Directrices sobre mecanismos para resolver los retrasos prolongados en los proyectos.

El gobierno ha emitido el Decreto 147, que orienta la implementación de mecanismos y políticas específicas para resolver las dificultades y los obstáculos que presentan los proyectos estancados y de larga data, tal como se estipula en la Resolución No. 29 de la Asamblea Nacional.

En lo que respecta a la revisión de las condiciones para el manejo de proyectos a los que se les han otorgado certificados (certificados de propiedad de tierras) de manera indebida, según lo estipulado en el Artículo 11 de la Resolución No. 29, el Decreto 147 instruye al Departamento de Construcción a presidir y coordinar con los organismos pertinentes para revisar la conformidad del proyecto con las normas de planificación prescritas por la ley en materia de planificación urbana y rural.

El decreto recopila los resultados de la evaluación de las condiciones y prepara los expedientes que se presentarán al Comité Popular provincial para su consideración y decisión sobre la autorización del ajuste de los fines del uso del suelo o la autorización del ajuste de los fines y la duración del uso del suelo en el certificado de uso del suelo que no se ajusten a la normativa para cada proyecto. El decreto también especifica los tipos de expedientes que se deben presentar al Comité Popular provincial.

Hasta la fecha, se ha emitido un decreto que orienta la implementación de mecanismos y políticas específicas para abordar las dificultades y los obstáculos que enfrentan los proyectos estancados y prolongados, tal como se estipula en la Resolución N° 29 de la Asamblea Nacional.

Mientras tanto, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente tiene la tarea de determinar los precios de los terrenos y transferir la información a las autoridades fiscales para que estas puedan calcular las tasas adicionales por uso de la tierra y las tasas de arrendamiento de terrenos pagaderas después de que el Comité Popular provincial emita una decisión que permita el ajuste de los fines de uso de la tierra o una decisión que permita el ajuste de los fines de uso de la tierra y la duración del uso de la tierra en el certificado de uso de la tierra que no esté de acuerdo con las regulaciones...

La oficina de registro de la propiedad tiene asignadas responsabilidades relacionadas con la emisión de certificados de propiedad de terrenos para proyectos y compradores de viviendas.

El Decreto 147 también especifica el plazo y el método para determinar los precios de los terrenos, calcular las tasas por uso del suelo y las tasas de arrendamiento para proyectos cuyo uso del suelo se ajuste a uso residencial. Cabe destacar que si el monto de las tasas por uso del suelo o las tasas de arrendamiento ya pagadas excede el monto calculado con base en el precio del suelo residencial al momento de la emisión incorrecta del certificado de uso del suelo, el estado no reembolsará la diferencia.

Además, el Decreto 147 también ofrece orientación sobre cómo gestionar la asignación y el arrendamiento continuos de terrenos para proyectos que infrinjan las normas sobre selección de inversionistas y gestión y uso de la tierra. Asimismo, aborda los proyectos de inversión en terrenos que ya han sido recuperados por el Estado, incluso si dicha recuperación no se ajusta a la ley.

El decreto entrará en vigor el 7 de mayo de 2026.

Fuente: https://thanhnien.vn/huong-dan-co-che-thao-go-cac-du-an-ton-dong-keo-dai-185260509132211518.htm