Sin garantía, ¿cómo pedir dinero prestado al banco para comprar una casa?

Muchos bancos ofrecen préstamos hipotecarios con tasas de interés del 6%-8% anual, aplicables durante el período preferencial.

El Sr. Le Van Ly (distrito de Binh Tan, Ciudad Ho Chi Minh), una persona con un trabajo estable y unos ingresos bastante altos, dijo que podría pedir prestado dinero al banco para comprar una casa. Sin embargo, el problema del Sr. Ly es que no tiene bienes que hipotecar al banco.

Para solucionar este problema, según el Sr. Tran Minh Lam, oficial de crédito del Eximbank, además de las tasas de interés preferenciales, los prestatarios deben calcular su capacidad de pago a tasas de interés variables; al mismo tiempo, reservar entre el 30 % y el 40 % de sus ingresos mensuales para pagar las cuotas del banco. Si no se calcula con cuidado, pagar intereses y capital mensualmente generará una carga financiera y una gran presión en la vida.

El prestatario debe convencer al vendedor para que confíe y acepte permitir que el comprador hipoteque el "libro rosa" para pedir prestado dinero al banco.

Al respecto, el Sr. Lam Minh Thy (distrito de Go Vap, Ciudad Ho Chi Minh), quien una vez pidió dinero prestado al banco hipotecando la casa que iba a comprar, dijo que desde el principio, el comprador de la casa debe acordar con el vendedor los pasos de pago y el proceso de llevar a cabo los procedimientos de compra y venta.

En concreto, el comprador deposita el 30 % del valor de la compraventa y conserva el libro rosa para completar los trámites de transferencia. En ese momento, solicita un préstamo y el banco accede a concedérselo.

A continuación, el comprador paga al vendedor un 40% adicional del valor de la casa antes de que ambas partes acudan a un notario para firmar el contrato de compraventa de la casa.

Así, el comprador ha pagado el 70% del precio de compra. Al mismo tiempo, ambas partes acordaron que, tras la firma del contrato de compraventa, el vendedor lo conservará, pero aún no lo ha sellado.

A continuación, el banco prestamista transferirá el 30% restante del importe a la cuenta del vendedor en nombre del comprador para completar el pago.

Luego, el banco y el comprador de la vivienda acudirán a la notaría para sellar el contrato de compraventa, realizar el trámite del cambio de nombre y formalizar la hipoteca del inmueble a favor del banco.

Fuente: https://nld.com.vn/khong-co-tai-san-the-chap-lam-sao-de-vay-tien-ngan-hang-mua-nha-196231219092658833.htm