¿Se dispararán los precios de las viviendas en el futuro próximo?

[anuncio_1]

Recientemente, la Asamblea Nacional aprobó la Ley de Vivienda, que incluye numerosas regulaciones nuevas. Entre ellas, la Ley de Vivienda no especifica un plazo para la propiedad de una vivienda.

Al comentar sobre este tema, el Sr. Giang Hoang Anh, director de una agencia inmobiliaria en Hanoi, afirmó: Eliminar el límite de tiempo de propiedad de los apartamentos es necesario para evitar ansiedad innecesaria a los compradores de viviendas.

No existe un plazo estipulado para ser propietario de un apartamento; ¿aumentará el precio en el futuro? (Figura 1) — Según los expertos, el aumento de los precios de los apartamentos depende de muchos factores, entre ellos la eliminación de los límites de propiedad para los condominios. (Foto: MPO)

Un apartamento o una casa es un activo muy importante en la vida de una persona, por lo que si se regula el período de propiedad de un apartamento, muchas personas se sentirán más como si estuvieran alquilando que como propietarios. Sin mencionar que muchas personas aún creen que los bienes raíces son una herencia que se deja a los hijos y nietos. Por lo tanto, creo que eliminar esta regulación es razonable, afirmó el Sr. Hoang Anh.

Algunos sostienen que eliminar el límite de propiedad de los apartamentos podría causar que los precios de los mismos sigan disparándose, y el Sr. Hoang Anh cree que esta opinión es en parte cierta.

Profundizando sobre esto, el Sr. Hoang Anh dijo: Antes de que se aprobara la nueva Ley de Vivienda, el mercado tenía dos tipos de productos de apartamentos: apartamentos con propiedad a largo plazo, en su mayoría por 50 años, y apartamentos con propiedad perpetua.

"Comparar estas dos líneas de productos es bastante inapropiado, ya que depende del proyecto y las comodidades, pero si se comparan dentro del mismo segmento, los apartamentos con propiedad perpetua tienen un precio entre un 20% y un 30% más alto que los apartamentos con períodos de propiedad limitados", comentó el Sr. Hoang Anh.

Por lo tanto, eliminar el límite de propiedad para los apartamentos contribuiría al aumento de los precios de la vivienda. Sin embargo, este aumento también depende de muchos otros factores, como el precio del terreno, los costos de los materiales y la mano de obra, entre otros.

"El principal factor que ha impulsado el aumento reciente de los precios de los apartamentos es la baja oferta, ya que la demanda no satisface la oferta. Si se resuelve el desequilibrio entre la oferta y la demanda, creo que los precios de los apartamentos se controlarán", enfatizó el Sr. Hoang Anh.

Mientras tanto, el Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh, Vietnam del Norte, cree que los apartamentos con propiedad a largo plazo serán más populares. Por lo tanto, la eliminación de la regulación sobre el período de propiedad de los apartamentos tendrá un impacto positivo en la mentalidad de los compradores de vivienda, impulsando este mercado.

Respecto al impacto en los precios, el Sr. Quyet dijo que muchas personas piensan que los apartamentos con períodos de propiedad limitados son más baratos que los apartamentos con propiedad a largo plazo, pero si esto sucede, la diferencia no será significativa.

"Si hay una reducción de precio, podría ser solo del 5-7%, como máximo del 10%, mientras que los demás costos se mantienen fijos. Por lo tanto, cuánto más barato puede ser el precio de los apartamentos con períodos de propiedad limitados depende de cuánto recaude el Estado en concepto de derechos de propiedad", explicó el Sr. Quyet.

Sin embargo, según el Sr. Quyet, los precios de los apartamentos seguirán aumentando en el próximo período debido al gran desequilibrio entre la oferta y la demanda.

"Con solo observar la oferta y la demanda en el mercado actual, se verá que la oferta es muy limitada, pero la demanda es alta. La demanda se mantiene estable, pero la oferta se está agotando gradualmente", explicó el Sr. Quyet.

En cuanto a las perspectivas de precios de los apartamentos para el próximo período, el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), cree que es improbable que la oferta inmobiliaria en general, y de apartamentos en particular, experimente un repunte en el futuro cercano. Los apartamentos en los segmentos asequible, medio y alto seguirán siendo escasos, lo que dificultará la disminución de los precios e incluso podría provocar aumentos.

Respecto a este tema, el Sr. Nguyen Van Dinh predijo que el precio de venta de los apartamentos del mercado primario en 2024 seguirá aumentando en un promedio de 3-8%, y el mayor aumento se observará en los apartamentos de lujo.

[anuncio_2]
Fuente