Los precios de las viviendas en Hanoi y Ho Chi Minh City están por las nubes y los jóvenes acuden en masa a los suburbios para encontrar un lugar donde establecerse.

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Al comentar los precios actuales de la vivienda en las dos principales ciudades de Hanoi y Ho Chi Minh, los expertos dicen que los precios han excedido la capacidad asequible de muchas personas, especialmente las familias jóvenes.

En Hanoi, según la Oficina General de Estadística, el ingreso promedio de los trabajadores asalariados en el primer trimestre de 2023 es de 9,7 millones de VND al mes. Mientras tanto, el precio de venta secundario promedio de bienes raíces residenciales unidos a terrenos en el segundo trimestre de 2023 es de 154 millones de VND por metro cuadrado, y los departamentos son de 33 millones de VND por metro cuadrado.

Esto significa que si solo dependen de sus ingresos para comprar una casa, un trabajador en Hanoi tendrá que gastar casi 15 años de ingreso promedio para poder comprar un apartamento de 50 m2 y casi 100 años de ingreso promedio para comprar una casa adosada de 75 m2.

Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, el Dr. Su Ngoc Khuong, director senior de Savills Vietnam, dijo que los precios de los apartamentos aquí en su mayoría caen en el rango de 4 a 6 mil millones de VND / unidad, lo que es una gran presión para los compradores, especialmente los jóvenes. Actualmente, muy pocas familias jóvenes tienen dinero suficiente para cubrir el coste de comprar una casa. Si tienes un préstamo bancario, la presión de pagar intereses cada mes no es pequeña.

Los expertos de Savills afirman que el ingreso promedio de un hogar en Ciudad Ho Chi Minh es de sólo 15 millones de VND al mes. Mientras tanto, el precio promedio de un apartamento en un nuevo proyecto es actualmente de 5,5 a 6 mil millones de VND. Si logras ahorrar entre un 40 y un 50 % al mes, tardarás varias décadas en poder comprar una casa sin recurrir al crédito o sin ayuda de familiares.

" Por lo tanto, es muy difícil para una familia joven depender únicamente de sus ingresos (salario) para comprar una casa en Ciudad Ho Chi Minh en estos momentos ", enfatizó el Sr. Khuong.

Al no poder comprar una casa con sus ingresos actuales, muchos jóvenes tienen que aceptar mudarse más lejos para elegir una casa en áreas suburbanas, pero los precios son más bajos y el costo de vida es más barato.

Muchos jóvenes tienen que aceptar mudarse más lejos para elegir una casa en zonas suburbanas. (Ilustración)

El Sr. Truong Ngoc Tung (de Hung Yen ) compartió que él y su esposa han ahorrado alrededor de 700 millones de VND, con la ayuda de ambas familias de alrededor de 500 millones de VND. Con 1.200 millones de VND, casi no puede encontrar una casa para comprar sin tener que pedir prestado al banco.

Después de muchos días de cálculos, el Sr. Tung y su esposa decidieron buscar una propiedad inmobiliaria en el área de Yen Nghia (distrito de Ha Dong, Hanoi). Aunque está lejos del centro, los precios del terreno aquí son bastante "blandos": una casa de dos plantas y 30 m2 cuesta sólo 1.100 millones de VND.

La distancia entre mi casa y el trabajo de mi esposa y el mío es de unos 14 km. Aunque es un poco lejos, comparado con alquilar una casa y mudarse, tener una casa donde establecerse es aún mejor, dijo el Sr. Tung.

Según los expertos inmobiliarios, elegir una casa en los suburbios y aceptar un largo viaje se está convirtiendo en una tendencia para muchos jóvenes que desean un lugar donde establecerse.

GS. Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente , dijo que cuando los fondos de tierras en las áreas centrales se agotan cada vez más, los espacios verdes son limitados y los precios de las tierras aumentan constantemente, la tendencia de inversión hacia los suburbios es inevitable.

Si hace 10 años los proyectos tendían a trasladarse al Oeste-Suroeste de la Capital, hoy muchos jóvenes e inversores anticipan la tendencia de trasladarse al Noreste para llenar la región de la Capital, provocando que los bienes raíces en estas áreas, especialmente Long Bien, Gia Lam, los distritos de Dong Anh (Hanoi) o localidades vecinas como Tu Son (Bac Ninh) establezcan continuamente nuevos niveles de precios.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Tran Quang Trung, director de ventas de OneHousing, compartió que los precios de las casas en el centro están subiendo a niveles extremadamente altos, lo que provoca que los compradores tiendan a mudarse a nuevos distritos.

Con un salario de 25 a 30 millones de VND al mes, es difícil para los jóvenes tener una casa propia en Hanoi y Ho Chi Minh. (Ilustración)

Las dos zonas con mayores tendencias migratorias hoy en día son el oeste y el este de Hanoi. El Este se está desarrollando tanto en términos de transporte como de infraestructura, mientras que el Oeste también ha desarrollado rápidamente una comunidad metropolitana con una población extremadamente desarrollada. Ambas áreas están experimentando un fuerte cambio con muchos proyectos nuevos.

Respecto a cuestiones financieras, el Sr. Trung compartió que uno sólo debería decidir comprar una casa si tiene al menos el 50% del valor de la misma.

En teoría, un presupuesto autofinanciado al 30% puede financiarse con un préstamo bancario. Sin embargo, cuando finaliza el período de apoyo a los intereses y no hay un pago de reserva para el capital del préstamo, el comprador se verá en la situación de tener que pagar intereses elevados, lo que le generará presión financiera y se convertirá en un problema desfavorable , advirtió el Sr. Trung.

Según el Dr. Su Ngoc Khuong, cuando los precios de la vivienda en Ciudad Ho Chi Minh alcanzan continuamente nuevos niveles, las zonas vecinas (con una distancia de viaje de 30 a 45 minutos desde el centro de Ciudad Ho Chi Minh) como Binh Duong y Dong Nai son una opción para los jóvenes.

En particular, el área de Binh Duong tiene una oferta de apartamentos con precios que oscilan entre los 2.800 millones de VND/apartamento en Di An, que limita con la ciudad. Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh) no está muy lejos.

“ Si con un salario de 25-30 millones de VND al mes, con un ahorro inicial de 500-600 millones de VND, es difícil tener una casa en la ciudad de Ho Chi Minh, entonces esta cantidad es completamente suficiente para comprar una casa en Binh Duong en este momento, con el apoyo financiero del inversor ”, aconsejó el Sr. Khuong.

Chau Anh

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