Hanoi insta a eliminar los obstáculos en el terreno de "Cao Xa La"; Binh Duong tiene una nueva lista de precios de tierras, el más alto supera los 52 millones de VND/m².
Hanoi ajustó parcialmente la planificación detallada en el distrito de Gia Lam; Ciudad Ho Chi Minh tiene 17 proyectos inmobiliarios aprobados para inversión en 2024; Binh Duong tiene una nueva lista de precios de terrenos, el más alto supera los 52 millones de VND/m2.
A continuación un resumen de la información inmobiliaria destacada de la semana.
Hanoi insta a eliminar obstáculos en la zona de "Cao Xa La"
Recientemente, el presidente del Comité Popular de Hanoi, Tran Sy Thanh, presidió la segunda reunión del Comité Directivo sobre la implementación de medidas para prevenir y combatir el desperdicio en la ciudad.
En la reunión, el Comité Directivo escuchó un informe sobre el plan para implementar medidas de prevención y control de residuos en 2025 y los años siguientes en Hanoi.
En particular, la Ciudad mencionó el caso del proyecto del área funcional urbana en las calles Nguyen Trai 233, 233B y 235 (distrito de Thanh Xuan).
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| Ubicación de las fábricas en el terreno de "Cao Xa La". Gráficos: Thanh Vu |
La zona de "Cao Xa La" es un nombre popular que los hanoístas usan para referirse a la zona de "tierra dorada" ubicada en Nguyen Trai 233, 233B y 235. Este nombre proviene de que este lugar solía ser la sede de tres grandes fábricas: la fábrica de caucho Sao Vang, la fábrica de jabón de Hanói y la fábrica de tabaco Thang Long.
Tras la reubicación de estas fábricas para contribuir a la replanificación urbana y la reducción de la contaminación, se prevé que el terreno se utilice para construir nuevas áreas urbanas, con una población aproximada de 46.000 personas. Este lugar se considera una "tierra dorada" por su ubicación junto a un importante eje de tráfico, junto al área urbana de la Ciudad Real y numerosas universidades de renombre.
FLC podría tener 4 lotes de tierra revocados en el distrito de Nam Tu Liem
El Comité Popular de Hanoi emitió la Decisión No. 6676 sobre la extensión del uso de la tierra por 24 meses para 4 parcelas CT1, CT2, LK1.2 y NT pertenecientes al proyecto de área funcional urbana DM1, barrio Dai Mo, distrito Nam Tu Liem, invertido por FLC Group Corporation.
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| Perspectiva del proyecto FLC Premier Parc Dai Mo. |
La decisión establece claramente que el Grupo FLC es responsable de pagar al Estado una cantidad adicional equivalente al canon de uso del suelo y la renta del suelo correspondientes a las cuatro parcelas mencionadas, dentro del plazo de prórroga establecido. Si el plazo de prórroga vence y el Grupo FLC aún no ha puesto en uso el terreno, el Estado lo reclamará sin compensación por el terreno, los bienes adheridos al mismo ni los costos de inversión restantes, según lo establecido.
El Comité Popular de la Ciudad solicitó al Departamento de Impuestos de la Ciudad y al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (TNMT) que determinen las obligaciones financieras respecto de la tierra durante el período extendido para las cuatro parcelas de tierra.
Si el inversionista no ha puesto la tierra en uso después del período extendido, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente preparará un expediente para presentarlo al Comité Popular de la Ciudad para recuperar la tierra sin compensación por la tierra, los activos adjuntos a la tierra y los costos de inversión restantes en la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley.
En 2017, FLC ganó la subasta del derecho de uso de 6,4 hectáreas de terreno en la zona DM1 del barrio de Dai Mo, distrito de Nam Tu Liem, por 860.000 millones de dongs, casi 2,7 veces superior al precio inicial. Según el plan, el terreno incluye terrenos para casas adosadas, chalets adosados y edificios de viviendas sociales de gran altura, entre otros.
