noticia de la apertura a la venta de un solo proyecto de vivienda social en el distrito de Nam Tu Liem ha causado revuelo en la opinión pública durante varios meses, y ni hablar de los apartamentos del centro. El fuerte aumento de los precios de la vivienda social en el segmento asequible también ejerce presión al alza sobre los precios en el segmento de apartamentos de gama media», comentó el Sr. Dinh.

Además, según el Sr. Dinh, la psicología y el comportamiento de los clientes con respecto a los productos de inversión han cambiado ligeramente. "Hace unos años, la tendencia a invertir en condohoteles, casas de huéspedes, terrenos suburbanos, terrenos forestales y granjas estaba en auge, mientras que la inversión en apartamentos urbanos, como condominios y viviendas colectivas, se ralentizó un poco. Pero tras una serie de incidentes relacionados con estos nuevos productos, los productos tradicionales han recuperado su atractivo", explicó el Sr. Dinh.

Enlace de origen: https://thanhnien.vn/gia-chung-cu-noi-do-ha-noi-tang-manh-185230827183247691.htm