(CLO) El cronograma de implementación abarca del cuarto trimestre de 2020 al cuarto trimestre de 2022, pero hasta la fecha, la Torre Ho Tung Mau no ha comenzado la construcción. Mientras tanto, los derechos de uso del terreno expirarán en 2026, lo que genera dudas sobre el futuro de este proyecto.
¿Existe el riesgo de que el proyecto se retrase?
La Torre Ho Tung Mau es uno de los pocos terrenos de oro que quedan en el centro de Hanói . El proyecto se ubica en el kilómetro 9 de Ho Tung Mau, barrio de Mai Dich, distrito de Cau Giay, ciudad de Hanói, con una superficie de 6291 m². Tu Liem Production - Service - Import Export Joint Stock Company (Tu Liem Company), en colaboración con Central Capital Investment Company Limited (Central Capital Company), unieron fuerzas para implementar este proyecto.
El proyecto recibió una decisión de política de inversión por parte del Comité Popular de Hanoi el 8 de diciembre de 2020, con avances en la implementación entre el cuarto trimestre de 2020 y el cuarto trimestre de 2022. Para agosto de 2021, el Departamento de Planificación y Arquitectura de la Ciudad había aprobado el plan maestro y el plan arquitectónico del proyecto.
Perspectiva del Proyecto de la Torre Ho Tung Mau. (Foto: ST)
El 11 de mayo de 2022, el Comité Popular de Hanoi decidió agregar el proyecto de un edificio de uso mixto de servicios comerciales, oficinas y hotel con un área de aproximadamente 0,63 hectáreas en el km 9 de la calle Ho Tung Mau al plan de uso del suelo de 2022 del distrito de Cau Giay.
Phuc Hung Holdings Construction Joint Stock Company (Phuc Hung Holdings) ha firmado el contrato de construcción n.º 1503/HOTUNGMAU/HĐXD, el contrato de "Contratista General de Construcción" de este proyecto. El contrato tiene un valor total de más de 1.430 billones de VND.
Sin embargo, hasta la fecha, el proyecto no se ha puesto en marcha. En julio de este año, Phuc Hung Holdings anunció la rescisión del contrato para la implementación de este paquete. Esto se debe a que Central Capital no cuenta con un plan financiero específico para la ejecución del proyecto.
Se puede observar que, con el cuarto trimestre de 2024 a punto de finalizar y la Torre Ho Tung Mau aún sin iniciar su construcción, este proyecto corre el riesgo de retrasarse. Si la prórroga no prospera, el riesgo de ser revocado es considerable.
Además, otra presión a la que debe enfrentarse la Torre Ho Tung Mau es que el “plazo” de los derechos de uso del terreno en el que se ubica el proyecto está a punto de expirar.
En concreto, Tu Liem Company y Central Capital cooperaron para implementar el proyecto, basándose en que Tu Liem poseía los derechos de uso del terreno. Por consiguiente, Tu Liem Company obtuvo la certificación de titularidad de los derechos de uso del terreno de los 6291 m² mencionados. Cabe destacar que el plazo de arrendamiento es de 30 años, del 1 de octubre de 1996 al 1 de octubre de 2026.
Central Capital involucrado en escándalo de pago de bonos
Uno de los dos miembros inversores es Central Capital Investment Company Limited, establecida el 12 de noviembre de 2018 en el primer piso, edificio CT1, área urbana de Me Tri Thuong, barrio de Me Tri, distrito de Nam Tu Liem, ciudad de Hanoi, con el representante legal Sr. Hoang Van Hau.
Al momento de su fundación, la empresa contaba con un capital social de 98 mil millones de VND. La estructura accionarial estaba compuesta por el Sr. Vu Duc Toan (con el 40% del capital, equivalente a 39.2 mil millones de VND), la Sra. Tran Thi Dieu Hoa (con el 30% del capital, equivalente a 29.4 mil millones de VND) y el Sr. Le Thanh Tuan (con el 30% del capital, equivalente a 29.4 mil millones de VND). La Sra. Tran Thi Dieu Hoa es la directora y representante legal de la empresa.
Después de muchos cambios, el 18 de mayo de 2023, el capital social de la empresa aumentó a 300 mil millones de VND, la estructura accionarial incluye: Sra. Tran Thi Dieu Hoa (que posee el 95% del capital, equivalente a 285 mil millones de VND), Sr. Pham Ngoc Tuan (que posee el 5% del capital, equivalente a 15 mil millones de VND).
El 27 de mayo de 2021, Central Capital emitió con éxito bonos CENCH2124001 por valor de 600 mil millones de VND, con una tasa de interés fija del 11 %. El vencimiento de este bono es el 27 de mayo de 2024.
Sin embargo, al vencimiento, Central Capital no pudo pagar este lote de bonos. El 30 de agosto de 2024, se celebró la junta de bonistas CENCH2124001 de Central Capital Investment Company Limited. Los bonistas no acordaron extender el plazo para el inversor.
La Compañía Anónima de Producción, Servicios, Importación y Exportación Tu Liem se constituyó el 5 de noviembre de 1999. La empresa pasó de ser una empresa estatal a serlo mediante la Decisión Nº 4210/QD-UB del 12 de octubre de 1999 del Comité Popular de Hanoi.
Al 19 de diciembre de 2023, el capital social de la empresa aumentó de 10.297 millones de VND a 20.594 millones de VND. El Sr. Nguyen Xuan Suu es el director general y representante legal de la empresa.
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Fuente: https://www.congluan.vn/dau-hoi-ve-so-phan-du-an-ho-tung-mau-tower-post321380.html
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