El período de escasez de oferta ha terminado, ¿por qué los precios de las viviendas siguen aumentando?

Según el Ministerio de Construcción , el número de proyectos completados, proyectos recién licenciados y proyectos elegibles para vender casas "en papel" aumentó en el tercer trimestre de 2024. Sin embargo, cuando la oferta es abundante, el mercado aún tiene razones para los altos precios de las viviendas.

Según el Ministerio de Construcción, el número de proyectos completados, proyectos recién licenciados y proyectos elegibles para vender casas "en papel" aumentó en el tercer trimestre de 2024. Sin embargo, cuando la oferta es abundante, el mercado aún tiene razones para los altos precios de las viviendas.

Recientemente, el Ministerio de Construcción anunció el informe del mercado inmobiliario correspondiente al tercer trimestre de 2024. En cuanto a proyectos de vivienda comercial, el país cuenta con 16 proyectos finalizados, equivalentes a aproximadamente 3314 unidades. Si bien el número de proyectos disminuyó casi un 24 % en comparación con el mismo período de 2023, aumentó más del 77,7 % con respecto al trimestre anterior.

Con los nuevos proyectos licenciados, en el tercer trimestre de 2024 se contarán 23 proyectos con una escala aproximada de 11.669 unidades. El número de proyectos representa un aumento del 21 % con respecto al trimestre anterior y un incremento del 53,3 % con respecto al mismo período de 2023.

Según CBRE, en los primeros nueve meses de 2024, la oferta total de apartamentos nuevos en venta en Hanói alcanzó su nivel más alto en los últimos cinco años. Foto: Thanh Vu

En cuanto a los proyectos elegibles para la venta de viviendas en el futuro, el trimestre pasado se registraron 55 proyectos a nivel nacional con una escala de aproximadamente 21,374 unidades. El número de proyectos aumentó un 10% en comparación con el segundo trimestre de 2024 y un 17% en comparación con el mismo período del año anterior.

Con proyectos en curso, el país cuenta con 939 proyectos con una escala de aproximadamente 426.158 apartamentos. Si bien el número de estos proyectos disminuyó aproximadamente un 5,9 % con respecto al trimestre anterior, aumentó un 8 % con respecto al mismo período del año anterior.

Incluso en el segmento de vivienda social, la oferta se mantiene relativamente buena. En el tercer trimestre de 2024, se implementaron 8 proyectos a nivel nacional con una escala de aproximadamente 4960 unidades, 569 más que el trimestre anterior. En total, actualmente hay un total de 622 proyectos de vivienda social implementados a nivel nacional, equivalentes a 565 177 unidades.

A pesar de este aumento de la oferta, los precios de la vivienda se mantienen altos. Según el Ministerio de Construcción, en algunos lugares los precios de los apartamentos han aumentado entre un 35 % y un 40 % con respecto al trimestre anterior, y el segmento asequible prácticamente ha desaparecido del mercado. Ante esta situación, el Ministerio ha señalado cuatro razones principales para el continuo aumento de los precios de la vivienda en los últimos tiempos.

“Los precios de los inmuebles están aumentando en parte debido a las mayores fluctuaciones en los costos relacionados con el terreno, así como al impacto de la aplicación de nuevos métodos de cálculo y tablas de precios de terrenos”, indicó el Ministerio de Construcción como la primera razón.

Cabe destacar que, en algunas localidades, también se observa un fenómeno de subastas de terrenos con precios ganadores mucho más altos que el precio inicial. Esto se debe a la mala gestión e implementación de las subastas en algunas localidades. Además, muchos inversionistas forman asociaciones y grupos para participar en el pago de precios altos y luego abandonan sus depósitos tras ganar la subasta, con el objetivo de establecer un nivel de precios virtual en la zona para obtener ganancias.

Cuando los precios de los bienes raíces locales aumentan, el costo de implementación de proyectos para las empresas también aumentará, lo que aumentará el precio de producción de los productos.

La segunda razón de los altos precios de la vivienda proviene del fenómeno de "creación de precios virtuales" e "inflación de precios" por parte de especuladores y particulares que trabajan como corredores inmobiliarios.

“Se trata de personas que trabajan como corredores independientes, no tienen certificados de corretaje inmobiliario, son débiles en experiencia, tienen conocimientos legales limitados, carecen de profesionalismo y son débiles en ética empresarial, lo que lleva a prácticas comerciales oportunistas y a coludir para fijar precios”, afirmó el Ministerio de Construcción.

La tercera razón del aumento de los precios inmobiliarios proviene de la escasez de vivienda asequible en las zonas urbanas, especialmente en Hanói y Ciudad Ho Chi Minh. Según el Ministerio de Construcción, esto se debe a la dificultad y la complejidad de los trámites legales para las empresas, especialmente en la determinación del precio del terreno, el cálculo de las tasas de uso del suelo, la autorización de obras y la asignación de terrenos.

“Además, muchas empresas también enfrentan dificultades para obtener préstamos crediticios y capital mediante la emisión de bonos corporativos”, añadió el Ministerio.

Finalmente, la cuarta razón del aumento de los precios de la vivienda se debe a las fluctuaciones económicas . Las fluctuaciones del mercado bursátil, los bonos, el oro... han afectado la mentalidad de las personas y los inversores. Esto genera una tendencia a desviar el flujo de caja hacia el sector inmobiliario como refugio seguro para el ahorro y el capital de inversión.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/het-thoi-khan-hiem-nguon-cung-tai-sao-gia-nha-van-tang-d228779.html