Recientemente, algunos expertos bancarios dijeron que Vietnam no debería crear políticas específicas para el sector inmobiliario.
Con respecto a este tema, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que no crear una política específica para el sector inmobiliario es correcto para las empresas inmobiliarias, pero solo es correcto en el caso de que la economía opere y se desarrolle en condiciones normales, no afectada por incidentes inusuales como pandemias o conflictos geopolíticos , interrupciones de la cadena de suministro global como las de los últimos 3 años.
HoREA considera errónea la idea de que no debería existir una política específica para el sector inmobiliario. (Foto: PO)
Según el Sr. Chau, respecto al mercado inmobiliario, la Cláusula 5, Artículo 7 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2014 y 2023 estipula que el estado tiene políticas para regular el mercado inmobiliario, asegurando que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera saludable, segura y sostenible.
Esto también se demuestra específicamente en la Resolución 02/NQ-CP del 7 de enero de 2013 del Gobierno con un paquete de crédito preferencial de 30.000 billones de VND con un apoyo enfocado, clave y específico, que ha ayudado al mercado inmobiliario a superar el período congelado de 2008-2013 y recuperarse desde 2014.
O desde 2022 hasta ahora, el Estado ha tenido muchas políticas de apoyo muy prácticas para las personas y la comunidad empresarial para restaurar y desarrollar la socioeconomía , incluido el mercado inmobiliario.
Según el Sr. Chau, el sector inmobiliario también incluye actividades de desarrollo inmobiliario que no son para fines comerciales, o no son principalmente para fines comerciales, como empresas que implementan proyectos de vivienda social, proyectos de vivienda para trabajadores en parques industriales, proyectos de vivienda para las fuerzas armadas, proyectos de vivienda de reasentamiento, proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos, proyectos de vivienda a prueba de inundaciones, áreas frecuentemente afectadas por desastres naturales y cambio climático.
“El Estado tiene políticas preferenciales para estos proyectos, incluidos incentivos crediticios, similares a las políticas de crédito preferencial del Banco Estatal para cinco áreas prioritarias para que las empresas operen”, dijo el Sr. Chau.
En base a esto, el Sr. Chau afirmó que la opinión del entrevistador de que no debería existir una política específica para el sector inmobiliario es completamente errónea. Por lo tanto, el presidente de HoREA recomendó que el Gobierno y el Banco Estatal consideren implementar políticas específicas para el mercado inmobiliario en este momento.
Por ejemplo, HoREA propuso que el Banco Estatal considere ampliar el número de sujetos elegibles para préstamos del paquete crediticio de 120 billones de VND, incluidos los inversores y compradores de viviendas de proyectos de viviendas comerciales con precios de venta que no excedan los 3 mil millones de VND/unidad, y dar prioridad a los compradores de primeras viviendas.
O HoREA propone que el Banco del Estado considere orientar a las entidades crediticias para que consideren implementar algunas soluciones como por ejemplo para los proyectos que han tenido una Decisión aprobando la política de inversión al mismo tiempo que aprueba al inversionista, los bancos comerciales pueden prestar crédito a los inversionistas para compensar los gastos financieros sin que el préstamo exceda el 30% de la inversión total del proyecto.
Para los proyectos que cuentan con permisos de construcción y han iniciado la construcción, la Asociación recomienda que los bancos comerciales consideren la posibilidad de otorgar préstamos a inversionistas para pagar y cubrir los costos de implementación del proyecto y las actividades comerciales, sin que el monto del préstamo exceda el 50% de la inversión total del proyecto;...
Anteriormente, el Dr. Nguyen Quoc Hung, vicepresidente y secretario general de la Asociación Bancaria de Vietnam, afirmó que el sector inmobiliario enfrenta numerosas dificultades y que es necesario compartir y apoyar el negocio para superar las dificultades conjuntamente. Sin embargo, esto no implica crear una política específica ni ofrecer beneficios especiales para este sector, del cual no se benefician personas de bajos recursos o bajos ingresos. Exigir beneficios especiales para el sector inmobiliario es irrazonable.
Además, el crédito inmobiliario es un sector de alto riesgo, por lo que requiere un control estricto. Por lo tanto, la pregunta aquí es por qué es necesario reducir los requisitos de crédito cuando la economía aún enfrenta numerosas dificultades, y es necesario asignar capital de inversión a otros sectores e industrias prioritarios como la importación y exportación, la acuicultura, o a algunos sectores prioritarios como el crecimiento verde.
La inversión desenfrenada en bienes raíces, como ha ocurrido últimamente, ha demostrado y sigue demostrando su irracionalidad. Los bancos no pueden seguir ese flujo de dinero. Por lo tanto, no se puede relajar la política en un sector específico. Se deben garantizar todas las condiciones y principios.
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