(Chinhphu.vn) - Al presidir una reunión directa y en línea sobre el proyecto de Decreto que detalla una serie de artículos de la Ley de Negocios Inmobiliarios (Proyecto de Decreto), en la mañana del 17 de junio, el Viceprimer Ministro Tran Hong Ha enfatizó: Lo que no ha sido regulado pero ha estado en la práctica y se reconoce debe institucionalizarse de manera más específica y clara, no repitiendo la ley.
El viceprimer ministro Tran Hong Ha solicitó a la agencia de redacción que revisara los procedimientos de transferencia de bienes raíces existentes, basados en una plataforma digital, y no creara nuevos procedimientos - Foto: VGP/MK
Aclarando el concepto de oficina y apartamento combinados con servicios de hotel
En respuesta a los comentarios de los miembros del Gobierno (Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Ministerio de Planificación e Inversión, Ministerio de Justicia , Ministerio de Finanzas, Banco Estatal de Vietnam, etc.), el Viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, explicó y aclaró una serie de cuestiones relacionadas con los proyectos cuyo único propósito es invertir en construcción o invertir en proyectos inmobiliarios. ¿Tiene el inversor derecho a transferir terrenos y vender activos vinculados a ellos a organizaciones e individuos? Información que debe hacerse pública sobre bienes raíces y proyectos inmobiliarios puestos en marcha de acuerdo con las regulaciones; regulaciones detalladas para determinar negocios inmobiliarios a pequeña escala; proyectos de negocios inmobiliarios dentro del alcance de la ley de licitación.
También se explicaron y aclararon algunas otras cuestiones relacionadas con las regulaciones sobre la transferencia de inversionistas que proporcionan documentos que reconocen al inversionista debido a las leyes actuales sobre vivienda, inversión, tierra y licitación; responsabilidad de implementar medidas para regular el mercado inmobiliario; financiamiento para otorgar certificados de práctica de corretaje de bienes raíces; confirmación de transacciones a través de pisos de negociación de bienes raíces; casos en que las instituciones de crédito, sucursales de bancos extranjeros, empresas de gestión de deuda y explotación de activos de instituciones de crédito, empresas de gestión de activos de instituciones de crédito vietnamitas transfieren todo o parte de un proyecto inmobiliario para manejar activos garantizados para la recuperación de deudas, etc.
En la reunión, las opiniones se centraron en obras de construcción y plantas de construcción utilizadas para otros campos de negocio combinados con la prestación de servicios de alojamiento, turismo y hotelería.
El Viceprimer Ministro solicitó al organismo de redacción que aclarara algunos conceptos nuevos sobre los edificios de uso mixto: edificios de oficinas combinados con alojamiento (Officetel), apartamentos combinados con alojamiento (Condotel), que son edificios de oficinas combinados con servicios de hotel, y apartamentos combinados con servicios de hotel.
"Lo que no ha sido regulado pero sí en la práctica, reconocido y establecido en la ley, debe institucionalizarse de manera más específica y clara, no sólo repetirse en la ley", afirmó el viceprimer ministro.
Al debatir las regulaciones sobre la divulgación pública de información sobre bienes raíces, proyectos inmobiliarios en marcha y la responsabilidad de verificar la información, el Prof. Dr. Hoang Van Cuong, delegado de la XV Asamblea Nacional, sugirió que, si una empresa no cuenta con un sitio web o portal de información, debe publicar en su sitio web, en el mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el inmueble; publicar en el sistema de información de vivienda y mercado inmobiliario del Ministerio de Construcción antes de la transacción y solo después de que esta se complete; la responsabilidad de verificar la información publicada por la empresa...
Los delegados comentan las condiciones para el funcionamiento de las plataformas de compraventa de bienes raíces, la normativa sobre la intermediación inmobiliaria y la concesión de certificados de práctica en este sector - Foto: VGP/MK
Definir claramente las condiciones para las personas que realizan negocios inmobiliarios.
Para contribuir a la regulación del saldo acreedor y de los bonos corporativos sobre el patrimonio de los negocios inmobiliarios, los dirigentes del Ministerio de Finanzas y del Banco del Estado solicitaron al Ministerio de Construcción estudiar y regular específicamente la relación entre la deuda total pendiente (crédito, bonos) de las empresas sobre el patrimonio total de los negocios inmobiliarios, no sobre la inversión total de todo el proyecto.
En cuanto a las condiciones para las personas que realizan negocios inmobiliarios a pequeña escala, el Prof. Dr. Hoang Van Cuong, el Dr. Can Van Luc y el Dr. Le Xuan Nghia propusieron una serie de criterios para que la agencia redactora los considere: ingresos por ventas y alquileres; inversión total; número de negocios inmobiliarios en 1 año.
El Viceprimer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción que absorba y estudie cuidadosamente para tener criterios muy específicos basados en los ingresos para las personas que realizan negocios inmobiliarios, y complementar las regulaciones sobre las personas que realizan negocios inmobiliarios que se formen en el futuro.
Los delegados también hicieron sugerencias sobre el perfeccionamiento de las normas sobre los procedimientos de notificación de futuras viviendas aptas para la venta, arrendamiento con opción a compra y transferencia de todo o parte de un proyecto inmobiliario; la adición de tipos de contratos de negocios inmobiliarios en forma electrónica; las condiciones para asegurar el funcionamiento de las plataformas de negociación inmobiliaria; las normas sobre la intermediación inmobiliaria y el otorgamiento de certificados de práctica de intermediación inmobiliaria; medidas para regular el mercado inmobiliario, etc.
El Dr. Can Van Luc y el Dr. Hoang Van Cuong propusieron que el Ministerio de Construcción descentralice hacia localidades y organizaciones calificadas la capacitación y gestión de las actividades de corretaje de bienes raíces; desarrolle un conjunto de criterios para determinar los índices de precios, los índices de transacciones inmobiliarias y el tiempo de inventario de una propiedad para servir a la regulación del mercado inmobiliario.
El Dr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces Industriales de Vietnam, propuso agregar la vivienda social al alcance de la regulación del mercado inmobiliario.
El viceprimer ministro Tran Hong Ha encargó al Ministerio de Construcción que siguiera trabajando con ministerios, ramas y expertos para revisar y completar el Proyecto de Decreto dentro del plazo establecido - Foto: VGP/MK
El viceprimer ministro solicitó al organismo redactor que revise los procedimientos de transferencia de bienes inmuebles existentes basados en una plataforma digital y no cree procedimientos nuevos.
El Decreto debe promover la descentralización en la gestión de las actividades de los pisos inmobiliarios, brindar servicios inmobiliarios en la dirección de la digitalización, integrar procedimientos, no crear nuevos procedimientos; aclarar las responsabilidades legales, el contenido de las actividades, las instalaciones para garantizar la seguridad, la seguridad de la red, la información comercial y personal y la capacidad de conectarse con otros pisos inmobiliarios.
El Ministerio de Construcción es responsable de desarrollar el marco de conocimientos, las condiciones para organizar exámenes, realizar inspecciones, supervisar las actividades de capacitación, otorgar certificados de práctica de corretaje inmobiliario, realizar anuncios públicos, establecer bases de datos y sanciones por infracciones...
El Viceprimer Ministro encargó al Ministerio de Construcción que continúe trabajando con los ministerios, sectores y expertos para revisar y completar el Proyecto de Decreto dentro del plazo establecido.
Minh Khoi
Fuente: https://baochinhphu.vn/hoan-thien-hanh-lang-phap-ly-cho-hoat-dong-kinh-doanh-bat-dong-san-102240617153637487.htm
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