Los precios inmobiliarios son "irreales", la gente espera comprar terrenos a precios récord
Báo Dân trí•28/10/2024
(Dan Tri) - Los delegados de la Asamblea Nacional dijeron que los precios de la tierra en algunas localidades están alcanzando constantemente nuevos niveles, superando ampliamente los ingresos de las personas, lo que hace imposible que muchas personas necesitadas compren una casa.
En la mañana del 28 de octubre, la Asamblea Nacional debatió en el salón el informe de la Delegación Supervisora y el proyecto de Resolución de la Asamblea Nacional sobre los resultados de la supervisión temática de la "Implementación de políticas y leyes sobre la gestión del mercado inmobiliario y el desarrollo de vivienda social desde 2015 hasta finales de 2023". La gente tiene necesidades, pero no puede comprar viviendas. En el debate, numerosos delegados expresaron sus opiniones sobre los altos precios inmobiliarios y las recientes subastas de terrenos. La delegada Nguyen Thi Thuy ( Bac Kan ) explicó que recientemente, los precios inmobiliarios en algunas grandes ciudades han aumentado considerablemente, especialmente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, lo que ha provocado que el mercado inmobiliario muestre signos de inestabilidad tras su reciente recuperación. Los votantes están preocupados por el fenómeno de la inflación y la presión de precios, que causan disrupción en la información del mercado. Según la Sra. Thuy, los precios inmobiliarios en algunas zonas están aumentando de forma desproporcionada. "La representante del Ministerio de Construcción comentó que el reciente aumento elevado de los precios inmobiliarios es irrazonable e inusual", declaró la Sra. Thuy. La delegada Nguyen Thi Thuy habla ante la Asamblea Nacional (Foto: Pham Thang). La delegada afirmó que la situación de las subastas de terrenos en los distritos suburbanos de Hanói es más intensa que nunca, con subastas que se prolongan toda la noche, registrando a cientos o incluso miles de personas dispuestas a esperar a ver qué pasa para pujar por terrenos a precios récord. No solo en las zonas centrales, sino también en los distritos suburbanos, especialmente por el repentino aumento de los precios de los apartamentos (tanto nuevos como antiguos), que se han duplicado e incluso triplicado en comparación con el período anterior. "Los precios de los terrenos en los distritos suburbanos superan los 100 millones/m², el equivalente a terrenos en proyectos con infraestructura invertida. En algunas localidades, los precios de los terrenos alcanzan constantemente nuevos niveles, superando con creces los ingresos de las personas. Muchas personas comentaron que, tras una época difícil buscando comprar una casa, ahora tienen que dejarla de lado porque los precios de los inmuebles han aumentado drásticamente, especialmente los de los apartamentos", declaró la Sra. Thuy. Respecto a la situación de especulación, inflación y alza de precios de los terrenos, la delegada afirmó que, según los expertos, en un contexto de mercado inmobiliario aún no recuperado del todo, muchos proyectos inmobiliarios y de vivienda se encuentran paralizados. Tanto las personas como las empresas enfrentan numerosas dificultades, mientras que los precios de las viviendas aumentan repentinamente, especialmente en zonas sin nuevos proyectos, lo cual es anormal. La jefa del Ministerio de Construcción afirmó que la especulación, la inflación y la alza de precios son las principales causas del alto precio de los inmuebles. Explicó que, en realidad, existen grupos de especuladores, inflación y alza de precios. La estrategia de estos grupos consiste en disparar los precios de los terrenos y luego estar dispuestos a renunciar a los depósitos para establecer un nuevo nivel de precios y vender los terrenos que previamente habían adquirido a precios muy rentables. Además, según la delegada, existe la mentalidad de quienes compran inmuebles esperando a que suban los precios. Cada vez que hay una fiebre por los terrenos o la vivienda, esta mentalidad se intensifica. Mucha gente está inquieta ante la noticia del alza de los precios inmobiliarios, pidiendo préstamos para comprar un terreno y esperando que suba. Esta mentalidad provoca un aumento aún mayor de los precios inmobiliarios, comentó la Sra. Thuy. Además, existe un desequilibrio en el segmento de apartamentos. La Sra. Thuy afirmó que el mercado actualmente presenta una gran escasez de apartamentos para personas de ingresos medios, pero un exceso de apartamentos de lujo. Este desequilibrio entre la oferta y la demanda provoca una escasez de apartamentos asequibles, con un alto riesgo de manipulación, ya que no hay muchos apartamentos asequibles para competir. La Sra. Thuy cree que no habrá presión del mercado para que los proveedores reduzcan los precios de este tipo de productos. "La situación de especulación, inflación y presión de precios tiene muchas consecuencias: las personas con necesidades reales no pueden comprar casas, mientras que muchas personas con dinero lo invierten en terrenos para obtener ganancias. Las empresas tienen más dificultades para adquirir terrenos, y los costos de producción y comerciales se multiplican según los resultados de las subastas de terrenos", afirmó la Sra. Thuy. "Los precios inmobiliarios son irreales". En su intervención en el debate, el delegado Pham Van Hoa ( Dong Thap ) comentó que, en este momento, los precios de los terrenos están en alza. Hay inversionistas que inflan los precios altísimamente, pero aún hay compradores, mientras que la demanda de viviendas es baja; se compran principalmente para especular y alquilar. Algunos simplemente compran y venden para obtener ganancias. "El mercado inmobiliario es irreal; es difícil determinar el precio; hoy es este precio, mañana es otro", declaró el Sr. Hoa. El delegado Pham Van Hoa habla (Foto: Pham Thang). Dijo que muchos inversionistas obtienen altas ganancias, pero también hay inversionistas que están medio muertos, incluso enredados en la ley. El delegado espera que el mercado inmobiliario vuelva a la realidad de acuerdo con los precios del mercado, dejando atrás la fiebre virtual del pasado. Recomendó que el Estado preste más atención, implemente políticas atractivas y simplifique los trámites administrativos en los proyectos inmobiliarios, especialmente en la vivienda social. Con base en lo anterior, el delegado Thuy también recomendó que el Gobierno mantenga políticas preferenciales, lo suficientemente atractivas como para incentivar a las empresas a desarrollar el segmento de vivienda comercial asequible, adecuado para la mayoría de los trabajadores; eliminar los obstáculos en los proyectos de vivienda actuales también ayudará a reducir los precios de los bienes raíces. Al mismo tiempo, la delegada recomendó que el Gobierno estudie y aplique medidas enérgicas para controlar la especulación inmobiliaria como en el pasado.
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