Parque Industrial Bien Hoa 1: Inventario completo de áreas prioritarias de adquisición de tierras

Para implementar el Proyecto de Conversión de la Función del Parque Industrial Bien Hoa 1 en un Área Urbana-Comercial- de Servicios y Mejora del Medio Ambiente, la provincia debe recuperar más de 300 hectáreas de tierra. De las cuales, 154 hectáreas en el área prioritaria para la recuperación temprana han sido completadas por el Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras.

El equipo de inspección interdisciplinario de la provincia inspeccionó empresas en el Parque Industrial Bien Hoa 1 el 22 de mayo. Foto: H.Loc

Completar el inventario es el primer paso para limpiar el terreno antes del 25 de agosto de 2025 para ejecutar proyectos urgentes.

Inventario completo de 154 hectáreas

El Parque Industrial Bien Hoa 1 tiene actualmente una superficie de 320 hectáreas. Según el proyecto mencionado, toda el área será recuperada para servir al desarrollo urbano, al comercio, a los servicios y a la mejora ambiental. En el cual, el área prioritaria para la recuperación de tierras donde se construirá el centro político -administrativo provincial y el área de subasta de derechos de uso de tierras representa alrededor de 154 hectáreas; La superficie restante, unas 166 hectáreas, se reservará para áreas urbanas, comerciales y de servicios.

El Sr. Mai Phong Phu, Director del Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras, dijo que para llevar a cabo el trabajo de limpieza del sitio, el centro ha establecido ocho equipos especializados para realizar el inventario de tierras y propiedades de las empresas. Al mismo tiempo, el centro se coordina con las unidades consultoras para evaluar los activos de compensación y apoyo, recopilar documentos legales relacionados para servir en la preparación y presentación de los planes de compensación y apoyo de acuerdo a la normativa.

Los equipos especializados compilan los documentos legales de cada empresa, se coordinan con la unidad de consultoría para preparar los certificados de valoración y trabajan con el equipo de valoración para revisar y proponer planes de compensación y apoyo adecuados.

El Parque Industrial Bien Hoa 1 tiene una superficie de 320 hectáreas, de las cuales más de 300 hectáreas deben ser recuperadas de empresas y hogares. Actualmente, el Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras ha completado el inventario de activos en dos áreas prioritarias de 154 hectáreas.

Según el Sr. Phu, el plan para inventariar los activos de todas las empresas se completará antes del 7 de junio de 2025. El área prioritaria incluye el centro político y administrativo de la provincia (96 hectáreas) y el área de subasta de derechos de uso de la tierra (58 hectáreas) con 28 empresas operativas, que han completado el inventario desde el 20 de mayo.

Respecto a la preparación y aprobación de los planes de compensación, el Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras se coordinó con el Comité Popular del Barrio An Binh para determinar el origen de las tierras y los activos asociados a las tierras recuperadas. Actualmente, el centro está coordinando con unidades consultoras para realizar la valoración de activos de las empresas en paralelo al proceso de inventario, y al mismo tiempo presentar para aprobación los certificados de valoración.

Sobre esa base, el centro elaboró ​​un plan de compensación y apoyo, coordinó con el Comité Popular del Barrio An Binh para notificar a cada empresa y publicarlo de acuerdo con las regulaciones. Después del período de cotización, el plan se completará y se enviará para revisión y aprobación. Una vez aprobado el plan, se realizarán pagos de compensación y apoyo a las empresas y se emitirá una decisión para recuperar la tierra.

“Hemos calculado completar todos los pasos según el proceso antes del 25 de agosto de 2025, como lo exige el Comité Popular Provincial”, compartió el Sr. Phu.

Para el área de aproximadamente 166 hectáreas prevista para el área urbana - comercial - de servicios, el centro está elaborando un plan de compensación y apoyo, sometiéndolo a evaluación, aprobación y pago. Se espera que la emisión de la decisión de recuperación de tierras se complete antes del 31 de diciembre de 2025.

Esforzarse por completarlo a tiempo

Actualmente, ambas tareas: la subasta de tierras y la construcción del centro político-administrativo de la provincia son muy urgentes e importantes.

Parque Industrial Bien Hoa 1. Foto: H.Loc

Implementando la directiva del Secretario Provincial del Partido Vu Hong Van en el Aviso No. 380/TB-VPTU de fecha 2 de mayo de 2025, el Comité Popular Provincial ha establecido un Grupo de Trabajo Especial para apoyar la limpieza del sitio para el Parque Industrial Bien Hoa 1. El Grupo de Trabajo tiene la tarea de ayudar al Comité Popular Provincial a completar básicamente el trabajo de compensación, apoyo y reubicación de las empresas fuera del Parque Industrial Bien Hoa 1 de acuerdo con dos plazos: antes del 25 de agosto para las áreas prioritarias y antes del 31 de diciembre de 2025 para las áreas restantes.

El vicepresidente del Comité Popular Provincial, Ho Van Ha, afirmó: "La limpieza del terreno para el Parque Industrial Bien Hoa 1 es una tarea urgente e importante. La provincia no modificará el plazo de finalización". Según el líder provincial, la creación de un grupo de trabajo especial tiene como objetivo brindar apoyo legal y métodos de implementación al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Provincial. Al mismo tiempo, la provincia solicitó al Departamento de Finanzas que disponga fondos para compensar y apoyar a las empresas.

El Sr. Mai Phong Phu agregó que el centro todavía está contando urgentemente, recopilando documentos legales y coordinando con unidades de consultoría para preparar certificados de valoración de propiedades. Para asegurar el progreso, el centro recomienda que un grupo de trabajo especial establezca inmediatamente un equipo de evaluación para verificar la legalidad de los activos y unificar las políticas de compensación y apoyo para cada empresa, que se realizará en paralelo con el trabajo de inventario.

Para las categorías de activos que necesitan un precio para una compensación o para contratar a un consultor de valoración, cada empresa tiene dos grupos de activos principales. En el cual, el grupo de activos incluye: fábrica, sistema de maquinaria de producción, oficina, comedor, garaje, caseta de vigilancia... actualmente no incluidos en la lista de precios de compensación y soporte. El Centro recomienda que el grupo de trabajo especial llegue pronto a un acuerdo con las unidades pertinentes para contratar una unidad de consultoría para valorar estos activos.

En cuanto a la infraestructura del Parque Industrial administrado por la Corporación de Desarrollo del Parque Industrial (Sonadezi), como caminos internos, corredores de tráfico, sistemas de drenaje, electricidad, iluminación, etc., el centro recomienda que el grupo de trabajo especial informe y proponga que el Comité Popular Provincial asigne al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente para actualizar los dibujos para determinar el área y la ubicación de las rutas de tráfico del Parque Industrial Bien Hoa 1. Esta es la base para que el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras establezca los procedimientos a presentar ante la autoridad competente para emitir un aviso de recuperación de tierras y realizar los procedimientos de compensación de acuerdo a la reglamentación.

Además, se solicita al Departamento de Industria y Comercio y al Departamento de Finanzas que presidan y coordinen con Sonadezi y las unidades relacionadas para revisar y determinar los costos de inversión en infraestructura para presentar al Comité Popular Provincial para recibir orientación sobre los planes de cálculo de compensación y apoyo de conformidad con las regulaciones.

Hoang Loc

Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/khu-cong-nghiep-bien-hoa-1-hoan-thanh-kiem-dem-khu-vuc-uu-tienthu-hoi-dat-35e3702/