Los precios de los apartamentos seguirán aumentando en 2024

Según los resultados del anuncio de CBRE sobre el mercado inmobiliario de Hanói , la oferta de apartamentos de nueva construcción en Hanói durante el tercer trimestre de 2023 registró aproximadamente 3.000 unidades. La oferta total acumulada en los primeros nueve meses de 2023 alcanzó las 6.925 unidades, una disminución de más del 40 % en comparación con el mismo período del año anterior.

Los precios de los apartamentos seguirán aumentando considerablemente en el futuro próximo.

En contraste con la disminución de la oferta, el mercado de apartamentos de Hanói mostró este trimestre una mejora en la tasa de absorción, con unas 3640 unidades vendidas. En comparación con el trimestre anterior, el número de unidades vendidas aumentó más de una vez y media, prácticamente igualando al del mismo período del año anterior.

En cuanto a los precios de venta, en el mercado primario, el precio medio de venta de los apartamentos puestos a la venta en el tercer trimestre se mantuvo elevado, con un aumento de casi el 7 % intertrimestral y del 14 % interanual, alcanzando los 50,8 millones de VND/m² (sin IVA ni gastos de mantenimiento). En el mercado secundario, el precio medio de venta mantuvo su tendencia alcista respecto al trimestre anterior, alcanzando aproximadamente los 32 millones de VND/m², un 2,7 % más intertrimestral y un 0,8 % más interanual.

Según una encuesta de PV, el precio de los apartamentos de gama media y asequibles en algunos distritos del centro de Hanói está en alza. Por ejemplo, algunos proyectos en las calles Nguyen Tuan, Le Van Thiem, Nguyen Huy Tuong, Vu Trong Phung y Le Van Luong, en el distrito de Thanh Xuan, tienen un precio de entre 40 y 60 millones de VND/m².

Los apartamentos en Cau Giay, Nam Tu Liem, Hoang Mai, Hai Ba Trung... superan los 60 millones de VND/m². Los más caros son los apartamentos en la zona de Tay Ho (distrito de Tay Ho), con precios superiores a los 70 millones de VND/m².

En cuanto a los precios de alquiler de apartamentos, los proyectos en los distritos de Cau Giay y Thanh Xuan actualmente oscilan entre unos 10 millones de VND y más de 20 millones de VND al mes para apartamentos grandes de unos 90 metros cuadrados o más. Los precios de alquiler de apartamentos en el distrito de Tay Ho son más caros que en otras zonas, dependiendo de la superficie y el equipamiento de la vivienda, y oscilan entre 10 millones de VND y unos 30 millones de VND al mes. Los apartamentos de más de 130 metros cuadrados, con todas las comodidades, pueden incluso costar entre 35 y 40 millones de VND al mes.

La Sra. Nguyen Hoai An, directora sénior de la sucursal de Hanói y jefa del Departamento de Consultoría de Investigación y Desarrollo de CBRE, comentó: «En los próximos uno o dos años, la oferta limitada, junto con la alta demanda, hará que los precios de venta se mantengan altos».

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), comentó que la oferta inmobiliaria en general, incluyendo apartamentos, difícilmente experimentará un gran avance. La escasez de apartamentos, desde los segmentos asequibles hasta los de gama media y alta, seguirá siendo considerable, lo que dificultará la reducción o incluso el aumento de los precios. Al mismo tiempo, las transacciones dirigidas a satisfacer las necesidades reales de vivienda serán más numerosas. Sin embargo, será difícil aumentar la liquidez del mercado en general debido a la oferta limitada, la restricción del crédito y las altas tasas de interés bancarias.

En 2024, el precio de venta de los apartamentos principales en Hanói seguirá aumentando en promedio entre un 3 % y un 8 %. En particular, el precio de los apartamentos de lujo será el que más aumentará. El este de Hanói y el distrito de Van Giang serán las zonas con mayor crecimiento en los precios de los apartamentos en los últimos 5 años.

Fuente: https://baotainguyenmoitruong.vn/gia-chung-cu-se-tiep-tuc-tang-nam-2024-365535.html