Al comentar los precios actuales de la vivienda en las dos principales ciudades de Hanoi y Ho Chi Minh, los expertos dicen que los precios han excedido la capacidad asequible de muchas personas, especialmente las familias jóvenes.
En Hanói, según la Oficina General de Estadística, el ingreso promedio de los trabajadores asalariados en el primer trimestre de 2023 fue de 9,7 millones de VND al mes. Mientras tanto, el precio promedio de venta secundario de inmuebles residenciales con terrenos en el segundo trimestre de 2023 fue de 154 millones de VND por metro cuadrado, y el de los apartamentos, de 33 millones de VND por metro cuadrado.
Esto significa que si solo dependen de sus ingresos para comprar una casa, un trabajador en Hanoi tendrá que gastar casi 15 años de ingreso promedio para poder comprar un apartamento de 50 m2 y casi 100 años de ingreso promedio para comprar una casa adosada de 75 m2.
Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, el Dr. Su Ngoc Khuong, director sénior de Savills Vietnam, afirmó que los precios de los apartamentos aquí suelen oscilar entre 4.000 y 6.000 millones de dongs por unidad, lo que supone una gran presión para los compradores, especialmente para los jóvenes. Actualmente, muy pocas familias jóvenes tienen suficiente dinero para cubrir el coste de la compra de una vivienda. Si piden un préstamo al banco, la presión de pagar intereses mensuales también es considerable.
Los expertos de Savills afirman que el ingreso familiar promedio en Ciudad Ho Chi Minh es de tan solo unos 15 millones de VND al mes. Mientras tanto, el precio promedio de un apartamento en un proyecto nuevo se sitúa actualmente entre 5.500 y 6.000 millones de VND. Si se logra ahorrar entre un 40 % y un 50 % mensual, se tardará varias décadas en comprar una casa si no se recurre a un crédito o no se cuenta con el apoyo de familiares.
" Por lo tanto, es muy difícil para una familia joven depender únicamente de sus ingresos (salario) para comprar una casa en Ciudad Ho Chi Minh en estos momentos ", enfatizó el Sr. Khuong.
Al no poder comprar una casa con sus ingresos actuales, muchos jóvenes tienen que aceptar mudarse más lejos para elegir una casa en áreas suburbanas, pero los precios son más bajos y el costo de vida es más barato.
Muchos jóvenes se ven obligados a mudarse más lejos para elegir una vivienda en zonas suburbanas. (Foto ilustrativa)
El Sr. Truong Ngoc Tung (de Hung Yen ) compartió que él y su esposa han ahorrado unos 700 millones de dongs, con la ayuda de ambas familias de unos 500 millones de dongs. Con 1200 millones de dongs, apenas podría encontrar una casa sin tener que pedir prestado al banco.
Tras muchos días de cálculos, el Sr. Tung y su esposa decidieron buscar terrenos y casas en la zona de Yen Nghia (distrito de Ha Dong, Hanói). Aunque está lejos del centro, el precio del terreno aquí es bastante bajo: una casa de dos plantas y 30 m² cuesta solo 1.100 millones de dongs.
La distancia entre mi casa y el trabajo de mi esposa y el mío es de unos 14 km. Aunque es un poco lejos, comparado con alquilar una casa y mudarse, tener una casa donde establecerse es aún mejor, dijo el Sr. Tung.
Según los expertos inmobiliarios, elegir una casa en los suburbios y aceptar un largo viaje se está convirtiendo en una tendencia para muchos jóvenes que desean un lugar donde establecerse.
El profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente , dijo que cuando el fondo de tierras en el área central se agota cada vez más, el espacio verde es limitado y los precios de las tierras aumentan constantemente, la tendencia de inversión hacia los suburbios es inevitable.
Si hace 10 años los proyectos tendían a trasladarse al Oeste-Suroeste de la Capital, hoy muchos jóvenes e inversores anticipan la tendencia de trasladarse al Noreste para llenar la región de la Capital, provocando que los bienes raíces en estas áreas, especialmente Long Bien, Gia Lam, los distritos de Dong Anh (Hanoi) o localidades vecinas como Tu Son (Bac Ninh) establezcan continuamente nuevos niveles de precios.
Compartiendo la misma opinión, el Sr. Tran Quang Trung, director de ventas de OneHousing, compartió que los precios de las casas en el centro están subiendo a niveles extremadamente altos, lo que provoca que los compradores tiendan a mudarse a nuevos distritos.
Con un salario de entre 25 y 30 millones de dongs al mes, es difícil para los jóvenes tener una vivienda propia en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. (Foto ilustrativa)
Las dos zonas con mayor tendencia migratoria actualmente son el oeste y el este de Hanói. El este se está desarrollando tanto en términos de transporte como de infraestructura, mientras que el oeste también ha desarrollado una gran comunidad urbana con una población muy desarrollada. Ambas zonas están experimentando una fuerte migración con numerosos proyectos nuevos.
Respecto a cuestiones financieras, el Sr. Trung compartió que uno sólo debería decidir comprar una casa si tiene al menos el 50% del valor de la misma.
En teoría, un presupuesto autofinanciado al 30% puede financiarse con un préstamo bancario. Sin embargo, cuando finaliza el período de apoyo a los intereses y no hay un pago de reserva para el capital del préstamo, el comprador se verá en la situación de tener que pagar intereses elevados, lo que le generará presión financiera y se convertirá en un problema desfavorable , advirtió el Sr. Trung.
Según el Dr. Su Ngoc Khuong, cuando los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh alcanzan continuamente nuevos niveles, las zonas vecinas (con una distancia de viaje de 30 a 45 minutos desde el centro de Ciudad Ho Chi Minh) como Binh Duong y Dong Nai son una opción para los jóvenes.
En particular, el área de Binh Duong con precios de oferta de departamentos que fluctúan alrededor de 2.8 mil millones de VND/departamento en Di An, que limita con la ciudad de Thu Duc (HCMC), no está demasiado lejos.
“ Si con un salario de 25-30 millones de VND al mes, con un ahorro inicial de 500-600 millones de VND, es difícil tener una casa en la ciudad de Ho Chi Minh, entonces esta cantidad es completamente suficiente para comprar una casa en Binh Duong en este momento, con el apoyo financiero del inversor ”, aconsejó el Sr. Khuong.
Chau Anh
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