Más de 80.000 viviendas están a punto de recibir libros rosas.

Para el cuarto trimestre , la ciudad resolverá por completo el problema de la expedición de los libros rosas —certificados de propiedad de vivienda— para 81.000 casas.

Según el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh, unos 81.000 expedientes inmobiliarios que esperan ser registrados como libros rosas están divididos por la ciudad en 6 grupos con soluciones específicas para resolver problemas típicos.

El primer grupo de casi 8200 unidades no presenta problemas legales, solo está a la espera de la confirmación del cumplimiento de sus obligaciones financieras. En mayo, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente colaboró directamente con el Departamento de Impuestos de la Ciudad, los Departamentos de Impuestos de los distritos, la ciudad de Thu Duc y las empresas del proyecto para cumplir con dichas obligaciones.

El Grupo 2 cuenta con más de 30.000 apartamentos debido a que las empresas promotoras no presentaron a tiempo sus solicitudes de certificación. En este caso, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente colaborará directamente con las empresas promotoras para esclarecer las razones y dificultades de la demora en la presentación de la documentación.

El Departamento indicó que las unidades que no hayan presentado sus documentos sin una razón válida serán sancionadas conforme a la ley y su lista se publicará en el portal de información electrónica del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para que lo sepan las personas y las empresas.

El Grupo 3 comprende más de 10.000 unidades en 29 proyectos que no han recibido certificados por pertenecer a una nueva categoría inmobiliaria, aún no regulada por ley. Actualmente, este grupo incluye edificios de oficinas y locales comerciales que han recibido orientación del gobierno central sobre el proceso de obtención de los certificados de ocupación. El Departamento organizará una sesión de capacitación con la participación del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente como representante para brindar orientación sobre el proceso de expedición de certificados para este tipo de inmuebles.

El Departamento espera completar la expedición de certificados para el número restante de apartamentos en proyectos con obras de construcción destinadas a alojamiento turístico para finales del tercer trimestre, de conformidad con lo dispuesto en la ley de turismo en terrenos comerciales y de servicios.

Bienes raíces en el este de Ciudad Ho Chi Minh. Foto: Quynh Tran — Bienes raíces en el este de Ciudad Ho Chi Minh. Foto: *Quynh Tran*

El Grupo 4 cuenta con casi 20.000 apartamentos en 39 proyectos que deben cumplir con sus obligaciones financieras. Actualmente, 23 de estos proyectos están siendo evaluados por unidades de consultoría. Los proyectos restantes se encuentran paralizados y serán estudiados para determinar las dificultades y deficiencias y así implementar las medidas de gestión adecuadas. En caso de exceder la autoridad competente, se informará a las instancias superiores.

Por consiguiente, del segundo al cuarto trimestre, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente presentará 23 de los 39 proyectos al Consejo Municipal de Valoración de Terrenos. Se propondrán medidas y soluciones para los 16 proyectos restantes.

El Grupo 5 incluye casi 4700 apartamentos en 6 proyectos que aún no han recibido sus certificados debido a otros problemas. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad considerará la emisión de los certificados de ocupación (libros rosas) entre el segundo y el tercer trimestre.

El último grupo comprende más de 8200 apartamentos que se encuentran bajo inspección, examen e investigación. El Departamento intercambiará correspondencia con estas agencias sobre la posibilidad de continuar con los trámites administrativos para la expedición de certificados para cada proyecto específico. El periodo de ejecución abarca desde el segundo trimestre hasta el final del tercer trimestre.

El problema de la expedición de los títulos de propiedad (libros rosas) para viviendas existe desde hace mucho tiempo. La Oficina de Registro de la Propiedad de la Ciudad también expuso el motivo de la demora en la expedición de estos títulos en el informe del Comité Urbano del Consejo Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh.

En primer lugar, esta agencia considera que el plazo para solicitar la expedición de libros es demasiado breve. Según la normativa, el tiempo de tramitación de un expediente no debe superar los 15 días hábiles desde la recepción de la documentación válida. Sin embargo, en la práctica, las organizaciones y empresas suelen presentar un gran número de expedientes (entre 50 y 300, de media) y el plazo de respuesta sigue siendo de 15 días.

Además, el equipo, el personal, la maquinaria y la tecnología de la información instalados desde 2005 siguen en uso, por lo que la infraestructura informática, el equipo y la tecnología de la información son obsoletos. Las configuraciones informáticas deficientes causan numerosas dificultades operativas, afectando el ritmo y el tiempo de procesamiento de los registros, e impiden satisfacer las necesidades de gestión, actualización y explotación de las bases de datos catastrales.

Además, el volumen de registros y documentos de todo tipo que recibe la Oficina de Registro de la Propiedad Municipal es muy grande, mientras que los recursos humanos en el departamento especializado aún son escasos, por lo que resulta difícil garantizar el progreso en la gestión de los registros de acuerdo con los objetivos y planes establecidos.

Según la ley de tierras, en los proyectos con obligaciones financieras adicionales, la Oficina de Registro de la Propiedad debe suspender la tramitación de los certificados de propiedad hasta que el organismo estatal competente emita un dictamen que confirme que el inversor ha cumplido con sus obligaciones financieras. De hecho, hasta la fecha, la determinación de dichas obligaciones ha sido lenta, lo que ha afectado el avance en la expedición de certificados de propiedad en estos proyectos.

Finalmente, el Departamento considera que, debido a que los documentos legales sobre terrenos no contemplan disposiciones sobre la transición en la expedición de certificados a los compradores de vivienda a lo largo del tiempo, esto genera confusión en la Oficina Municipal de Registro de la Propiedad al recibir y procesar los registros. Además, los nuevos tipos de bienes inmuebles que no están regulados para la expedición de certificados también prolongan el tiempo de procesamiento de los registros para la expedición de los libros rosas.

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