Los precios de los terrenos en muchos lugares han aumentado drásticamente sólo por las noticias de fusiones.

En el evento del informe del mercado inmobiliario del primer trimestre organizado recientemente por Batdongsan, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de la región sur de Batdongsan, dijo que solo en marzo, después de la explosión de información sobre la fusión de provincias y ciudades, los precios de los terrenos y las búsquedas en todo el país fluctuaron fuertemente, aumentando en promedio del 20 al 67% en comparación con el mismo período.

Junto con los precios, el número de búsquedas de suelo en marzo también aumentó una media del 50% en comparación con el febrero anterior. Las búsquedas de tierras aumentaron en Hanoi un 52%, en Ciudad Ho Chi Minh un 31% y en las provincias restantes un 54-140% en comparación con febrero. Las firmas de corretaje también evaluaron que el segmento de terrenos tuvo el mayor crecimiento en transacciones en el primer trimestre. Más del 44% de las empresas de corretaje dijeron que las transacciones aumentaron un 10% o menos y el 24% dijo que las transacciones aumentaron entre un 10 y un 50%.

Bienes raíces en la parte oriental de la ciudad de Ho Chi Minh con proyectos de terrenos y casas adosadas, febrero de 2025.

De manera similar, un informe de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces (Vars) también mostró que en marzo, apenas unas semanas después del anuncio de la propuesta de fusión de provincias y ciudades, los precios de los terrenos en algunas localidades aumentaron, en algunos lugares hasta un 20-30%. Sin embargo, en realidad, el volumen de transacciones registradas sólo aumentó en las provincias y ciudades previstas como centros de fusión, donde los precios de los bienes raíces no son demasiado altos.

Según el Grupo DKRA, en el primer trimestre, los precios de la tierra aumentaron localmente en algunas provincias y ciudades como Nhon Trach (Dong Nai) aumentaron un 30-50%, Phu My, Chau Duc (Ba Ria - Vung Tau) aumentaron un 20-30%, mientras que la mayoría de las provincias del sur solo aumentaron un promedio de 6-8%. Este aumento local fue impulsado por información sobre fusiones provinciales.

El Sr. Dinh Minh Tuan, Director Regional Sur de Batdongsan, dijo que el aumento del precio del terreno mencionado anteriormente se registra en el número de listados, más específicamente, el aumento esperado por el vendedor, no completamente en el precio de transacción real. La tendencia al alza es más fuerte en las provincias del norte y sigue siendo "modesta" en las provincias del sur. Con la noticia de la fusión provincial, los inversores del Norte también mostraron más interés que otras regiones del país.

Según datos compilados por Google en febrero, la región Norte y Hanoi registraron el mayor número de búsquedas de la palabra clave "fusión de provincias", las provincias y ciudades restantes incluyen Vinh Phuc, Ninh Binh, Thai Binh, Bac Ninh, Binh Duong...

Respecto al aumento "en caliente" de los precios del suelo, los expertos dicen que esta tendencia creciente es insostenible y tiene muchos riesgos potenciales. El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, comentó que el aumento de los precios de los terrenos debido a los cambios de planificación no es nuevo en el mercado inmobiliario vietnamita. La historia muestra que cada vez que aparece información sobre una nueva planificación, los precios de los terrenos en la zona relacionada suelen aumentar drásticamente en el corto plazo. La razón principal proviene de la psicología FOMO (miedo a perderse algo) de los inversores.

Según el Sr. Dinh, la fusión de provincias y ciudades tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario, posiblemente ayudando a reducir algunos procedimientos legales para la implementación de proyectos, ayudando a que el mercado tenga más oferta, especialmente en el segmento de vivienda asequible. La gente tendrá más opciones para comprar casas a precios más razonables.

Sin embargo, para que el valor de los bienes raíces aumente de manera sostenible, debe haber una base, lo que significa que debe haber un desarrollo sincrónico de la infraestructura de transporte y la socioeconomía. Si sólo aumentamos en base a rumores sobre infraestructura y planificación, podemos fácilmente correr el riesgo de enterrar capital y incurrir en pérdidas.

Al coincidir, el Sr. Dinh Minh Tuan afirmó que hay tres factores que determinan el aumento sostenible de los precios inmobiliarios en una localidad: la inversión pública, la base económica local y la tasa de inmigración. Si el aumento se basa únicamente en la noticia de una fusión en una localidad o ciudad en un corto período de tiempo, no se puede descartar que se trate de un aumento virtual. Invertir basándose en rumores es muy arriesgado, especialmente para los nuevos inversores que entran al mercado o utilizan apalancamiento financiero.

Al recomendar la inversión ante la fiebre inmobiliaria virtual debido a la información sobre las fusiones provinciales, el experto en bienes raíces Le Quoc Kien dijo que hay que ser extremadamente cauteloso y no seguir la mentalidad de la multitud. Las fusiones crean fácilmente olas especulativas, impulsando los precios del suelo hacia arriba según tendencias y "juegos psicológicos", no en función de la demanda real. Si la planificación se retrasa o la información oficial se publica tarde, el mercado podría "reventar la burbuja".

Según el Sr. Kien, los precios de los inmuebles dependen de factores esperados para el futuro, incluyendo carreteras, infraestructura, capacidades de explotación, además de la situación económica y laboral local, así como la capacidad de atraer gente. Todos estos factores se suman para generar un valor de crecimiento real para una propiedad. Un mercado potencial todavía crece bien independientemente de las fluctuaciones geográficas y viceversa.

Los expertos aconsejan a los inversores ser cautelosos y a largo plazo, y limitar la especulación a corto plazo basada en el aumento de precios si no son profesionales y no disponen de capital suficiente.

Duong Chung (según vnexpress.net)

Fuente: http://baovinhphuc.com.vn/tin-tuc/Id/126845/Gia-dat-nen-nhieu-noi-tang-manh-