Advierten de revocación de proyecto de vivienda social que avanza lentamente
En el informe resumido sobre la resolución de las peticiones de los votantes en 2024 del Comité Popular de Hanoi, los votantes dijeron que el proyecto de vivienda social para personas de bajos ingresos con el código CT5 en la aldea de Hau Duong, comuna de Kim Chung (distrito de Dong Anh, Hanoi) había anunciado la recuperación de tierras desde 2010, pero hasta ahora no se ha implementado.
Por lo tanto, los votantes solicitaron al Comité Popular de la Ciudad que dirija la aceleración del progreso y encuentre soluciones para eliminar los obstáculos para que las personas en el área de planificación del proyecto ejerzan los derechos de uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley.
En respuesta a esta cuestión, el Comité Popular de Hanoi dijo que el proyecto de viviendas para trabajadores en la parcela CT5 de la nueva área urbana de Kim Chung, comuna de Kim Chung, invertido por la empresa conjunta de Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) y Viglacera Corporation - JSC, tiene un área de uso de tierra de aproximadamente 14.330 m2.
El proyecto fue aprobado para inversión por el Comité Popular de Hanoi en 2009 y ajustado en 2015. Actualmente, el proyecto aún no ha implementado una compensación por la limpieza del sitio y no se le han asignado ni arrendado tierras.
Hanoi ajusta parcialmente la planificación detallada en el distrito de Gia Lam
El Comité Popular de Hanoi acaba de aprobar ajustes locales a la planificación detallada de ambos lados de la ruta Doc Hoi - Academia Agrícola de Vietnam.
En concreto, en la Decisión Nº 6591/QD-UBND, el Comité Popular de Hanoi aprobó el ajuste local de la Planificación Detallada a ambos lados de la ruta Doc Hoi - Academia Agrícola de Vietnam a escala 1/500, en el terreno marcado CCKO1.2, comuna de Co Bi, distrito de Gia Lam (sede de la Oficina de Ejecución de Sentencias Civiles del Distrito de Gia Lam).
El área del estudio de ajuste de planificación detallada es de 2.199 m2, con las siguientes ubicaciones de límites: Noreste adyacente a la carretera planificada; Sureste adyacente al terreno planificado para la sede del Tribunal Popular del Distrito de Gia Lam; Suroeste adyacente al terreno planificado para la sede de la Procuraduría Popular del Distrito de Gia Lam; Noroeste adyacente a la carretera existente de Trung Thanh.
El ajuste pretende concretar el Plan Maestro de Construcción de Capital al 2030, con visión al 2050, así como ser coherente con el plan de subdivisión urbana N11 (escala 1/5.000) y el proyecto de inversión aprobado por el Ministerio de Justicia.
En 2024, Ho Chi Minh tendrá 17 proyectos inmobiliarios aprobados para la política de inversión.
La información anterior fue presentada por el Sr. Tran Hoang Quan, Director del Departamento de Construcción de la Ciudad de Ho Chi Minh en la Conferencia para evaluar los resultados de la implementación de las tareas de desarrollo socioeconómico en 2024 y desplegar tareas en 2025, organizada por el Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh en la mañana del 26 de diciembre.
Según el Sr. Tran Hoang Quan, el mercado inmobiliario de la ciudad se ha recuperado gradualmente, desde un nivel negativo en 2023 a un crecimiento positivo nuevamente desde principios de 2024. La tasa de crecimiento todavía es lenta, pero hay señales positivas.
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| El proyecto del Complejo Song Viet de Quoc Loc Phat es uno de los ocho proyectos cuyos problemas se han resuelto por completo. Foto: Le Toan |
Se han aprobado nuevos proyectos de inversión y algunos antiguos se han reanudado gracias a la superación de dificultades. En concreto, al 15 de diciembre, la ciudad contaba con 17 proyectos de vivienda aprobados para inversión. De estos, ocho proyectos fueron aprobados por el Comité Popular de la Ciudad de Thu Duc tras su descentralización. Además, la ciudad también contaba con cuatro proyectos de vivienda con licencia para construcción en 2024.
En cuanto a los resultados de la eliminación de obstáculos para proyectos inmobiliarios, la ciudad tiene actualmente 34 proyectos bajo consideración para retirarlos del seguimiento y manejo y 30 proyectos que necesitan seguir siendo monitoreados y manejados.
