Información de Hai Phong sobre precio de venta, condiciones y procedimientos para la compra de vivienda social.

Los proyectos actuales, precios, procedimientos y condiciones para comprar viviendas sociales en la ciudad de Hai Phong se informan públicamente y de forma clara, lo que facilita que las personas accedan y compren casas.

Según el informe del Departamento de Construcción, actualmente en Hai Phong existen 31 proyectos de vivienda social con una superficie total de aproximadamente 36.600 unidades. De estos, 9 proyectos han iniciado la construcción con una superficie de aproximadamente 15.000 unidades; 16 proyectos han seleccionado inversores y están finalizando los trámites para iniciar la construcción con unas 18.900 unidades, y 6 proyectos cuentan con políticas de inversión y están seleccionando inversores con una superficie de aproximadamente 2.700 unidades.

Anteriormente, el 24 de julio, el Sr. Nguyen Van Tung, presidente del Comité Popular de la ciudad de Hai Phong, escuchó un informe sobre el progreso de la construcción y las dificultades de las personas para llevar a cabo los procedimientos de compra y alquiler de viviendas sociales.

Según los comentarios de algunas empresas y ciudadanos, la implementación de proyectos de vivienda social en la ciudad aún enfrenta dificultades para acceder a préstamos preferenciales. Las tasas de interés de los bancos comerciales son relativamente altas y el plazo de los préstamos preferenciales es corto. El apoyo de capital del Banco de Política Social para el período 2024-2025 no ha recibido fondos presupuestarios para implementar préstamos del Programa de Préstamos para Vivienda Social.

En particular, en algunos proyectos de vivienda social que son elegibles para la venta, hay situaciones en las que las personas tienen que pagar costos adicionales y los inversores distribuyen los pisos de negociación de bienes raíces para su venta.

El proyecto de vivienda social en Lac Vien Warehouse 3 se está construyendo activamente y se espera que esté terminado en el cuarto trimestre de 2025. Foto: Thanh Son

Tras escuchar el informe y las opiniones, el presidente del Comité Popular de la Ciudad de Hai Phong concluyó que, al comprar o alquilar vivienda social a través de plataformas de negociación inmobiliaria o directamente de inversores, solo se debe pagar el precio exacto anunciado por el Departamento de Construcción y no se deben abonar otras comisiones. Se recomienda animar a la gente a comprar vivienda social directamente de los inversores del proyecto o de plataformas de negociación oficiales.

Respecto a los beneficiarios de las políticas de vivienda social, con base en lo dispuesto en la Ley de Vivienda, la ciudad da prioridad a los hogares que viven en edificios de apartamentos antiguos y degradados; trabajadores y obreros de otras provincias, que residen lejos de su lugar de trabajo, que trabajan en parques y clusters industriales, y las personas de bajos ingresos de la ciudad.

Implementando la directiva del Comité Popular de la Ciudad, recientemente, el Departamento de Construcción proporcionó información sobre proyectos de vivienda social, procedimientos y sujetos elegibles para la compra de vivienda social.

Según la Carta Oficial No. 3951/SXD-QLN del Departamento de Construcción, Hai Phong tiene 3 proyectos que son elegibles para la venta y han tenido sus precios de venta aprobados. El precio más bajo se registró en el proyecto de vivienda social del proyecto del área urbana de Hoang Huy New City en el distrito de Thuy Nguyen, con una escala de 149 unidades y un precio de venta de 14,125 millones de VND/m². En cuanto al proyecto de vivienda social en 384 Le Thanh Tong, distrito de Ngo Quyen, con una escala de 1294 unidades, el precio de venta es de 18,857 millones de VND/m². El proyecto de vivienda social del proyecto de inversión en construcción de viviendas para trabajadores y servicios urbanos de Trang Due, distrito de An Duong, con una escala de 2538 unidades, tiene un precio de venta de 16,090 millones de VND/m².

