La infraestructura síncrona de los grandes proyectos ‘se gana el corazón’ de los inversores

Los datos de investigación del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam (VARS IRE) muestran que, tras varios períodos de inestabilidad y un desarrollo potencialmente arriesgado, el mercado inmobiliario está experimentando un cambio significativo en la percepción de los inversores. En lugar de seguir a la corriente, los inversores se están volviendo más cautelosos a la hora de invertir.

Foto de ilustración: Tuan Anh/VNA

En consecuencia, los proyectos a gran escala, planificados sincronizadamente y desarrollados sistemáticamente por inversores profesionales de renombre y con sólida capacidad financiera, no solo actúan como detonantes para impulsar el crecimiento económico y de infraestructura, sino que también son valorados por los inversores como un lugar donde depositar confianza a largo plazo. Al invertir en estos productos, los inversores pueden confiar en sus expectativas de valor y rentabilidad sostenible.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) comentó que el mercado inmobiliario nacional siempre presenta un patrón recurrente. Es decir, la aparición de grandes inversores con potencial y visión estratégica es siempre un hito importante para iniciar un ciclo de crecimiento sostenible del valor inmobiliario en la región.

Porque, no sólo implementan proyectos, las "águilas" del sector inmobiliario también traen consigo un ecosistema de servicios, utilidades e infraestructura moderna, mejorando así el aspecto urbano y creando un fuerte impulso para la economía local - analizaron los expertos de VARS.

Cabe destacar que, en los últimos tiempos, la ola de inversión no solo se ha centrado en las ciudades centrales desarrolladas, sino que también se ha desplazado a zonas con potencial de crecimiento sin explotar. Allí, las "águilas" han ido un paso por delante, sentando las bases para la infraestructura y los servicios públicos, creando nuevos polos de crecimiento y transformando el panorama inmobiliario local.

Ha Nam y Hung Yen son dos ejemplos típicos de la región norte. Al ser dos localidades con ubicaciones estratégicas a las puertas de la capital, Hanói, Ha Nam y Hung Yen ya cuentan con ventajas para desarrollar el mercado inmobiliario. Sin embargo, recientemente, el mercado ha experimentado un cambio drástico en estas dos localidades con la incorporación oficial de importantes inversores inmobiliarios a proyectos de gran envergadura.

En Ha Nam, el proyecto Sun Urban City, desarrollado por Sun Group, se considera el punto de partida de una nueva ola de crecimiento. Antes de su apertura oficial a la venta, el precio del terreno en las zonas vecinas registró un aumento significativo, pasando de 15-18 millones de VND/m² a 25-30 millones de VND/m².

Este rápido cambio no solo refleja las expectativas del mercado, sino que también demuestra la clara influencia de los proyectos a gran escala en el reposicionamiento del valor regional, la atracción de capital de inversión y la gradual generación de una demanda real de vivienda. El mercado inmobiliario de Ha Nam es un punto de atracción para los inversores cuando Sun Group se instala.

De igual manera, en Van Giang, Hung Yen, el área urbana Vinhomes Ocean Park, desarrollada por Vingroup, se ha convertido en un punto de inflexión para todo el mercado. El proyecto no solo reequilibra el nivel de precios inmobiliarios, sino que también contribuye a transformar el paisaje urbano, atrayendo a jóvenes residentes y profesionales intelectuales de Hanói a vivir y trabajar aquí.

La integración de un ecosistema completo, desde la educación, la salud, el comercio hasta el entretenimiento, ha convertido a esta zona en un nuevo polo de desarrollo con estándares de vida modernos y sincrónicos, creando un fuerte efecto derrame hacia el área circundante.

El éxito que genera este atractivo reside en la aparición de inversores con sólida capacidad financiera, experiencia en el desarrollo de proyectos a gran escala y una visión estratégica a largo plazo. Los grandes inversores no solo crean zonas urbanas modernas, sino que también contribuyen a transformar los hábitos de vida, mejorar la calidad de vida de los residentes urbanos e impulsar el proceso de urbanización en las localidades periféricas de Hanói.

No ajena a esta ola de expansión, Nha Trang, perteneciente al "valle del valor", también comenzó a cambiar rápidamente. Recientemente, el Comité Popular de la provincia de Khanh Hoa aprobó los resultados de la selección de inversores de un importante grupo inmobiliario del país para implementar un proyecto de área urbana de uso mixto con una inversión total de más de 17 billones de VND y una población de 20.000 habitantes. Esta información provocó una reacción inmediata en el mercado.

La encuesta de VARS muestra que el número de personas que buscan terrenos ha aumentado significativamente, especialmente en el oeste y el norte, zonas que se espera que se beneficien indirectamente de las nuevas infraestructuras y el transporte. Según las estadísticas de un importante mercado inmobiliario en Khanh Hoa, los precios de los terrenos en zonas residenciales bien planificadas cerca de la ruta de conexión del proyecto mencionado han aumentado entre un 20 % y un 25 % en tan solo los últimos dos meses. Algunas ubicaciones de gran belleza, con libros rojos e infraestructura completa, incluso han aumentado entre un 30 % y un 35 %.

Los expertos de VARS comentaron que, a pesar de su desarrollo inicial, el nivel de precios inmobiliarios en muchas zonas de Nha Trang sigue siendo significativamente inferior a su potencial real. En particular, en la zona oeste de la ciudad, donde la planificación de la expansión, el clima estable y las buenas conexiones de infraestructura son insuficientes, carecen de áreas urbanas desarrolladas de forma sincronizada que puedan satisfacer simultáneamente las necesidades de vivienda, complejos turísticos y la acumulación de activos a largo plazo.

En ese contexto, se está formando silenciosamente una ola de migración de población, liderada por grupos con necesidades de vida reales, como los jóvenes que trabajan a distancia, los ancianos que buscan un entorno de vida estable y la clase media que desea poseer propiedades tanto para vivir como con potencial de aumento de precios...

La aparición cada vez más clara de estos grupos residentes está abriendo oportunidades para el mercado de Nha Trang, convirtiéndose en un factor interno que aumenta la atracción y crea la premisa para un nuevo ciclo de desarrollo, especialmente en zonas que no han sido adecuadamente explotadas.

Sin embargo, VARS también recomienda que, para garantizar la eficiencia y seguridad en las actividades de inversión inmobiliaria, los inversores no sólo deben aprovechar las oportunidades "proactivas", sino también definir claramente los objetivos de inversión en cada período (corto, mediano o largo plazo) para construir una estrategia financiera razonable y mantener la iniciativa frente a las fluctuaciones del mercado.

En particular, los factores legales deben considerarse un requisito previo en toda decisión de inversión. Un proyecto con documentación legal clara y completa no solo ayuda a limitar los riesgos potenciales, sino que también actúa como un escudo para proteger los flujos de capital y sentar las bases para un crecimiento sostenible, enfatizó VARS.

Según VNA

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/ha-tang-dong-bo-tu-cac-du-an-lon-duoc-long-nha-dau-tu/20250623085145444