Eliminar los obstáculos procesales para facilitar a los clientes el acceso a la vivienda social

Las condiciones de registro y los procedimientos legales relacionados con la compra de vivienda social son ahora más abiertos que antes, pero muchas personas aún encuentran dificultades a la hora de completar los trámites de compra de vivienda.

Eliminar los obstáculos procesales para facilitar a los clientes el acceso a la vivienda social

Las condiciones de registro y los procedimientos legales relacionados con la compra de vivienda social son ahora más abiertos que antes, pero muchas personas aún encuentran dificultades a la hora de completar los trámites de compra de vivienda.

Las personas aún tienen dificultades para acceder a la vivienda social. En la foto: Proyecto de vivienda social Phu Tho en el Distrito 10 de Ciudad Ho Chi Minh.

De la verificación de ingresos...

"Vivienda social" sigue siendo una palabra clave de moda. Recientemente, el primer ministro Pham Minh Chinh presidió una conferencia nacional en línea sobre la eliminación de dificultades y obstáculos y la promoción del desarrollo de la vivienda social. En la conferencia, el primer ministro enfatizó que la demanda de vivienda social es muy alta, lo que requiere que las agencias se pongan en el lugar de la gente para resolverla. Las localidades deben considerar esto una tarea política , priorizando a la gente.

La realidad muestra que el acceso a la vivienda social para las personas que necesitan vivienda se enfrenta a muchas barreras.

La Sra. Nguyen Thanh May, quien alquila una casa en Ciudad Ho Chi Minh (Ciudad Ho Chi Minh), comentó que ella y su esposo se mudaron de Ha Tinh a Ciudad Ho Chi Minh en 2016 y no han podido comprar una casa propia a pesar de intentar ahorrar. Actualmente, su familia vive en una pequeña habitación alquilada de 20 metros cuadrados en Ciudad Ho Chi Minh. Con ingresos totales de entre 20 y 25 millones de VND al mes para ambos, comprar una casa comercial en Ciudad Ho Chi Minh es inalcanzable, por lo que recurrió a la vivienda social como solución.

Tras investigar un poco, May y su esposo decidieron comprar un apartamento de dos habitaciones en el proyecto de vivienda social New Lavida (Di An, Binh Duong) por 1500 millones de VND, con un tipo de interés preferencial (fijo del 6,6 % anual) durante la vigencia del préstamo. Sin embargo, su camino hacia la vivienda propia pronto tropezó con dificultades.

Otro obstáculo que dificulta el acceso a la vivienda social a personas con necesidades reales de vivienda es la información sobre los proyectos en el mercado. El hecho de que muchas personas sean engañadas por intermediarios para que paguen sobornos adicionales de hasta cientos de millones, incluso miles de millones de VND, para poder participar en el sorteo de compra de vivienda social, como informó el periódico Dau Tu en su reciente número, demuestra que las agencias gestoras deben supervisar de cerca la publicación y la transparencia de la información sobre los proyectos de vivienda social de los inversores para evitar engaños.

Según el Decreto n.º 100/2024/ND-CP, los compradores de vivienda social deben cumplir los requisitos de ingresos y no ser propietarios de una vivienda en la zona del proyecto. Confirmar la situación de la vivienda es bastante sencillo, pero demostrar ingresos es un reto para la Sra. May, trabajadora autónoma sin contrato laboral.

Para completar el trámite, necesitaba solicitar una confirmación de ingresos a la autoridad local donde residía permanentemente en Ha Tinh. Sin embargo, la autoridad local respondió que vivía y trabajaba en Ciudad Ho Chi Minh y que había declarado su ausencia temporal, por lo que no tenía fundamento para firmar la confirmación y le pidió que se pusiera en contacto con la autoridad local donde residía para obtenerla.

A su regreso a Ciudad Ho Chi Minh, acudió al Comité Popular del Barrio de Hiep Binh Chanh (ciudad de Thu Duc) para solicitar la confirmación de sus ingresos. Sin embargo, su solicitud fue rechazada nuevamente debido a que el Comité Popular del barrio carecía de fundamento para confirmar sus ingresos.

Al final, la solicitud de préstamo bancario de su familia fue suspendida y se perdió la oportunidad de tener una casa propia cuando el proyecto se vendió.

En una situación similar, la Sra. Le Thi Anh Dung (de Binh Thuan) dijo que, con base en la Ley de Vivienda de 2023, los trabajadores autónomos como su esposo y su esposa con un ingreso total de menos de 30 millones de VND solicitarán la confirmación de las condiciones de ingresos en el Comité Popular de la comuna/barrio donde residen permanentemente.

Sin embargo, el Comité Popular del distrito donde la Sra. Dung registró su residencia permanente no confirmó sus ingresos, sino solo su declaración. Cuando presentó la confirmación al inversor del proyecto de vivienda social, este la rechazó y solicitó que se confirmaran sus ingresos.

La Sra. Dung regresó al Comité Popular del Barrio, pero el barrio todavía no confirmó, diciendo que la Ciudad no tenía instrucciones sobre este tema.

Ir al procedimiento de registro de préstamo preferencial

Los compradores de viviendas sociales reciben apoyo con préstamos preferenciales a través del Banco de Política Social, pero acceder a esta fuente de capital preferencial no es fácil.

La Sra. Nguyen Thi Thanh comentó que su familia actualmente está compuesta por 4 personas y que los ingresos de ambos cónyuges ascienden a 29 millones de VND al mes (suficiente para solicitar la compra de una vivienda social). En junio de 2024, la Sra. Thanh decidió realizar un pago inicial para comprar una casa en un proyecto en Binh Duong. El Departamento de Construcción de Binh Duong también aprobó la solicitud y confirmó que cumple los requisitos para adquirir una vivienda social.

Sin embargo, después de completar el primer pago con el dinero disponible (300 millones de VND, equivalente al 20% del valor del apartamento), solicitó un préstamo de 1.000 millones de VND en el Banco de Política Social de la ciudad de Di An, pero solo le aprobaron un préstamo de 600 millones de VND.

“El agente de crédito me dijo que, con mis ingresos actuales y mi esposo y yo aún tenemos que criar a dos hijos pequeños, el banco solo puede prestarme hasta el 60% para asegurarme la capacidad de pago mensual”, dijo la Sra. Thanh, y añadió que, aunque intentó convencerlos de pedir prestados 100 millones de VND adicionales para tener suficiente dinero para pagar la siguiente cuota, el banco no los aceptó. Ahora su familia está muy confundida porque no saben dónde conseguir dinero para pagar las próximas cuotas.

De manera similar, la solicitud de préstamo del Sr. Nguyen Van H. aún no ha sido aprobada por el Banco de Política Social de la ciudad de Di An, a pesar de que ha completado todos los procedimientos necesarios y realizado el primer pago.

Según el Sr. H., presentó su solicitud de préstamo al banco en diciembre de 2024. Según la normativa, el plazo de aprobación es de 15 días hábiles, pero a finales de la semana pasada no había recibido ninguna notificación del banco, mientras que el próximo plazo de pago vence en marzo de 2025 (un importe superior a 700 millones de VND). El servicio de atención al cliente del inversor también le llamó para recordarle que, si no pagaba en 60 días, su contrato de compraventa de vivienda se rescindiría.

“Todos tenemos ingresos medios, y nuestros ahorros solo alcanzan para pagar el fondo de contrapartida. Si no podemos pedir prestado al banco, ¿cómo podremos pagar las cuotas restantes a tiempo?”, preguntó el Sr. H.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/go-nut-that-thu-tuc-de-khach-hang-de-tiep-can-nha-o-xa-hoi-d251638.html