Eliminar los obstáculos a las tasas de interés para que la vivienda social se desarrolle con fuerza en el próximo período

Promover el desarrollo de proyectos de vivienda social

Según el Ministerio de Construcción , actualmente 15 de los 63 Departamentos de Construcción a nivel nacional han revisado documentos y compilado una lista de proyectos de vivienda social y proyectos de vivienda para trabajadores calificados para presentar al Comité Popular Provincial para su consideración y publicación de una lista de 40 proyectos con una inversión total de 43.707 billones de VND y una solicitud de préstamo de 18.010 billones de VND.

De los cuales, 11 Comités Populares Provinciales han anunciado una lista de 24 proyectos elegibles para préstamos bajo el programa de crédito de 120 billones de VND con un capital de inversión total de 31.673,1 billones de VND, una demanda de préstamo de 12.442,78 billones de VND, lo que alcanza el 10,37% del capital desembolsado en el paquete de crédito de 120 billones de VND.

Las provincias que han anunciado proyectos elegibles para préstamos incluyen: Tra Vinh (2 proyectos); Tay Ninh (1 proyecto); Ha Tinh (1 proyecto); Binh Duong (4 proyectos); Ba Ria - Vung Tau (1 proyecto); An Giang (2 proyectos); Bac Giang (1 proyecto); Kien Giang (2 proyectos); Bac Ninh (6 proyectos); Hau Giang (1 proyecto); Ciudad de Da Nang (3 proyectos).

Los Departamentos de Construcción de otras provincias y ciudades también están revisando la documentación y elaborando una lista de proyectos elegibles para presentarla a los Comités Populares de las provincias y ciudades para su consideración y anuncio. Si se aprueban los préstamos para los proyectos, se desembolsarán 12.442 billones de VND del paquete de incentivos de 120.000 billones de VND.

Si se completan los proyectos en curso, el proyecto de 1 millón de viviendas sociales y viviendas para trabajadores estará casi un tercio completado.

El programa de desarrollo de vivienda social para personas de bajos ingresos en zonas urbanas ha finalizado la inversión en la construcción de 34 proyectos, con una superficie construida de aproximadamente 14.202 apartamentos. Actualmente, se están implementando 201 proyectos con aproximadamente 161.227 apartamentos. En el marco del programa de vivienda para trabajadores de parques industriales, se han completado 7 proyectos, con una superficie construida de aproximadamente 5.314 apartamentos. Actualmente, se están implementando 93 proyectos con una superficie construida de aproximadamente 127.272 apartamentos.

En los primeros siete meses de 2023, se iniciaron diez proyectos de vivienda social y para trabajadores de parques industriales, con un total aproximado de 19.853 apartamentos. De estos, siete proyectos de vivienda social suman 8.815 apartamentos, y tres proyectos de vivienda para trabajadores, 11.038.

En relación con los resultados de la implementación del paquete de apoyo crediticio conforme a la Resolución N.° 11/NQ-CP sobre el Programa de Recuperación y Desarrollo Socioeconómico , el Ministerio de Construcción ha publicado en tres ocasiones la lista de proyectos elegibles para préstamos en su portal electrónico y la ha remitido al Banco Estatal. Dicha lista incluye 24 proyectos elegibles de vivienda social, vivienda para trabajadores y renovación de viviendas antiguas, con un total de 20 188 apartamentos. La inversión total para estos 24 proyectos asciende a aproximadamente 19 014 billones de VND, mientras que la solicitud de capital presentada por las localidades es de aproximadamente 7 516 billones de VND.

Es necesario seguir eliminando los obstáculos a las tasas de interés de los préstamos.

Respecto a las dificultades y problemas que persisten en el desarrollo de la vivienda social, el Gobierno también señaló que los procedimientos para la inversión, construcción, compra y venta de este tipo de vivienda siguen siendo complejos y prolongados. En particular, la determinación del precio antes de la venta, el arrendamiento o la compraventa de viviendas sociales financiadas con capital no presupuestario debe ser realizada por el organismo estatal provincial, lo cual resulta costoso y requiere tiempo para las empresas.

Además, la normativa que obliga a los proyectos de vivienda social a reservar al menos el 20% de su superficie para alquiler y que solo permite la venta al inversor tras cinco años de uso sigue siendo inadecuada. En la práctica, muchos proyectos no logran alquilar esta superficie, lo que genera viviendas vacías y sin uso, mientras que el inversor, al no poder venderlas, no recupera su capital, lo que provoca un despilfarro social y reduce el atractivo de la inversión en proyectos de vivienda social para alquiler.

Eliminar los problemas legales, organizativos y, sobre todo, los problemas crediticios, ayudará a que los inversores se interesen más en la vivienda social.

En cuanto a los obstáculos que persisten, según una encuesta de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA), los problemas relacionados con la implementación y la legalidad siguen siendo acuciantes. Los problemas legales se relacionan principalmente con la tierra, los procedimientos de inversión, los ajustes de planificación y la liberación de terrenos, las fluctuaciones en los costos de inversión, las materias primas y los precios excesivos de la vivienda.

La VNREA también propuso la implementación de mecanismos de incentivos sólidos para atraer inversores, tales como políticas sobre fondos para terrenos, selección de inversores y asignación de terrenos para proyectos de vivienda social. Asimismo, el proceso de inversión debe ser específico, reduciendo el tiempo de tramitación de 24-36 meses a 12 meses. Las localidades también deben priorizar la inversión en infraestructura fuera del perímetro del proyecto para que, una vez implementados los proyectos de vivienda social, se puedan conectar de inmediato, acelerando así su ejecución a partir de 2024.

Además, según el Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de VNREA, la cuestión de los tipos de interés preferenciales para los compradores de vivienda social sigue siendo un obstáculo para muchos promotores y compradores. La encuesta de VNREA muestra que los inversores y compradores de vivienda social en localidades con proyectos y demanda de este tipo de vivienda se ven obligados a solicitar préstamos con tipos de interés elevados, equivalentes al 8,7 % anual para los inversores y al 8,2 % anual para los compradores.

Esta situación dificulta la obtención de liquidez para inversores y compradores. Por ello, la VNREA ha propuesto que se permita a los inversores en vivienda social acceder a préstamos con un tipo de interés inferior al 6% anual y a los compradores de vivienda con un tipo inferior al 4,5% anual.

Con la eliminación de los obstáculos legales y los préstamos preferenciales, los proyectos de vivienda social podrán desarrollarse con fuerza a finales de 2023 y 2024. A partir de ahí, el proyecto para construir un millón de apartamentos de vivienda social y viviendas para trabajadores se completará pronto.

Fuente: https://www.congluan.vn/tiep-tuc-go-vuong-lai-suat-de-nha-o-xa-hoi-tiep-tuc-phat-trien-manh-trong-giai-doan-toi-post259183.html