Muchas personas se preocupan por perder su depósito y contrato cuando se prohíben los alquileres de apartamentos a corto plazo.

Los edificios de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh han anunciado simultáneamente el uso de apartamentos para servicios de alojamiento a corto plazo, siguiendo la decisión del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh.

Turistas esperan para registrarse en un apartamento estilo Airbnb - Foto: TTD

Después de que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitiera la Decisión No. 26 sobre la gestión y uso de edificios de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh, que incluye regulaciones sobre las condiciones de los apartamentos utilizados como instalaciones de alojamiento turístico, muchos edificios de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh han emitido regulaciones que no permiten que operen alquileres de apartamentos estilo Airbnb.

En los edificios de apartamentos del Distrito 4, la junta directiva ha anunciado que se reforzará esta medida. Algunos edificios llevan meses sin permitir la entrada a los huéspedes.

Los residentes que ofrecen servicios de alquiler de apartamentos a través del modelo Airbnb han presentado recientemente una solicitud a las autoridades para ampliar su horario de funcionamiento.

Según la petición, estos residentes dijeron que para operar un servicio de alquiler de apartamentos a corto plazo, el proveedor del servicio debe invertir cientos de millones de VND en muebles e instalaciones por apartamento.

En muchos casos, estos apartamentos se alquilan a largo plazo con un depósito de 2 a 3 meses de hasta 50 a 60 millones de VND por apartamento.

Por lo tanto, cuando de repente se les prohíbe, estos proveedores de servicios se enfrentan a graves pérdidas financieras cuando son multados por contratos con clientes, pierden depósitos y no pueden liquidar las instalaciones invertidas...

Por ello, los vecinos solicitaron una prórroga de la normativa para tener tiempo de liquidar las instalaciones invertidas, negociar la liquidación de los contratos de arrendamiento de viviendas, gestionar la compensación de las fianzas o llegar a acuerdos con los clientes que hayan realizado reservas con antelación.

La Sra. Nguyen Thuong Hoai (un proveedor de servicios que utiliza el modelo Airbnb) dijo que con esta regulación inesperada, los proveedores de servicios fueron tomados por sorpresa y corrieron el riesgo de quiebra, por lo que querían extender el tiempo de aplicación de la regulación para liquidar activos, así como tener tiempo para encontrar nuevos trabajos para el personal de limpieza que trabaja en el servicio de alquiler de apartamentos a corto plazo.

Al mismo tiempo, la Sra. Hoai dijo que en lugar de prohibir al 100%, si hubiera regulaciones para poner esta actividad de alquiler en un marco, con registro comercial, pago de impuestos y regulaciones sobre la tasa de alquileres a corto plazo, ayudaría a los turistas a tener más opciones de alojamiento.

Mientras tanto, una unidad que ofrece más de 20 apartamentos para alquiler a corto plazo dijo que debido a la gran cantidad de apartamentos, esta unidad enfrenta el riesgo de perder todos los depósitos y costos interiores, hasta casi 300 millones de VND/apartamento debido al corto tiempo de operación, sin recuperar aún el capital invertido.

Algunas otras unidades dijeron que debido a que el contrato tiene una cláusula de fuerza mayor, será la base para negociar con el propietario para "pedir" la devolución del depósito.

En lo que respecta a la gestión de la explotación de apartamentos utilizados como instalaciones de alojamiento turístico en edificios de apartamentos, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh estipula que las condiciones para la explotación de apartamentos como servicios de alojamiento turístico en edificios de apartamentos deben cumplir las siguientes condiciones: el apartamento debe ser un apartamento utilizado como una instalación de alojamiento turístico en un edificio de apartamentos con fines de uso mixto; las organizaciones y personas que realizan negocios en servicios de alojamiento turístico; los apartamentos turísticos deben cumplir las condiciones y estándares de acuerdo con la ley de turismo; deben cumplir con las disposiciones de la ley sobre inversión condicional y sectores comerciales y profesiones.

En cuanto a la gestión de las actividades de alquiler de apartamentos, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh estipula que el alquiler de apartamentos en edificios de apartamentos debe garantizar el correcto propósito de uso para la residencia, y absolutamente no utilizar el apartamento para fines distintos a la residencia.

Para alquilar un apartamento en un edificio de apartamentos es necesario firmar un contrato entre el propietario del apartamento y la persona que desea alquilarlo (el contrato de alquiler del apartamento no necesita estar notariado ni certificado).

Fuente: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm