Propuesta para establecer un mecanismo de gestión de las operaciones de Airbnb.

Los expertos sugieren que se necesitan regulaciones específicas con respecto al número de huéspedes, la duración del alquiler y el uso de las áreas comunes para garantizar el orden y la seguridad de los servicios de Airbnb en edificios de apartamentos.

Airbnb es un modelo de negocio adoptado en muchos lugares del mundo, pero necesita una regulación estricta para garantizar un equilibrio entre los beneficios económicos y la seguridad y tranquilidad de la comunidad local. (En la foto: Turistas internacionales recibiendo sus apartamentos en un condominio en Ciudad Ho Chi Minh - Foto: Hieu Giang)

En lo que respecta a los desafíos que plantea a la gestión de edificios de apartamentos en Vietnam, especialmente en las principales ciudades como Ciudad Ho Chi Minh, el modelo de negocio de alquileres de alojamiento a corto plazo a través de plataformas como Airbnb, los expertos han propuesto modelos de gestión para este servicio.

Normativa específica para que Airbnb opere con registro mercantil.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, propuso un cambio radical en la mentalidad que se basa en el principio de "si no te gusta, prohíbelo". En cambio, el Estado debería establecer regulaciones y mecanismos de gestión eficaces para el alquiler de apartamentos mediante la popular aplicación Airbnb.

Según el Sr. Chau, esto contribuye a promover el turismo como un sector económico clave, al tiempo que proporciona a los propietarios de apartamentos ingresos adicionales, a los turistas opciones de alojamiento más asequibles y la oportunidad de experimentar estancias en casas particulares (en los casos en que los propietarios destinan algunas habitaciones de sus apartamentos para alquilar).

El Sr. Chau cree que establecer un mecanismo adecuado, eficaz y eficiente para gestionar los alquileres de apartamentos a corto plazo por hora, día o semana, similar a los que ofrece Airbnb, también ayudará a proteger los derechos e intereses legítimos de los residentes de los edificios de apartamentos.

"Es necesario estipular que quienes alquilan apartamentos a través de la aplicación Airbnb deben registrar su negocio, pagar impuestos, exigir a los inquilinos que cumplan con las normas del edificio y cooperar con la unidad de administración y la junta directiva del edificio, siguiendo sus instrucciones...", dijo el Sr. Chau.

El promotor también se enfrentó a fuertes críticas.

Un promotor inmobiliario de proyectos de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh afirmó que, en sus proyectos, un número significativo de personas compra e invierte en apartamentos con la intención de alquilarlos, incluso a través del modelo de Airbnb.

Según este experto, cuando algunos edificios de apartamentos quieren prohibir o restringir los servicios de Airbnb, incluso los promotores se enfrentan a la oposición, ya que los compradores tienen dificultades para alquilar sus unidades. Por lo tanto, este experto considera que las autoridades competentes, especialmente las grandes constructoras, deben intervenir para determinar la legalidad del modelo de Airbnb. Si se permite, debería implementarse un programa piloto y desarrollarse mecanismos y políticas para garantizar una gestión coherente.

Mientras tanto, un representante de una empresa de administración de condominios declaró que si el gobierno permite el funcionamiento o implementa políticas piloto, la empresa de administración del edificio acatará la normativa, y esto servirá de base para las conversaciones con la junta directiva y los residentes sobre el tema de Airbnb.

El Dr. Huynh Phuoc Nghia, director del Centro de Economía, Derecho y Gestión (CTELG), considera que la implementación de un mecanismo piloto que permita a los apartamentos adecuados ofrecer ciertos servicios y alojamiento a corto plazo brindaría una oportunidad para que plataformas como Airbnb operen de manera regulada. Según el Dr. Nghia, se necesitan regulaciones específicas para asegurar que estas actividades contribuyan positivamente al desarrollo económico, garantizando al mismo tiempo la seguridad y la convivencia armoniosa con los residentes de los edificios de apartamentos.

Es necesario establecer normas en cuanto al número de inquilinos y las zonas comunes.

Un experto inmobiliario también sugirió que se necesita un mecanismo de gestión adecuado para garantizar un equilibrio de intereses entre propietarios, inquilinos y residentes. Esto incluye regulaciones claras sobre las operaciones de Airbnb en edificios de apartamentos, como normas específicas sobre el número de huéspedes, la duración del alquiler y el uso de las zonas comunes, para garantizar el orden y la seguridad.

Al mismo tiempo, esta persona sugirió reforzar los controles de seguridad, exigir a los propietarios de apartamentos que registren la información de los inquilinos con la administración del edificio, instalar cámaras de vigilancia y aumentar el número de guardias de seguridad. Además, propuso cobrar a los propietarios una tarifa de administración adicional por las actividades de Airbnb para compensar los costos que esta plataforma genera.

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HIEU GIANG

Fuente: https://tuoitre.vn/de-xuat-xay-dung-co-che-de-quan-ly-hoat-dong-airbnb-20250325160122636.htm