La infraestructura impulsa el mercado inmobiliario en el oeste de la capital.

(Dan Tri) - El plan maestro de la capital fue aprobado en diciembre de 2024, junto con una serie de proyectos de infraestructura de transporte a gran escala, lo que contribuyó a convertir el oeste de Hanoi en el foco de inversión actual.

Partes del mercado inmobiliario de la capital

El 27 de diciembre de 2024, el Viceprimer Ministro firmó la Decisión N.° 1668/QD-TTg, que aprueba la actualización del Plan Maestro de la Capital de Hanói hasta 2045, con una visión a 2065. Según el plan, Hanói desarrollará una estructura urbana multipolar y multicéntrica con cinco áreas urbanas. En particular, el área urbana occidental conformará una nueva ciudad, conectada con el centro a través del eje Lago del Oeste - Ba Vi.

La planificación de la nueva ciudad en el oeste ha dinamizado aún más el ya de por sí pujante mercado inmobiliario de la zona. Esta área se considera desde hace tiempo un punto clave del mercado inmobiliario de la capital, gracias a las ventajas que ofrece la planificación del nuevo centro político y administrativo nacional en el oeste y la notable mejora de la infraestructura.

En concreto, en los últimos años se ha priorizado la inversión en la zona oeste, que cuenta con un sistema de infraestructuras moderno y coordinado. Se han puesto en funcionamiento importantes vías de comunicación, como la avenida Thang Long, la carretera 32, el ferrocarril elevado Cat Linh-Ha Dong y el eje radial To Huu-Le Van Luong, lo que ha contribuido a mejorar la conexión de esta zona con el centro de la ciudad.

Además, la carretera Tay Thang Long, de 10 carriles, está actualmente completada en un 80%. Se prevé que los últimos 2 km, que conectan directamente con el proyecto Vinhomes Wonder City (Dan Phuong), estén terminados y abiertos al tráfico en 2025, lo que facilitará la conexión con el distrito de Tay Ho y las zonas de desarrollo en auge de Vo Chi Cong, Ngoai Giao Doan, etc., en tan solo 15 minutos de viaje.

La ruta Tay Thang Long juega un papel importante en la conexión y el desarrollo de la zona occidental de la capital (Foto: Investor).

El proyecto de la Circunvalación 3.5 (cuya construcción comenzará en el segundo trimestre de 2023) acaba de recibir buenas noticias: la Junta de Gestión de Proyectos de Inversión en Construcción de Obras Civiles de la ciudad de Hanói anunció que se está esforzando por iniciar pronto la construcción del tramo sur, que conecta con la avenida Thang Long, en sincronía con el inicio de la construcción del puente Thuong Cat. Este puente, uno de los diez puentes sobre el río Rojo que se construirán entre 2015 y 2030, conectará, una vez finalizado, toda la ruta de la Circunvalación 3.5 de sur a norte sobre el río Rojo.

La construcción de la circunvalación Beltway 4 ha avanzado considerablemente y se espera que entre en funcionamiento a partir de 2027. Se trata de un proyecto clave que atraviesa Hanoi, contribuyendo a cambiar la fisonomía de toda la región occidental y conectando las rutas Norte-Sur.

No solo existe un sistema de transporte sincronizado, sino que la infraestructura social en la región occidental también se está desarrollando con cientos de escuelas, hospitales, centros culturales y deportivos, parques modernos, etc. Junto con eso, el traslado de ministerios y sucursales a la región occidental ha creado una nueva capital para miles de empresas nacionales y extranjeras, tanto grandes como pequeñas.

El atractivo de Vinhomes Wonder City

Según datos de Batdongsan.com.vn, desde 2021 hasta la fecha, el incremento de precios inmobiliarios en el oeste de Hanói ha sido superior al de otras zonas, con un promedio de entre el 7 % y el 15 % para apartamentos y entre el 5 % y el 10 % para viviendas unifamiliares. El informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) también señala que, durante varios trimestres consecutivos, el oeste de la capital ha liderado el mercado en términos de oferta y transacciones. Algunas zonas, como Dan Phuong y Hoai Duc, están proyectadas para convertirse en distritos, lo que impulsa el dinamismo del mercado.

El segmento de baja altura a lo largo de las carreteras de circunvalación 3.5 y 4 resulta de interés. A finales de 2024, el precio de villas y casas adosadas en Hoai Duc, Dan Phuong y Ha Dong, en algunas zonas, aumentó entre un 30 % y un 50 % con respecto al año anterior. Existen proyectos de baja altura que alcanzan los 300 millones de VND/m².

La Sra. Nguyen Hoai An, Directora Senior de la sucursal de CBRE en Hanói, evaluó que en los últimos 10-15 años, el mercado inmobiliario del oeste de la capital ha experimentado una fuerte transformación. Con precios atractivos y una infraestructura cada vez más completa, esta zona presenta un gran potencial de desarrollo y revalorización en los próximos 3-5 años.

Compartiendo la misma opinión, la Sra. Do Thu Hang, Directora Senior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, afirmó que la región occidental seguirá siendo el foco del desarrollo en el futuro.

«La escasez de oferta ha provocado un aumento en el precio de las villas y casas adosadas. El mercado muestra signos de estar mucho más activo que en el período anterior. Muchos proyectos que se han puesto a la venta han logrado una buena liquidez debido a la demanda disponible en el mercado», dijo la Sra. Hang.

A principios de 2025, muchos inversores se interesaron por la marca Vinhomes ante las numerosas señales de que su nuevo proyecto en Dan Phuong, Vinhomes Wonder City, estaba a punto de lanzarse.

En su último informe, ACB Securities (ACBS) prevé que Wonder City sea uno de los cuatro grandes proyectos que Vinhomes podría lanzar a la venta este año. Esto coincide con lo que ya había señalado Vietcap Securities, quien indicó que a principios de 2025 los agentes inmobiliarios comenzaron a promocionar este proyecto. Se espera que los productos de marca más codiciados de Occidente se lancen al mercado durante el primer semestre de 2025.

El complejo urbanístico Vinhomes Wonder City se ubica en cuatro comunas: Tan Hoi, Lien Trung, Tan Lap y Lien Ha, en el distrito de Dan Phuong. El proyecto, con una superficie construida de casi 133,4 hectáreas, fue aprobado por el Comité Popular de Hanói en junio de 2017. Según el plan, el proyecto incluye apartamentos, villas y casas adosadas.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm