Huella de mil millones de dólares
Hoa Phat Group, una empresa dirigida por el multimillonario Tran Dinh Long, acaba de proponer un plan para organizar el área de planificación del puerto de Bai Goc, ciudad de Dong Hoa, provincia de Phu Yen .
Según el plan maestro, esta zona portuaria tiene la función de atender directamente las necesidades de formación y desarrollo del parque industrial de Bai Goc, la refinación de petróleo, la metalurgia y la industria energética, con muelle general, carga a granel, carga líquida o gaseosa.
El Grupo propuso organizar el área de planificación incluyendo la escala del puerto, capacidad, rompeolas, escala de la fábrica de acero; analizar las ventajas y desventajas de cada opción y proponer una opción factible... La disposición del área del puerto se divide por separado en áreas funcionales: puerto petrolero, puerto que sirve a la fábrica de acero, puerto general, puerto de servicio público.
Esta última iniciativa de Hoa Phat forma parte de su plan para invertir cerca de 5 mil millones de dólares (120 billones de VND) en Phu Yen, en cuatro proyectos de la Zona Económica Sur de Phu Yen. El puerto de Bai Goc es uno de ellos; los otros son el Parque Industrial de Hoa Tam, el Complejo Siderúrgico de Hoa Phat en el mismo parque y el proyecto del área comercial y de servicios.
El plan de invertir en varios proyectos en Phu Yen ha generado interés en el sector inmobiliario, que había estado bastante tranquilo desde principios de año, sobre Hoa Phat. En febrero, este grupo y Hop Nghia Investment Corporation fueron las únicas empresas conjuntas que cumplieron con los requisitos preliminares de capacidad y experiencia para implementar el proyecto de la Zona Residencial Ecorural de Cao Xa, en el distrito de Lam Thao, provincia de Phu Tho . Se espera que la inversión total del proyecto supere los 5.600 billones de VND.
O en junio, una filial de Hoa Phat también fue el único inversor registrado para implementar el área urbana Minh Hai - Phan Dinh Phung en Hung Yen, con un capital de inversión de más de 3,200 billones de VND.
Todo el mundo trabaja con bienes raíces.
El multimillonario Tran Dinh Long, presidente del consejo de administración de Hoa Phat, dijo una vez: Nadie fabrica acero para siempre, Hoa Phat debe diversificarse y los bienes raíces son una dirección en esa estrategia multisectorial, en la junta general anual de accionistas de la compañía de 2021.
De hecho, este grupo está involucrado en el sector inmobiliario desde hace más de 20 años con dos áreas principales: parques industriales y áreas urbanas.
Los parques industriales del grupo se concentran en Hung Yen y Ha Nam. Según información resumida a finales de 2021, Hoa Phat explotaba tres parques industriales con una superficie total de más de 1100 hectáreas tras 20 años de inversión en este sector.
En cuanto a vivienda, este grupo tiene varios proyectos en Cau Giay, Hoang Mai, Dong Da... y una gran zona urbana de 262 hectáreas en Hung Yen.
Tras casi dos décadas de participación, no fue hasta 2020 que Hoa Phat identificó el sector inmobiliario como su principal actividad , junto con el acero. Se fundó la corporación inmobiliaria, una de las cinco empresas clave del grupo.
Para aumentar el fondo de tierras, el multimillonario Tran Dinh Long determinó en una ocasión la dirección para participar en licitaciones y desarrollar proyectos en las localidades. El Sr. Long afirmó claramente que esta dirección tiene buenas perspectivas, ya que las empresas participan en la inversión desde el principio y, al contar con fondos, no enfrentan presiones financieras.
Al explicar esta estrategia, el presidente de Hoa Phat afirmó que la emisión de bonos fue fácil, por lo que las inmobiliarias con grandes recursos adquirieron numerosos proyectos, lo que provocó un aumento en el precio de los terrenos. Por lo tanto, Hoa Phat no ha adquirido ningún proyecto inmobiliario en la Junta General Anual de Accionistas de 2022.
A principios de este año, también en una reunión con accionistas, el Sr. Tran Dinh Long continuó actualizando esta orientación. Al evaluar el parque industrial, el Sr. Long admitió que no generó grandes ingresos, pero que se mantuvo estable y con un buen margen de beneficio. Con la experiencia adquirida, Hoa Phat desarrollará los parques industriales existentes y recomprará o solicitará la creación de nuevos para expandir de cuatro a seis zonas más. Para 2030, habrá 10 parques industriales.
En las zonas urbanas, Hoa Phat continúa registrando la inversión inicial en localidades y completando los trámites. Según el Sr. Long, este método podría llevar mucho tiempo, pero Hoa Phat lo implementará con calma, sin fijarse un objetivo de hectáreas. La empresa también está promoviendo los trámites legales para no invertir mucho en la adquisición del proyecto. En el futuro, podría invertir en la adquisición de otros proyectos, pero no por el momento.
Con la dirección de "licitación", en los últimos años, Hoa Phat ha propuesto invertir y financiar la planificación de proyectos con una superficie de cientos de hectáreas en muchas provincias y ciudades como Khanh Hoa, Quang Ngai, Hai Duong, Can Tho, Thua Thien Hue, Dak Nong... En 2022, Hoa Phat participó en licitaciones de proyectos de vivienda en Bac Giang, Hung Yen, Phu Tho.
La corporación inmobiliaria cuenta con tres filiales en este sector: Hoa Phat Urban Development and Construction Joint Stock Company (capital social de 6.500 mil millones de VND), Hoa Phat Hanoi Real Estate Joint Stock Company (550 mil millones de VND) y Hoa Phat Saigon Real Estate Joint Stock Company (500 mil millones de VND). Además, la compañía también cuenta con otras empresas de nivel 2, 3 y 4.
El multimillonario Tran Dinh Long prevé que en 2022 el sector inmobiliario "pasará del auge al enfriamiento y a la congelación a finales de año".
Aunque es una industria clave, en 2022, el sector inmobiliario solo representa el 1% de los ingresos de Hoa Phat y el 3% de sus ganancias.
Los bienes raíces contribuyen con una pequeña proporción a la estructura de ingresos y ganancias de Hoa Phat en 2022 (Fuente: Informe Anual 2022).
El informe del grupo muestra que los ingresos inmobiliarios en 2022 disminuyeron un 59% y las ganancias un 41% (cumpliendo así el objetivo en comparación con el plan asignado). En concreto, los ingresos alcanzaron los 686 mil millones de VND y las ganancias netas alcanzaron los 299 mil millones de VND.
Aunque los resultados disminuyeron en comparación con el año anterior, su proporción sigue siendo pequeña en la estructura empresarial del grupo, pero el rendimiento del negocio inmobiliario es bastante bueno. La empresa obtiene un dong por cada 2 dongs ganados. El margen de beneficio después de impuestos alcanzó casi el 47%, un aumento significativo en comparación con el 31% del año anterior.
Una ventaja del negocio inmobiliario del Sr. Tran Dinh Long es que siempre tiene dinero disponible. La cantidad de efectivo y dinero inactivo es alta cada año. En 2022, esta cifra ascendió a casi 34.600 billones de VND, lo que representa el 43% del total de activos a corto plazo.
Desafíos de la espiral de fluctuaciones
Hoa Phat se propone convertirse en una empresa multisectorial con cinco campos diferentes. En 2022, los sectores inmobiliario y de electrodomésticos alcanzaron sus objetivos; la industria de refrigeración duplicó su plan. Sin embargo, la industria siderúrgica experimentó una disminución del 76 % en sus ganancias y la agricultura disminuyó un 92 % en comparación con el mismo período.
El Sr. Tran Dinh Long calificó el 2022 como un año de fluctuaciones en la guerra, las tasas de interés, la inflación y los tipos de cambio. En el cual, el mercado inmobiliario "pasó de estar en auge a un enfriamiento gradual y se congeló a finales de año". Los tipos de cambio y las tasas de interés también alcanzaron un frenesí sin precedentes y solo se enfriaron en diciembre de 2022. Hoa Phat registró fuertes pérdidas consecutivas por primera vez en el segundo semestre de 2022.
En retrospectiva, las dificultades del sector inmobiliario no solo lo afectan. De hecho, el acero también se ve muy afectado por el sector inmobiliario, un segmento que genera grandes beneficios para Hoa Phat. En 2022, los ingresos y el beneficio después de impuestos de este segmento representaron el 94% y el 95% de la estructura, respectivamente.
En concreto, el debilitamiento del mercado inmobiliario reducirá el consumo en el mercado, mientras que la oferta de bienes en las fábricas sigue acumulando inventarios.
Ante el estancamiento del mercado inmobiliario desde el segundo semestre de 2022, Hoa Phat ha ajustado la producción según la oferta y la demanda del mercado para reducir la rotación de inventario y los costos de producción. El Grupo también espera que la inversión pública impulse la demanda de consumo de acero en el futuro próximo.
Este año, el grupo evaluó que la industria siderúrgica aún enfrenta muchas dificultades, en las cuales no se han eliminado las barreras del marco institucional, especialmente la industria inmobiliaria, relacionada con la producción de acero.
El consumo interno de acero se mantuvo bajo durante el primer semestre del año y compitió con los productos de acero importados de China. Sin embargo, la empresa, presidida por Tran Dinh Long, está impulsando su canal de exportación y registró señales positivas cuando la producción de exportación de acero alcanzó las 98.000 toneladas en agosto, el doble del promedio de los primeros seis meses del año.
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