Correcta comprensión de los temas y condiciones para la compra de vivienda social

Proyecto de apartamentos Tan Thanh Eco 3 en el barrio de Quang Thang, ciudad de Thanh Hoa (foto ilustrativa).

En Thanh Hoa, en los últimos años, se han implementado muchos proyectos de vivienda social con una gran cantidad de apartamentos, satisfaciendo la demanda del mercado, contribuyendo al cumplimiento del objetivo del Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de apartamentos de vivienda social para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030" del Gobierno . Según información del Departamento de Construcción, hasta el momento, en la provincia existen 13 proyectos que se han construido y están en construcción, con un total de 12.248 apartamentos (1 proyecto terminado, 12 proyectos en ejecución); 14 proyectos están completando los procedimientos de inversión y se espera construir alrededor de 7.596 apartamentos.

Se están construyendo proyectos de vivienda social con una gran cantidad de apartamentos, diversos en muchos segmentos, lo que hace que el mercado de vivienda social en la provincia sea más dinámico. Ante la realidad de la creciente demanda, en algunos proyectos de vivienda social en construcción, el depósito para reservar una plaza se ha vuelto bastante habitual. Algunas personas que trabajan en el sector inmobiliario también utilizan trucos para instar a los clientes a que dejen un depósito para reservar un lugar y cobrar la diferencia. Según el Sr. Le H.D., del distrito de Thuong Xuan, que actualmente trabaja en la ciudad de Thanh Hoa, quiere comprar una unidad de vivienda social en un proyecto que se está implementando en la ciudad. Los cimientos de este edificio aún no están terminados, pero cuando pidió presentar su solicitud para comprar una casa, el inversor le informó que estaba vendido. Sin embargo, la información sobre apartamentos y depósitos para "compras de casas" es ampliamente publicitada por "corredores de terrenos" en las redes sociales y exigen una diferencia de decenas de millones de dongs, incluso cientos de millones de dongs, lo que hace que las personas que necesitan una vivienda como él se sientan realmente molestas cuando los precios están "inflados".

EspañolAl discutir los contenidos relacionados con los temas de compra de vivienda social, derechos y responsabilidades relacionados, el abogado Vu Van Tra, Son Tra Law Company Limited, Asociación de Abogados Provincial de Thanh Hoa, dijo: Actualmente, de acuerdo con las disposiciones del Capítulo VI, Ley de Vivienda 2023 y el Artículo 29 del Decreto 100/2024/ND-CP del Gobierno que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre el desarrollo y gestión de vivienda social, las personas pueden comprar vivienda social cuando cumplen las condiciones de ser elegibles para las políticas de apoyo a la vivienda social; cumplir con los requisitos de vivienda e ingresos.

Respecto a los sujetos elegibles para las políticas de apoyo a la vivienda social, el artículo 76 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula 12 grupos de sujetos. En cuanto a las condiciones, las personas que pueden adquirir una vivienda social deben cumplir los siguientes requisitos de vivienda: No ser propietarios de una casa en la provincia o ciudad de administración central donde se ubica el proyecto de inversión en construcción de vivienda social; aún no ha adquirido vivienda social; no haber disfrutado de políticas de apoyo a la vivienda en ninguna modalidad en la provincia o ciudad donde se ubica el proyecto de inversión en construcción de vivienda social.

Ser propietario de una casa en un lugar con un proyecto de vivienda social pero la superficie media de vivienda per cápita es inferior a la superficie mínima de vivienda (inferior a 15 m2 de superficie habitable/persona). El área promedio de vivienda per cápita se determina sobre la base de: el solicitante, su cónyuge, padre, madre (si la tiene) e hijos (si los tiene) registrados como residentes permanentes en esa casa. En el caso de servidores públicos, empleados públicos o personal de las fuerzas armadas, no se encuentren residiendo actualmente en residencias oficiales.

Respecto a las condiciones de ingreso, para las personas de bajos ingresos en zonas urbanas; Obreros y obreros que laboran en empresas, cooperativas y sindicatos de cooperativas dentro y fuera de parques industriales; Español Los cuadros, funcionarios y empleados públicos deben garantizar las condiciones de ingresos, de la siguiente manera: En caso de que el solicitante sea soltero, el ingreso mensual real recibido no debe exceder los 15 millones de VND (calculados de acuerdo con la tabla de sueldos y salarios confirmada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el solicitante); En caso de que el solicitante esté casado, el solicitante y su cónyuge deben tener un ingreso mensual total de no más de 30 millones de VND (calculado de acuerdo con la Tabla de Salarios y Sueldos confirmada por la agencia, unidad o empresa donde trabaja el solicitante). Plazo para determinar las condiciones de renta dentro de 1 año consecutivo, contado desde el momento en que el sujeto presenta al inversor la documentación válida para inscribirse en la compra de vivienda social.

En el caso de personas de bajos ingresos en áreas urbanas sin contratos laborales, dentro de los 7 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud de confirmación, el Comité Popular a nivel de comuna confirmará las condiciones de ingresos por 1 año consecutivo desde el momento de presentar documentos válidos al inversionista para registrarse para comprar vivienda social.

Para hogares pobres y casi pobres en zonas rurales; Los hogares pobres y casi pobres de las zonas rurales se ven frecuentemente afectados por desastres naturales y el cambio climático; Los hogares pobres y casi pobres en áreas urbanas deben ser hogares pobres y casi pobres de acuerdo con los estándares de pobreza del Gobierno.

Para oficiales, soldados profesionales, suboficiales de las Fuerzas Armadas Populares, obreros, funcionarios públicos, trabajadores de la defensa y funcionarios que prestan actualmente servicios en el ejército; Para las personas que trabajan en puestos clave y otros puestos en organizaciones clave que reciben salarios del presupuesto estatal, se aplicarán las condiciones de ingresos prescritas en el artículo 67 del Decreto 100/2024/ND-CP.

Para implementar eficazmente la normativa legal en materia de vivienda social, es necesario implementar adecuadamente las etapas de suministro y transparencia de la información sobre los proyectos de vivienda social; inscripción, recepción de documentos, revisión de asuntos, firma de contratos de compraventa de viviendas; Fortalecer la responsabilidad de los Comités Populares de barrios, comunas y pueblos a la hora de confirmar los registros de las personas relacionados con la compra de vivienda social; Implementar estrictamente la etapa de “post-inspección” para garantizar que sólo aquellos con necesidades reales de vivienda puedan comprar viviendas sociales. Sólo entonces las personas de bajos ingresos tendrán más oportunidades de acceder a políticas de vivienda social.

Artículo y fotografías: Viet Huong

Fuente: https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-doi-tuong-dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi-248800.htm