Los precios aumentan en oleadas, sin señales de disminuir
La Sra. Thu y su esposo (que residen en el distrito de Ha Dong, Hanói ) decidieron vender un terreno en el distrito de Thanh Tri (Hanói) para comprar un apartamento en la zona céntrica para invertir y alquilar. Tras investigar varios apartamentos en distritos de Hanói como Thanh Xuan, Cau Giay, Dong Da, etc., la Sra. Thu comentó que los precios eran bastante altos.
El segmento de apartamentos de gama media y asequible en el centro de Hanoi está aumentando de precio con bastante fuerza debido a la demanda real y a la alta inversión en alquiler.
Vendí un terreno en el distrito de Thanh Tri por unos 3 mil millones de dongs. Si compro un apartamento de unos 100 metros cuadrados en el distrito de Cau Giay o en el distrito de Thanh Xuan, tendré que gastar entre 5 mil y 6 mil millones de dongs, dependiendo del proyecto, explicó la Sra. Thu.
Sin embargo, si puede comprar un apartamento en los distritos del centro de la ciudad, como se mencionó anteriormente, la Sra. Thu podrá alquilarlo de inmediato por unos 20 millones de VND al mes. Está esperando el pago inicial para un apartamento en el distrito de Thanh Xuan y un cliente le ha pedido alquilarlo de inmediato por 20 millones de VND al mes.
Según una encuesta de Thanh Nien , el precio de los apartamentos de gama media y asequibles en algunos distritos del centro de Hanói está en alza. Por ejemplo, algunos proyectos en las calles Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung y Le Van Luong, en el distrito de Thanh Xuan, tienen un precio de entre 40 y 60 millones de VND/ m² .
En los distritos de Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung, etc., el precio también es similar al del distrito de Thanh Xuan; incluso los edificios con documentación legal completa superan los 60 millones de VND/ m² . Los más caros son los apartamentos en la zona de Tay Ho (distrito de Tay Ho). El nivel de precios aquí puede ser una vez y media o incluso el doble que en otras zonas, especialmente en proyectos cerca del lago o de la carretera principal. El estudio también muestra que los precios suelen subir en oleadas y prácticamente no muestran señales de bajar.
Los precios de los apartamentos en los distritos de Cau Giay, Nam Tu Liem, Hai Ba Trung, Hoang Mai... han aumentado bastante fuerte en los últimos tiempos.
En cuanto a los precios de alquiler de apartamentos, los proyectos en los distritos de Cau Giay y Thanh Xuan actualmente oscilan entre unos 10 millones de VND y más de 20 millones de VND al mes para apartamentos grandes de unos 90 m² o más. Los precios de alquiler de apartamentos en el distrito de Tay Ho son más caros que en otras zonas, dependiendo de la superficie y el equipamiento de la vivienda, y oscilan entre 10 millones de VND y unos 30 millones de VND al mes. Los apartamentos de más de 130 m² , con todas las comodidades, pueden incluso costar entre 35 y 40 millones de VND al mes.
Un informe reciente del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Vietnam muestra que en los primeros meses de este año, la demanda de compra de apartamentos de gama media aumentó un 45% y la de apartamentos asequibles aumentó un 65%.
Según una encuesta de Batdongsan.com, sólo en Hanoi, en mayo, el interés en el segmento de apartamentos aumentó un 8%.
Mientras tanto, en el período 2018 - 2022, la oferta de apartamentos nuevos en Hanoi según las estadísticas de Savills Vietnam disminuyó un 14%, mientras que el precio de venta promedio aumentó un 13%.
La demanda real aumenta, el mercado carece de nuevos productos
El Sr. Hoang Van Nam (35 años, residente en el distrito de Cau Giay), un corredor inmobiliario especializado en la venta de apartamentos en el centro de la ciudad, dijo que durante la pandemia de Covid-19, los precios de los apartamentos tendieron a permanecer estables y disminuir drásticamente en muchos proyectos debido a la baja demanda real y el alquiler ineficaz.
