Atractivo en el segmento de apartamentos de alquiler: Los inversores acuden en masa a Hanói | Mercado | Finanzas

Tendencia de invertir en departamentos en alquiler en las grandes ciudades

Según Avison Young, el mercado de apartamentos con servicios en Hanói siempre ha mantenido una tendencia positiva en cuanto a precios de alquiler y tasas de absorción. En el tercer trimestre, el precio promedio de alquiler mensual alcanzó casi 32 USD (aproximadamente 810.000 VND) por metro cuadrado para la clase A y casi 16 USD (aproximadamente más de 400.000 VND) por metro cuadrado para la clase B, sin cambios respecto al trimestre anterior.

Con el precio de alquiler mencionado anteriormente, el precio de alquiler más bajo por unidad es de 16,3 millones de VND por mes en el proyecto Oriental Palace (distrito de Tay Ho).

El precio de alquiler más alto alcanza los 7550 USD (unos 190 millones de VND) por unidad, perteneciente al proyecto Lotte Center, en el distrito de Ba Dinh. Se trata de un apartamento de hasta 280 m² y 4 dormitorios. Además, un proyecto en la calle Phan Chu Trinh, en el distrito de Hoan Kiem, también registró un precio de alquiler de hasta 150 millones de VND al mes.

Invertir en apartamentos de alquiler se está convirtiendo en tendencia en las grandes ciudades, especialmente en el contexto de Vietnam, que se encuentra en la época dorada de la población. Según la Oficina General de Estadística, en 2023, las generaciones Y y Z (conocidas colectivamente como Millennials Z) representaban el 47 % de la población vietnamita.

Nacida y criada en una era de rápido desarrollo tecnológico, esta generación valora un entorno de vida moderno con todas las comodidades para mejorar su calidad de vida. Por eso, la tendencia de alquilar apartamentos con calidad hotelera está en constante aumento, especialmente en las grandes ciudades, donde la densidad de población es cada vez mayor.

Esta realidad ha abierto una oportunidad de inversión sumamente atractiva con el modelo de alquiler de apartamentos de lujo. Al evaluar esta tendencia, los expertos afirman que el alquiler de viviendas genera ganancias equivalentes a ahorros. Este canal de inversión puede brindar a los inversores ingresos mensuales estables, similares a los ahorros, a la vez que se beneficia de que los precios inmobiliarios se mantienen cada vez más estables cada año.

Una sugerencia de oro a la hora de decidir invertir en apartamentos con servicios para alquiler es elegir proyectos ubicados en el centro de grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City porque estas zonas siempre tienen una fuente estable de demanda.

El "punto positivo" de estas zonas es que en ellas convergen plenamente instalaciones médicas, educativas , culturales, sociales y servicios de ocio para satisfacer las necesidades de vida, descanso y relax de la población.

En los últimos años, el flujo de capital de IED hacia Vietnam ha sido bastante grande cuando se firmaron muchos acuerdos comerciales con países importantes, especialmente en grandes ciudades.

Por ejemplo, en 2024, Hanói aspira a atraer aproximadamente 3.150 millones de dólares de capital de inversión extranjera directa (IED); de los cuales, aproximadamente 2.150 millones de dólares corresponderán a proyectos que utilizan terrenos y aproximadamente 1.000 millones de dólares a proyectos comerciales y de servicios. En 2025, la ciudad seguirá atrayendo aproximadamente 2.700 millones de dólares de capital de inversión extranjera directa (IED).

Las cifras anteriores indican que la ola de inversión y construcción de parques industriales y fábricas por parte de grandes corporaciones y empresas internacionales seguirá expandiéndose en Vietnam. Se espera que la gran cantidad de expertos extranjeros que llegan a Vietnam para trabajar y vivir aumente la demanda de vivienda y alquiler.

Proyecto de apartamentos hoteleros poco común en la zona central del distrito de Dong Da, The Ninety Complex – 90 Duong Lang

Según las estadísticas, aunque el precio del alquiler es un 30% más alto que el de los apartamentos normales, los apartamentos con servicios en Hanoi siempre mantienen una tasa de ocupación de más del 80% gracias a las ventajas en ubicación, comodidades, condiciones de alquiler flexibles y muchos programas de incentivos.

"Come seguro, gana para siempre"

Según CBRE, en los primeros 9 meses de 2024, la oferta total de apartamentos de nueva apertura en Hanoi alcanzó más de 19.000 unidades, superando la oferta total de todo el año 2023. Esta es la mayor oferta total nueva registrada en Hanoi en los últimos 5 años.

Sin embargo, los principales proyectos de desarrollo se encuentran en las áreas metropolitanas del oeste y este de la ciudad, concentrados en los distritos de Nam Tu Liem, Tay Ho, Gia Lam y el distrito de Van Giang (provincia de Hung Yen, fronteriza con Hanoi).

Según los expertos, ya sea para comprar para vivir o para invertir, los proyectos con hermosas ubicaciones en distritos del centro de la ciudad y servicios modernos y sincronizados son siempre una garantía para aumentar el valor de los bienes raíces.

Por ejemplo, en The Ninety Complex, el proyecto está atrayendo la atención en el mercado inmobiliario de alquiler justo en el centro del distrito de Dong Da.

Con la ventaja de estar “a un paso de la calle”, The Ninety Complex crea una conexión perfecta con la energética comunidad en la zona más dinámica de la Capital.

Cabe destacar que The Ninety Complex fue creado gracias a la pasión de la promotora ROX Living y operado por la marca internacional CBRE. Esto contribuye a brindar a los residentes un espacio residencial elegante, de acuerdo con los estándares internacionales.

Porque el diseño de cada "mansión aérea" juega un papel importante en la diferenciación del proyecto, especialmente para los clientes que invierten en alquiler. Los proyectos con diseños impactantes siempre atraen a inquilinos de corta estancia, especialmente turistas extranjeros.

Espacio de apartamentos de lujo en el proyecto The Ninety Complex

Con 9 años de experiencia en inversión inmobiliaria para alojamiento familiar, el Sr. Hong Duc (Hanoi) a menudo elige proyectos en ubicaciones centrales, cerca de supermercados, hospitales, escuelas, etc. con todas las comodidades, garantizando seguridad y privacidad.

“Los factores relacionados con las comodidades, las zonas verdes y la tranquilidad también son factores importantes para que los inquilinos decidan invertir. Al alquilar una casa, los extranjeros están muy interesados en este factor. En mi opinión, invertir en apartamentos con servicios en alquiler en la zona de Dong Da actualmente es razonable”, comentó un cliente de The Ninety Complex.

El Complejo Ninety no solo genera ganancias para los inversores gracias a su impresionante potencial de alquiler, sino que también es un activo con potencial de rentabilidad a largo plazo. Ubicado en una ubicación privilegiada con la céntrica calle Lang 90, en la intersección de un moderno sistema de tráfico de varios niveles, el proyecto posee valores únicos y garantiza un excelente potencial de incremento de precio.

Fuente: https://diaoc.nld.com.vn/hap-dan-tu-phan-khuc-can-ho-cho-thue-nha-dau-tu-don-ve-ha-noi-196241202092348204.htm