Los precios de los bienes raíces en el distrito de Dong Anh son iguales a los de las villas y casas adosadas en el centro de la ciudad.
Aunque todavía no es un distrito, en el distrito de Dong Anh ( Hanói ), se han anunciado la venta de numerosas casas y terrenos a precios superiores a 300 millones de VND/m². Según una encuesta realizada por la prensa de Dan Tri , en las zonas de Uy No, Dong Hoi, Vinh Ngoc y Tien Duong, se anuncian terrenos ubicados en calles comerciales a precios de entre 180 y 210 millones de VND/m².
En este distrito, incluso se anuncian casas a la venta a precios de entre 300 y 350 millones de VND/m². Por ejemplo, una casa de siete plantas y 70 m² en la zona urbana de Co Duong (comuna de Tien Duong) se vende por 25 000 millones de VND, equivalentes a 357 millones de VND/m²; los compradores pueden negociar más.
O una casa de dos pisos en la calle Cao Lo (Uy No, Dong Anh) con un área de 92 metros cuadrados se ofrece por 28,3 mil millones de VND, equivalente a 307 millones de VND / metro cuadrado.
En las comunas de Hai Boi y Xuan Canh (Dong Anh), el precio de los terrenos en la zona de paso de vehículos oscila entre 55 y 65 millones de VND/m². Mientras tanto, los terrenos ubicados en la calle comercial se venden actualmente por entre 90 y 120 millones de VND/m².
Muchas casas en el distrito de Dong Anh (Hanoi) están a la venta desde 300 a 350 millones de VND/m2 (captura de pantalla).
Un terreno de 90 m² en Ngoc Chi (Vinh Ngoc, Dong Anh) se ofrece a la venta por 9.180 millones de VND, equivalentes a 102 millones de VND/m². En particular, en las comunas de Hai Boi y Vinh Ngoc, se ofrecen terrenos adyacentes a grandes proyectos a precios de hasta 150-180 millones de VND/m². En particular, terrenos con buena ubicación o terrenos esquineros se ofrecen por más de 200 millones de VND/m².
Ubicado frente al proyecto de área urbana mencionado anteriormente, se ofrece a la venta un terreno con una superficie de casi 80 metros cuadrados a un precio de más de 16,5 mil millones de VND, equivalente a 206 millones de VND / metro cuadrado.
Datos publicados recientemente por una unidad de investigación de mercado muestran que, en el primer semestre de este año, Hanói registró un aumento del 118 % en las búsquedas de terrenos en venta, en comparación con el mismo período del año anterior. A principios de año, el mercado de la capital experimentó una gran demanda de terrenos y viviendas en distritos periféricos y suburbios, con un aumento repentino de la demanda.
En el segundo trimestre, esta unidad indicó que los terrenos continuaron registrando una evolución positiva, con un aumento del 33% en el interés en comparación con el primer trimestre de 2021, cuando el mercado experimentó un auge inmobiliario. En particular, los terrenos en Dong Anh registraron el mayor crecimiento en precios de venta e interés entre los distritos de las afueras de Hanói. En comparación con el trimestre anterior, los precios de los terrenos en Dong Anh aumentaron un 24% y el interés un 104%.
De hecho, con el precio actual de los bienes raíces en Dong Anh alcanzando los 300-350 millones de VND/m2, es igual o más alto que el de muchas villas y casas adosadas en el centro de la ciudad, como el área del Cuerpo Diplomático (Bac Tu Liem, Hanoi), The Manor Central Park (Hoang Mai, Hanoi), Louis City (Hoang Mai, Hanoi)...
Algunas personas dejan de vender por miedo a perder dinero.
El Sr. Tran Tuan, un corredor de bienes raíces en Dong Anh, dijo que los precios de los terrenos en Dong Anh están en alza, desde principios de año los precios han aumentado alrededor de un 30%, las áreas cercanas a grandes proyectos en construcción pueden haber aumentado en un 50%.
Una zona urbana en el distrito de Dong Anh (Foto: Duong Tam).
Según él, recientemente muchos inversores han acudido a Dong Anh para solicitar terrenos, con la expectativa de un aumento de precios tras la ola de grandes proyectos y la próxima modernización de un distrito de Hanói. Algunos propietarios, temiendo vender con pérdidas y pensando que los precios seguirán subiendo, han suspendido temporalmente las ventas a la espera de los próximos desarrollos.
El Sr. Cuong, residente de la aldea de Ngoc Chi (comuna de Vinh Ngoc, Dong Anh), añadió que recientemente, muchas personas del centro de Hanói han llegado al distrito de Dong Anh para comprar terrenos. Actualmente, en Vinh Ngoc, hay lugares donde se venden inmuebles por hasta 300 millones de VND/m².
"No sé si el precio de venta es tan alto, pero poca gente vende en esta zona. Tengo familiares que compraron un terreno en la calle para un negocio en Vinh Ngoc hace unos diez años por casi 70 millones de VND/m². A principios de este año, algunos ofrecieron comprarlo por 250 millones de VND/m²", dijo.
El Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), afirmó que el mercado inmobiliario de Dong Anh ha experimentado una gran actividad en los últimos años, lo que ha generado precios de referencia muy altos. Sin embargo, los precios actuales no reflejan el verdadero valor de los bienes raíces en la zona.
Desde una perspectiva de inversión, afirmó, con el precio de venta actual, si los inversores invierten en la compra, sin duda se enfrentarán a riesgos, ya que el mercado actual no se ha recuperado del todo. "El mercado de Dong Anh tiene una larga historia de transformación y se están implementando muchos proyectos de gran envergadura, pero esto se ha reflejado en el precio anterior. Actualmente, si los inversores compran, podrían tener que esperar mucho tiempo para obtener beneficios", declaró el Sr. Dinh.
Por lo tanto, si invierten, deben asegurarse de que se trata de una inversión a largo plazo y no deben usar apalancamiento financiero. Dado que el precio es alto, tardará más tiempo en seguir subiendo.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-nha-dat-huyen-dong-anh-len-350-trieu-dongm2-ngang-biet-thu-noi-thanh-20240919155710124.htm
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