Promover el desarrollo de proyectos de vivienda social
Según el Ministerio de Construcción , actualmente 15 de los 63 Departamentos de Construcción en todo el país han revisado los documentos y compilado una lista de proyectos de vivienda social y proyectos de vivienda para trabajadores elegibles para presentar al Comité Popular Provincial para su consideración y publicación de una lista de 40 proyectos con una inversión total de VND 43,707 mil millones y una demanda de préstamo de VND 18,010 mil millones.
De los cuales, 11 Comités Populares provinciales han anunciado una lista de 24 proyectos elegibles para préstamos bajo el programa de crédito de 120.000 billones de VND con un capital de inversión total de 31.673,1 billones de VND, la demanda de préstamos es de 12.442,78 billones de VND, alcanzando el 10,37% del capital desembolsado en el paquete de crédito de 120.000 billones de VND.
Las provincias que han anunciado proyectos elegibles para préstamos incluyen: Tra Vinh (2 proyectos); Tay Ninh (1 proyecto); Ha Tinh (1 proyecto); Binh Duong (4 proyectos); Ba Ria - Vung Tau (1 proyecto); An Giang (2 proyectos); Bac Giang (1 proyecto); Kien Giang (2 proyectos); Bac Ninh (6 proyectos); Hau Giang (1 proyecto); Ciudad de Da Nang (3 proyectos).
Los Departamentos de Construcción de otras provincias y ciudades también están revisando documentos y elaborando una lista de proyectos elegibles para presentarlos a los Comités Populares de las provincias y ciudades para su consideración y publicación. Si se aprueban los préstamos para los proyectos, se desembolsarán 12.442 billones de VND del paquete de incentivos de 120 billones de VND.
Si se completan los proyectos en curso, el proyecto de 1 millón de viviendas sociales y viviendas para trabajadores habrá recorrido casi un tercio de su camino.
El programa de desarrollo de vivienda social para personas de bajos ingresos en zonas urbanas también ha completado la inversión en la construcción de 34 proyectos, con una escala de construcción de aproximadamente 14,202 apartamentos. Actualmente, se están implementando 201 proyectos con aproximadamente 161,227 apartamentos. En el marco del programa de vivienda para trabajadores de parques industriales, se han completado 7 proyectos, con una escala de construcción de aproximadamente 5,314 apartamentos. Actualmente, se están implementando 93 proyectos con una escala de construcción de aproximadamente 127,272 apartamentos.
Solo en los primeros 7 meses de 2023, se iniciaron 10 proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores de parques industriales, con un total aproximado de 19.853 apartamentos. De estos, 7 proyectos de vivienda social cuentan con 8.815 apartamentos y 3 proyectos de vivienda con 11.038 apartamentos para trabajadores.
En cuanto a los resultados de la implementación del paquete de apoyo crediticio, conforme a la Resolución n.º 11/NQ-CP sobre el Programa de Recuperación y Desarrollo Socioeconómico , el Ministerio de Construcción ha publicado en tres ocasiones la lista de proyectos elegibles para préstamos en su portal electrónico y la ha enviado al Banco Estatal. Incluye 24 proyectos elegibles de vivienda social, viviendas para trabajadores y renovación de edificios de apartamentos antiguos, con una escala de 20 188 apartamentos. La inversión total para estos 24 proyectos asciende a unos 19 014 millones de dongs y la demanda de capital propuesta por las localidades es de unos 7 516 millones de dongs.
Es necesario seguir eliminando obstáculos a las tasas de interés de los préstamos
En cuanto a las dificultades y problemas que persisten en el desarrollo de la vivienda social, el Gobierno también indicó que los procedimientos para la inversión en construcción, compraventa y venta de vivienda social siguen siendo complejos y largos. En particular, la determinación del precio antes de la venta, el arrendamiento o la compraventa de vivienda social invertida en construcción con capital no presupuestario debe ser evaluada por el organismo estatal provincial, lo que también requiere tiempo y resulta costoso para las empresas.
Además, la normativa que exige que los proyectos de vivienda social reserven al menos el 20% de su superficie para alquiler y que los inversores solo puedan venderla tras 5 años de uso sigue siendo inadecuada. En realidad, muchos proyectos no pueden alquilar esta superficie, lo que provoca que los apartamentos queden vacíos y desperdiciados, mientras que los inversores no pueden vender, lo que impide la recuperación del capital, generando un despilfarro social y reduciendo el atractivo de la inversión en proyectos sociales de alquiler.
La eliminación de los problemas jurídicos, organizativos y, sobre todo, crediticios contribuirá a que los inversores se interesen más por la vivienda social.
En cuanto a las barreras restantes, según una encuesta de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), los problemas de implementación y legalidad siguen siendo acuciantes. Los problemas legales se relacionan principalmente con el terreno, los procedimientos de inversión, los ajustes urbanísticos y la autorización de terrenos, las fluctuaciones en los costos de inversión, las materias primas y los precios desorbitados de la vivienda.
La VNREA también propuso la implementación de sólidos mecanismos de incentivos para atraer inversionistas, como políticas sobre fondos de tierras, selección de inversionistas, asignación de terrenos, etc., para proyectos de vivienda social. Al mismo tiempo, el proceso de inversión debe ser específico, acortando el plazo de tramitación de 24-36 meses a 12 meses. Las localidades también deben priorizar la inversión en infraestructura fuera del perímetro del proyecto para que, al implementarse los proyectos de vivienda social, se puedan conectar de inmediato, acelerando así su implementación a partir de 2024.
Además, según el Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de VNREA, la cuestión de las tasas de interés preferenciales para los compradores de vivienda social sigue siendo un obstáculo para muchos propietarios de proyectos, así como para los compradores. La encuesta de VNREA muestra que los inversores y compradores de vivienda social en localidades con proyectos y demanda de vivienda social se ven obligados a solicitar préstamos a tasas de interés elevadas, equivalentes al 8,7 % anual para los inversores y al 8,2 % anual para los compradores.
Esta realidad dificulta la movilización de flujo de caja para inversores y compradores. Por lo tanto, VNREA ha propuesto que se permita a los inversores en vivienda social obtener préstamos a una tasa de interés inferior al 6 % anual y a los compradores de vivienda a una tasa de interés inferior al 4,5 % anual.
Con la eliminación de los obstáculos legales y los préstamos preferenciales, los proyectos de vivienda social podrán desarrollarse con fuerza a finales de 2023 y 2024. A partir de ahí, el proyecto de construcción de un millón de viviendas sociales y viviendas para trabajadores se completará pronto.
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