Binh Duong tiene una nueva lista de precios de terrenos, el más alto supera los 52 millones de VND/m2
El Consejo Popular Provincial de Binh Duong ha emitido una Resolución que ajusta la lista de precios de la tierra para el período 2020-2024, vigente desde el 1 de enero de 2025 hasta el 31 de diciembre de 2025.
Para terrenos urbanos, las carreteras de primera clase en la ubicación 1 de la ciudad de Thu Dau Mot, como Yersin, Bach Dang, Cach Mang Thang Tam, Binh Duong Boulevard (Carretera Nacional 13), Dinh Bo Linh, Doan Tran Nghiep, Hung Vuong, Nguyen Du, Nguyen Thai Hoc, Quang Trung, Tran Hung Dao tienen el precio de terreno más alto de 52,16 millones de VND/m2, un aumento de casi el 38% en comparación con la antigua lista de precios de terrenos.
En la ciudad de Thuan An, algunos tramos de carreteras tipo I (posición 1) como Cach Mang Thang Tam (antigua DT745), Do Huu Vi, Hoang Hoa Tham, Phan Dinh Phung, Thu Khoa Huan, Trung Nu Vuong tienen precios de 28,7 millones de VND/m2, un aumento del 49%.
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| El mercado inmobiliario de la provincia de Binh Duong experimentará importantes fluctuaciones tras la aplicación de la nueva lista de precios de terrenos. Foto: Periódico de Inversión |
En la ciudad de Di An, las carreteras tipo I (ubicación 1) son Co Bac, Co Giang, calle GS 01, área residencial Areco Green Square, calle No. 9, área del centro administrativo de la ciudad de Di An, Nguyen Thai Hoc, calle No. 5 (Co Giang - Tran Hung Dao), calle No. 6 (Co Giang - Tran Hung Dao), Tran Hung Dao tiene un precio de 35,3 millones de VND/m2, un aumento de casi el 84% en comparación con la antigua lista de precios de la tierra.
Para Ben Cat City, el precio más alto pertenece a las carreteras tipo I en la ubicación 1, como la estación de autobuses al mercado de Ben Cat, Lote A, Lote C con 22,7 millones de VND/m2, un aumento del 72% en comparación con la antigua lista de precios de terrenos.
En la ciudad de Tan Uyen, el precio máximo de los terrenos es de casi 21,3 millones de VND/m². Se trata de terrenos ubicados en dos nuevas calles comerciales (Uyen Hung)…
Thua Thien Hue planea una zona turística costera en Loc Binh de casi 330 hectáreas
Recientemente, el Comité Popular de la provincia de Thua Thien Hue decidió aprobar el plan de zonificación para la construcción del complejo turístico, servicios comerciales, entretenimiento y zona deportiva de Loc Binh, en el distrito de Phu Loc.
El proyecto está planificado con un área de casi 330 hectáreas, con áreas de servicio, área de plaza marítima, área de servicios turísticos, camping, árboles paisajísticos... De las cuales, el área perteneciente a la comuna de Loc Binh es de aproximadamente 245,10 hectáreas y el área perteneciente a la comuna de Vinh Hien es de aproximadamente 83,33 hectáreas.
El área de planificación se divide en cuatro subáreas. La subárea A, un área de servicios turísticos que combina actividades de turismo deportivo y de aventura, se ubica al oeste del área de planificación, cerca del puente de Tu Hien y la Carretera Nacional 49B.
A continuación, la subdivisión B es el área de servicio de alojamiento y complejo turístico costero y el área de servicio de turismo de experiencia en la laguna que se extiende junto al mar y la superficie del agua de la laguna de Hai Phu.
La subárea C se centra en complejos turísticos de montaña de alto nivel combinados con turismo de salud ubicados en la zona de alta montaña al este y al sur del área de planificación, adyacentes al área turística de Laguna.
Finalmente, la subdivisión D corresponde al área de servicio turístico asociada al espejo de agua de la laguna Hai en la zona central del área de planificación.
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