Para el cuarto trimestre , la ciudad resolverá por completo el problema de la concesión de libros rosas (certificados de propiedad de la vivienda) para 81.000 casas.
Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, alrededor de 81.000 archivos inmobiliarios en espera de libros rosas están divididos por la ciudad en 6 grupos con soluciones específicas para resolver problemas típicos.
El primer grupo de casi 8200 unidades no presenta problemas legales, a la espera de la confirmación del cumplimiento de sus obligaciones financieras. En mayo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente colaboró directamente con el Departamento de Impuestos de la Ciudad, los Departamentos de Impuestos de los distritos, la ciudad de Thu Duc y las empresas del proyecto para cumplir con sus obligaciones financieras.
El Grupo 2 cuenta con más de 30.000 viviendas debido a que las empresas del proyecto retrasan la presentación de la documentación de solicitud de certificados. Para este grupo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente coordinará con las empresas del proyecto para aclarar las causas y dificultades de la demora en la presentación de la documentación.
El Departamento dijo que las unidades que no hayan presentado sus documentos sin una razón válida serán sancionadas de acuerdo con la ley y su lista se publicará en el portal de información electrónica del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para que la gente y las empresas la conozcan.
El Grupo 3 incluye más de 10,000 unidades en 29 proyectos que no han obtenido certificados por pertenecer a un nuevo tipo de inmueble aún no regulado por ley. Actualmente, este grupo incluye oficinas y locales comerciales que han recibido orientación del gobierno central sobre el proceso de otorgamiento de certificados. El Departamento organizará una sesión de capacitación con la participación del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente como ponente para brindar orientación sobre el proceso de otorgamiento de certificados para estos tipos de inmuebles.
El Departamento espera completar la emisión de certificados para el número restante de apartamentos en proyectos con obras de construcción utilizados para fines de alojamiento turístico a finales del tercer trimestre de acuerdo con la ley de turismo en terrenos comerciales y de servicios.
Bienes raíces en el este de Ciudad Ho Chi Minh. Foto: Quynh Tran
El Grupo 4 cuenta con cerca de 20.000 apartamentos en 39 proyectos que deben complementar sus obligaciones financieras. Actualmente, 23 de estos proyectos están siendo evaluados por unidades consultoras. Los proyectos restantes están estancados y se estudiarán para determinar las dificultades y deficiencias a fin de implementar las medidas de gestión adecuadas. En casos que excedan la autoridad competente, se informará a las instancias superiores.
En consecuencia, del segundo al cuarto trimestre, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presentará 23 de 39 proyectos al Consejo de Valuación de Terrenos de la Ciudad. Propondrá soluciones y orientaciones para los 16 de 39 proyectos restantes.
El Grupo 5 incluye casi 4700 apartamentos en 6 proyectos que aún no han recibido certificados debido a otros problemas. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad considerará la emisión de certificados de vivienda rosa entre el segundo y el tercer trimestre.
El último grupo cuenta con más de 8200 viviendas que se encuentran bajo inspección, examen e investigación. El Departamento mantendrá un diálogo escrito con estas agencias sobre la posibilidad de continuar con los trámites administrativos para la concesión de certificados para cada proyecto específico. El período de implementación abarca desde el segundo trimestre hasta finales del tercer trimestre.
El problema de la concesión de los libros rosas para viviendas existe desde hace tiempo. La Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad también explicó el motivo de la demora en la concesión de estos libros en un informe al Comité Urbano del Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh.
En primer lugar, esta agencia considera que el plazo para solicitar la emisión de libros es demasiado corto. Según la normativa, el plazo para procesar un expediente no supera los 15 días hábiles desde la fecha de recepción de los archivos válidos. Sin embargo, en la práctica, las organizaciones y empresas suelen presentar grandes cantidades de archivos (un promedio de 50 a 300 por envío), pero el plazo para obtener los resultados sigue siendo de 15 días.
Además, el equipo, el personal, la maquinaria y la tecnología de la información instalados desde 2005 siguen en uso, por lo que la infraestructura informática, los equipos y la tecnología de la información son obsoletos. Las configuraciones informáticas deficientes dificultan las operaciones, afectando el progreso y el tiempo de procesamiento de los registros, e impiden satisfacer las necesidades de gestión, actualización y explotación de las bases de datos catastrales.
Además, el volumen de registros y documentos de todo tipo que recibe la Oficina de Registro de Tierras de la Ciudad es muy grande mientras que el personal del departamento especializado aún es escaso, por lo que es difícil garantizar el progreso del manejo de los registros de acuerdo con los objetivos y planes establecidos.
Según la ley de tierras, en el caso de proyectos con obligaciones financieras adicionales, la Oficina de Registro de Tierras también debe suspender la tramitación de certificados para compradores de vivienda hasta que un organismo estatal competente cuente con un dictamen que confirme que el inversor ha cumplido con sus obligaciones financieras. De hecho, la determinación de las obligaciones financieras adicionales ha sido lenta, lo que ha afectado el proceso de otorgamiento de certificados a los compradores de vivienda en estos proyectos.
Finalmente, el Departamento considera que, dado que los documentos legales sobre terrenos no incluyen disposiciones sobre la transición en el otorgamiento de certificados a los compradores de vivienda a lo largo del tiempo, se genera confusión en la Oficina Municipal de Registro de Tierras a la hora de recibir y procesar los registros. Además, los nuevos tipos de bienes inmuebles que no están regulados para el otorgamiento de certificados también prolongan el tiempo de procesamiento de los registros para la concesión de libros rosas.
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