Parque Industrial Bien Hoa 1: Inventario completo de áreas prioritarias de adquisición de tierras

Para implementar el Proyecto de Transformación del Parque Industrial Bien Hoa 1 en una Zona Urbana, Comercial y de Servicios, y la Mejora del Medio Ambiente, la provincia debe recuperar más de 300 hectáreas de terreno. De las cuales, 154 hectáreas se encuentran en la zona prioritaria de recuperación temprana y han sido completadas por el Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras.

El equipo de inspección interdisciplinario de la provincia inspeccionó empresas en el Parque Industrial Bien Hoa 1 el 22 de mayo. Foto: H.Loc

Completar el inventario es el primer paso para limpiar el terreno antes del 25 de agosto de 2025 para ejecutar proyectos urgentes.

Inventario completo de 154 hectáreas

El Parque Industrial Bien Hoa 1 abarca actualmente una superficie de 320 hectáreas. Según el proyecto mencionado, toda la zona se recuperará para desarrollo urbano, comercio, servicios y mejora ambiental. De estas, la zona prioritaria de recuperación, donde se ubicará el centro político -administrativo provincial y la zona de subasta de derechos de uso del suelo, ocupará aproximadamente 154 hectáreas; las 166 hectáreas restantes se reservarán para el área urbana, comercial y de servicios.

El Sr. Mai Phong Phu, Director del Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras, explicó que, para llevar a cabo la limpieza del terreno, el centro ha establecido ocho equipos especializados que realizan el inventario de terrenos y propiedades de las empresas. Asimismo, el centro se coordina con las unidades de consultoría para evaluar los activos de compensación y apoyo, y recopilar la documentación legal pertinente para la preparación y presentación de los planes de compensación y apoyo, de acuerdo con la normativa.

Los equipos especializados compilan los documentos legales de cada empresa, se coordinan con la unidad de consultoría para preparar los certificados de valoración y trabajan con el equipo de valoración para revisar y proponer planes de compensación y apoyo adecuados.

El Parque Industrial Bien Hoa 1 tiene una superficie de 320 hectáreas, de las cuales más de 300 deben recuperarse de empresas y hogares. Actualmente, el Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras ha completado el inventario de activos en dos áreas prioritarias de 154 hectáreas.

Según el Sr. Phu, el plan para contar los activos de todas las empresas se completará antes del 7 de junio de 2025. El área prioritaria que incluye el centro político y administrativo de la provincia (96 hectáreas) y el área de subasta de derechos de uso de la tierra (58 hectáreas) con 28 empresas operativas ha completado el recuento desde el 20 de mayo.

En cuanto a la preparación y aprobación de los planes de compensación, el Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras se ha coordinado con el Comité Popular del Barrio de An Binh para determinar el origen de las tierras y los activos vinculados a las tierras recuperadas. Actualmente, el centro está coordinando con una unidad consultora para realizar la valoración de los activos de las empresas en paralelo al proceso de inventario y, al mismo tiempo, presentar los certificados de valoración para su aprobación.

Sobre esta base, el centro elaborará un plan de compensación y apoyo, se coordinará con el Comité Popular del Barrio de An Binh para notificar a cada empresa y publicarlo conforme a la normativa. Tras el período de publicación, el plan se completará y se presentará para su evaluación y aprobación. Una vez aprobado, se organizarán y emitirán los pagos de compensación y apoyo a las empresas, y se emitirá una decisión sobre la recuperación de tierras.

“Hemos calculado completar todos los pasos según el proceso antes del 25 de agosto de 2025, como lo exige el Comité Popular Provincial”, compartió el Sr. Phu.

Para el área de aproximadamente 166 hectáreas planificada para el área urbana, comercial y de servicios, el centro está elaborando un plan de compensación y apoyo, presentándolo para su evaluación, aprobación y pago. Se espera que la decisión de adquisición de tierras se complete antes del 31 de diciembre de 2025.

Esforzarse por completarlo a tiempo

Actualmente, ambas tareas: la subasta de tierras y la construcción del centro político-administrativo de la provincia son muy urgentes e importantes.

Parque Industrial Bien Hoa 1. Foto de : H.Loc

En cumplimiento de la instrucción del Secretario Provincial del Partido, Vu Hong Van, en la Notificación n.º 380/TB-VPTU del 2 de mayo de 2025, el Comité Popular Provincial ha establecido un Grupo de Trabajo Especial para apoyar la limpieza del terreno del Parque Industrial Bien Hoa 1. Este Grupo de Trabajo tiene la tarea de ayudar al Comité Popular Provincial a completar básicamente las labores de compensación, apoyo y reubicación de las empresas fuera del Parque Industrial Bien Hoa 1, según dos plazos: antes del 25 de agosto para las zonas prioritarias y antes del 31 de diciembre de 2025 para las zonas restantes.

El vicepresidente del Comité Popular Provincial, