Muchas personas se preocupan por perder su depósito y contrato cuando se prohíben los alquileres de apartamentos a corto plazo.

Los edificios de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh han anunciado simultáneamente el uso de sus apartamentos para servicios de alojamiento a corto plazo, tras la decisión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh.

Turistas esperan para registrarse en un apartamento tipo Airbnb - Foto: TTD

Después de que el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh emitiera la Decisión N° 26 sobre la gestión y el uso de edificios de apartamentos en la Ciudad de Ho Chi Minh, que incluye regulaciones sobre las condiciones para los apartamentos utilizados como alojamientos turísticos, muchos edificios de apartamentos en la Ciudad de Ho Chi Minh han emitido regulaciones que no permiten que operen alquileres de apartamentos al estilo de Airbnb.

En los edificios de apartamentos del Distrito 4, la administración ha anunciado que intensificará estas medidas. Algunos edificios llevan meses sin permitir visitas en sus apartamentos.

Los residentes que ofrecen servicios de alquiler de apartamentos utilizando el modelo Airbnb han presentado recientemente una solicitud a las autoridades para extender su horario de funcionamiento.

Según la petición, estos residentes afirmaron que, para operar un servicio de alquiler de apartamentos a corto plazo, el proveedor del servicio debe invertir cientos de millones de VND en muebles e instalaciones por apartamento.

En muchos casos, estos apartamentos se alquilan a largo plazo con un depósito de 2 a 3 meses de hasta 50-60 millones de VND por apartamento.

Por lo tanto, cuando se les prohíbe repentinamente, estos proveedores de servicios se enfrentan a graves pérdidas financieras al ser multados por incumplimiento de contrato con los clientes, perder depósitos y no poder liquidar las inversiones realizadas...

Por lo tanto, los residentes solicitaron una prórroga de la normativa para tener tiempo de liquidar las instalaciones en las que habían invertido, negociar la liquidación de los contratos de arrendamiento de los apartamentos, gestionar la devolución de los depósitos o llegar a acuerdos con los clientes que habían realizado reservas con antelación.

La Sra. Nguyen Thuong Hoai (proveedora de servicios que utiliza el modelo de Airbnb) dijo que, con esta regulación inesperada, los proveedores de servicios fueron tomados por sorpresa y corrían el riesgo de quebrar, por lo que querían extender el tiempo para que se aplicara la regulación para liquidar activos, así como tener tiempo para encontrar nuevos trabajos para el personal de limpieza que trabaja en el servicio de alquiler de apartamentos a corto plazo.

Al mismo tiempo, la Sra. Hoai dijo que en lugar de prohibirlo al 100%, si existieran regulaciones para enmarcar esta actividad de alquiler, con registro de empresas, pago de impuestos y regulaciones sobre la tarifa de los alquileres a corto plazo, esto ayudaría a que los turistas tuvieran más opciones de alojamiento.

Mientras tanto, una unidad que ofrece más de 20 apartamentos para alquileres a corto plazo afirmó que, debido al gran número de apartamentos, esta unidad corre el riesgo de perder todos los depósitos y los costos de interiorismo, hasta casi 300 millones de VND por apartamento, debido al corto tiempo de operación, sin haber recuperado aún el capital invertido.

Otras unidades dijeron que, dado que el contrato tiene una cláusula en caso de fuerza mayor, esta servirá de base para negociar con el propietario y "pedir" la devolución del depósito.

En lo que respecta a la gestión de la explotación de apartamentos utilizados como alojamientos turísticos en edificios de apartamentos, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh estipula que las condiciones para explotar apartamentos como servicios de alojamiento turístico en edificios de apartamentos deben cumplir las siguientes condiciones: el apartamento debe ser un apartamento utilizado como alojamiento turístico en un edificio de apartamentos de uso mixto; las organizaciones y personas que realizan negocios en servicios de alojamiento turístico; los apartamentos turísticos deben cumplir las condiciones y estándares de acuerdo con la ley de turismo; deben cumplir con las disposiciones de la ley sobre inversiones condicionadas y sectores empresariales y profesiones.

En lo que respecta a la gestión de las actividades de alquiler de apartamentos, el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh estipula que el alquiler de apartamentos en edificios de apartamentos debe garantizar el uso correcto como vivienda, y bajo ninguna circunstancia se debe utilizar el apartamento para fines distintos a la residencia.

Para alquilar un apartamento en un edificio de apartamentos se requiere un contrato firmado entre el propietario del apartamento y la persona que desea alquilarlo (el contrato de alquiler del apartamento no tiene que estar notariado ni certificado).

Fuente: https://tuoitre.vn/nhieu-nguoi-lo-mat-tien-coc-den-hop-dong-khi-cam-cho-thue-can-ho-luu-tru-ngan-ngay-20250310145929841.htm