Atractivo en el segmento de apartamentos de alquiler: los inversores acuden en masa a Hanoi | Mercado | Finanzas

Tendencia de invertir en departamentos en alquiler en las grandes ciudades

Según Avison Young, el mercado de apartamentos con servicios de Hanoi siempre mantiene un estado positivo en términos de precios de alquiler y tasas de absorción. En el tercer trimestre, el precio promedio de alquiler mensual alcanzó casi 32 dólares (alrededor de 810.000 VND) por metro cuadrado para la clase A y casi 16 dólares (alrededor de más de 400.000 VND) por metro cuadrado para la clase B, sin cambios respecto al trimestre anterior.

Con el precio de alquiler mencionado anteriormente, el precio de alquiler más bajo por unidad es de 16,3 millones de VND por mes en el proyecto Oriental Palace (distrito de Tay Ho).

El precio de alquiler más alto es de hasta 7.550 dólares (aproximadamente 190 millones de VND) por unidad, perteneciente al proyecto Lotte Center, distrito de Ba Dinh. Se trata de un apartamento con una superficie de hasta 280 m2, 4 habitaciones. Además, un proyecto en la calle Phan Chu Trinh, distrito de Hoan Kiem, también registró un precio de alquiler de hasta 150 millones de VND por mes.

Invertir en apartamentos en alquiler se está convirtiendo en una tendencia en las grandes ciudades hoy en día, especialmente en el contexto de que Vietnam se encuentra en el período de "población dorada". Según la Oficina General de Estadística, en 2023, la Generación Y y la Generación Z (conocidos colectivamente como Millennial – Z) representarán el 47% de la población de Vietnam.

Nacida y criada en una era de rápido desarrollo tecnológico, esta generación valora un entorno de vida moderno con todas las comodidades para mejorar la calidad de vida. Esta es también la razón por la que la tendencia de alquilar apartamentos con características de hotel está en constante aumento, sobre todo en las grandes ciudades donde la población está cada vez más concentrada.

Esta realidad ha abierto oportunidades de inversión extremadamente atractivas con el modelo de alquiler de apartamentos de lujo. Al evaluar esta tendencia, los expertos afirman que alquilar una casa produce ganancias equivalentes a ahorros. Este canal de inversión puede brindar a los inversores un ingreso mensual estable, similar a los ahorros, y al mismo tiempo beneficiarse del hecho de que los precios de los bienes raíces son cada vez más altos cada año.

Una sugerencia de oro a la hora de decidir invertir en apartamentos con servicios para alquiler es elegir proyectos ubicados en el centro de grandes ciudades como Hanoi, Ho Chi Minh City. Ciudad Ho Chi Minh porque estas áreas siempre tienen una demanda estable.

El "punto positivo" de estas zonas es que en ellas convergen plenamente instalaciones médicas, educativas , culturales, sociales y servicios de ocio para satisfacer las necesidades de vida, descanso y relax de la población.

En los últimos años, el flujo de capital de IED hacia Vietnam ha sido bastante grande cuando se firmaron muchos acuerdos comerciales con países importantes, especialmente en grandes ciudades.

Por ejemplo, en 2024, la ciudad de Hanoi se esfuerza por atraer alrededor de 3.150 millones de dólares en capital de IED; De los cuales, los proyectos de uso de suelo suponen alrededor de 2.150 millones de dólares, y los proyectos comerciales y de servicios suponen alrededor de 1.000 millones de dólares. En 2025, la ciudad seguirá atrayendo alrededor de 2.700 millones de dólares en capital de IED.

Las cifras anteriores significan que la ola de inversión y construcción de parques industriales y fábricas por parte de grandes corporaciones y empresas del mundo continuará expandiéndose en Vietnam. Se espera que la gran cantidad de expertos extranjeros que “invaden” Vietnam para trabajar y vivir aumente la demanda de viviendas y alquileres.

Proyecto de apartamentos hoteleros poco común en la zona central del distrito de Dong Da, The Ninety Complex – 90 Duong Lang

Según las estadísticas, aunque el precio del alquiler es un 30% más alto que el de los apartamentos normales, los apartamentos con servicios en Hanoi siempre mantienen una tasa de ocupación de más del 80% gracias a las ventajas en ubicación, comodidades, condiciones de alquiler flexibles y muchos programas de incentivos.

"Come seguro, gana para siempre"

Según CBRE, en los primeros 9 meses de 2024, la oferta total de apartamentos de nueva apertura en Hanoi alcanzó más de 19.000 unidades, superando la oferta total de todo el año 2023. Esta es la mayor oferta total nueva registrada en Hanoi en los últimos 5 años.

Sin embargo, los principales proyectos de desarrollo se encuentran en las áreas metropolitanas del oeste y este de la ciudad; concentrado en los distritos de Nam Tu Liem, Tay Ho, Gia Lam y el distrito de Van Giang (provincia de Hung Yen, fronteriza con Hanoi).

Según los expertos, ya sea para comprar para vivir o para invertir, los proyectos con hermosas ubicaciones en distritos del centro de la ciudad y servicios modernos y sincronizados son siempre una garantía para aumentar el valor de los bienes raíces.

Por ejemplo, en The Ninety Complex, el proyecto está atrayendo la atención en el mercado inmobiliario de alquiler justo en el centro del distrito de Dong Da.

Con la ventaja de estar “a un paso de la calle”, The Ninety Complex crea una conexión perfecta con la energética comunidad en la zona más dinámica de la Capital.

Cabe destacar que The Ninety Complex fue creado a partir de la pasión del desarrollador ROX Living y es operado por la marca internacional CBRE. Esto contribuye a brindar un espacio vital elegante y de acuerdo con los estándares internacionales para los residentes.

Porque el diseño de cada “sky mansion” juega un papel importante a la hora de hacer el proyecto diferente, especialmente para los clientes que invierten en alquiler. Los proyectos con un diseño impresionante siempre crean un fuerte atractivo para los inquilinos a corto plazo, especialmente los turistas extranjeros.

Espacio de apartamentos de lujo en el proyecto The Ninety Complex

Con 9 años de experiencia en inversión inmobiliaria para alojamiento familiar, el Sr. Hong Duc (Hanoi) a menudo elige proyectos en ubicaciones centrales, cerca de supermercados, hospitales, escuelas, etc. con todas las comodidades, garantizando seguridad y privacidad.

“Los factores relacionados con las comodidades, las zonas verdes y la tranquilidad también son factores importantes para que los inquilinos decidan invertir. Al alquilar una casa, los extranjeros están muy interesados ​​en este factor. En mi opinión, invertir en apartamentos con servicios en alquiler en la zona de Dong Da actualmente es razonable”, comentó un cliente de The Ninety Complex.

The Ninety Complex no sólo aporta beneficios a los inversores gracias a su impresionante potencial de alquiler, sino que también es un activo con rentabilidad a largo plazo en el futuro. Ubicado en las coordenadas doradas con la ubicación central de 90 Lang Road, la intersección del moderno sistema de tráfico de varios niveles, lo que le da al proyecto valores únicos y una garantía de un potencial de aumento de precios excepcional.

Fuente: https://diaoc.nld.com.vn/hap-dan-tu-phan-khuc-can-ho-cho-thue-nha-dau-tu-don-ve-ha-noi-196241202092348204.htm