Actualmente, hay dos proyectos en la ciudad que cumplen los requisitos para la venta y se encuentran en proceso de solicitud de tasación. En concreto, se espera que el área de vivienda social ubicada en el almacén Lac Vien 3 (n.º 142 Le Lai), distrito de Ngo Quyen, con 4448 unidades, tenga un precio de venta de 17 600 VND/m². Se trata de un proyecto de vivienda social que combina la renovación de viviendas antiguas, priorizando a las personas que viven en viviendas antiguas de la ciudad. En cuanto a la vivienda social ubicada en el n.º 39 Luong Khanh Thien, distrito de Ngo Quyen, con 216 unidades, el precio de venta estimado es de 19 500 millones de VND/m².

Se están implementando proyectos para construir complejos de apartamentos para personas de bajos ingresos en el área residencial de An Dong, distrito de An Duong (775 unidades); proyecto de construcción de viviendas sociales (fase 1) en el barrio de Trang Cat, zona económica de Dinh Vu - Cat Hai (4.004 unidades); proyecto de viviendas para trabajadores en el barrio de Dong Hai 2, zona económica de Dinh Vu - Cat Hai (1.562 unidades), preparándose para tener productos en el mercado.

Actualmente, en la ciudad existen 21 proyectos con políticas de inversión, preparándose para iniciar construcción, esperándose que estén concluidos o tengan productos en el mercado desde ahora hasta 2030.

A partir del 1 de agosto de 2024, los sujetos, condiciones, procedimientos y orden para la compra, alquiler y arrendamiento de vivienda social se implementarán de acuerdo con la Ley de Vivienda de 2023, Decreto 100/2024/ND-CP del 26 de julio de 2024 del Gobierno que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo de vivienda social, Circular 05/2024/TT-BXD del 31 de julio de 2024 del Ministerio de Construcción que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda.

Para garantizar el desarrollo sano y sostenible de la vivienda social, evitar la explotación política, y que las personas puedan acceder y comprar al precio justo, sin tener que pagar ningún costo adicional, el Departamento de Construcción se coordina con la Junta de Gestión de la Zona Económica de Hai Phong y la Federación Laboral de la Ciudad para informar a las empresas y trabajadores sobre información sobre proyectos de vivienda social, regulaciones legales sobre temas, condiciones y procedimientos para comprar, alquilar y alquilar-comprar viviendas sociales; orientar a las empresas para confirmar a los trabajadores cuándo tienen la necesidad de comprar viviendas sociales.

Viviendas sociales en el marco del Proyecto de Inversión en el Área Urbana, Servicios Comerciales y Viviendas para Trabajadores de Trang Due. Foto: Quynh Nga

El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ordena a las oficinas de registro de tierras a nivel de distrito que confirmen a las personas cuándo necesitan comprar una vivienda social dentro del plazo y la forma prescritos en el Decreto 100/2024/ND-CP del 26 de julio de 2024 del Gobierno; Circular 05/2024/TT-BXD del 31 de julio de 2024 del Ministerio de Construcción.

En cuanto a los Comités Populares de los distritos, confirmarán y ordenarán a los Comités Populares a nivel comunal que confirmen para las personas que necesitan comprar vivienda social dentro del plazo, el formulario prescrito en el Decreto 100/2024/ND-CP del 26 de julio de 2024 del Gobierno; Circular 05/2024/TT-BXD del 31 de julio de 2024 del Ministerio de Construcción.

Los inversores en proyectos de vivienda social deben realizar los trámites necesarios para publicar la información del proyecto, los precios de venta, el número de apartamentos vendidos, el número de apartamentos restantes y la lista de compradores que han firmado contratos en la sede donde se reciben los documentos, la sede de operaciones y la plataforma de negociación inmobiliaria. La actividad inmobiliaria solo está permitida si se cumplen las condiciones prescritas por la ley y existen medidas para evitar la especulación, la inflación de precios y las comisiones diferenciales. Al comprar, alquilar o arrendar vivienda social a través de la plataforma de negociación inmobiliaria o directamente del inversor, solo se debe pagar el precio exacto anunciado por el Departamento de Construcción y no se deben abonar otras comisiones.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-thong-tin-gia-ban-dieu-kien-trinh-tu-thu-tuc-mua-nha-o-xa-hoi-d222260.html