La epidemia de Covid-19 está bajo control, la demanda real en el centro de la ciudad aumenta mientras que la nueva oferta es muy escasa, por lo que los precios de los apartamentos aumentan.
Según el Sr. Nam, durante la pandemia de COVID-19, el precio de un apartamento de dos habitaciones de gama media con una superficie de 80 a 90 m² en los alrededores del distrito de Thanh Xuan era de tan solo unos 3.000 millones de VND, equivalentes a unos 30 millones de VND/ m² . Sin embargo, este precio moderado no duró mucho. Cuando la pandemia dio señales de estar controlada, el precio de los apartamentos de gama media en el distrito de Thanh Xuan aumentó considerablemente, hasta unos 40 millones de VND/ m² , y seguía subiendo. En el caso de los edificios de apartamentos con infraestructura completa y servicios básicos, el precio se disparó hasta superar los 50 millones de VND/ m² .
Al explicar la ola de aumento de precios de los apartamentos en el centro de Hanoi, el Sr. Nguyen Van Thanh (40 años, residente en el distrito de Ba Dinh), otro corredor, dijo que el aumento de precios se debe al hecho de que la demanda real de este tipo de apartamento siempre es alta, pero el mercado es escaso con productos nuevos, principalmente productos secundarios comprados y vendidos.
Según el Sr. Thanh, además de eso, después de la tendencia de dejar la ciudad para ir al bosque, invertir en terrenos suburbanos siguiendo proyectos, terrenos agrícolas, casas de familia..., muchas personas han vuelto a invertir en apartamentos porque la liquidez de este tipo es mejor que la de la tierra.
"Un apartamento en los distritos céntricos ahora tiene un precio de alquiler que oscila entre 10 y 30 millones de VND al mes, dependiendo de la zona, lo que demuestra un flujo de caja mucho más estable que otros tipos de vivienda", analizó el Sr. Thanh.
Por lo tanto, en lugar de invertir en terrenos o apartamentos turísticos que actualmente están en litigio, quienes tienen recursos inactivos están volviendo a invertir en apartamentos. "Algunos utilizan el apalancamiento financiero para comprar apartamentos y luego alquilarlos, utilizando los ingresos del alquiler para pagar los intereses bancarios", reveló Thanh.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, evaluó que el precio de los apartamentos en el centro de la ciudad aumentó debido a varias razones. La primera es la oferta. Recientemente, en Hanói, casi no se han implementado nuevos proyectos de apartamentos en el centro de la ciudad, por lo que el segmento más activo en este tipo de apartamentos sigue siendo el de los bienes antiguos, que se compran y venden en el mercado secundario. Se están implementando algunos proyectos nuevos, pero los inversores aún no los han abierto a la venta, y algunos proyectos están estancados.
En segundo lugar, el factor que impulsa el alza de los precios de los apartamentos, especialmente los del centro, según el Sr. Dinh, reside en la demanda. "La demanda siempre es alta, especialmente para apartamentos de tamaño mediano de 2 a 3 habitaciones, con precios que rondan los 4000 a 5000 millones de VND por unidad. La demanda es tan alta que la reciente noticia de la apertura a la venta de un solo proyecto de vivienda social en el distrito de Nam Tu Liem ha causado revuelo en la opinión pública durante varios meses, por no hablar de los apartamentos del centro. El fuerte aumento de los precios de la vivienda social en el segmento asequible también presiona para que suban los precios en el segmento de apartamentos de gama media", comentó el Sr. Dinh.
Además, según el Sr. Dinh, la mentalidad y el comportamiento de los clientes con respecto a los productos de inversión han cambiado ligeramente. "Hace unos años, la tendencia de invertir en condominios, casas de familia, terrenos suburbanos, terrenos forestales y granjas estaba en auge; la mentalidad de invertir en apartamentos en el centro de la ciudad, como condominios y casas colectivas, se desaceleró un poco. Sin embargo, tras una serie de incidentes relacionados con los nuevos productos mencionados, los productos tradicionales han recuperado su atractivo", compartió el Sr. Dinh.
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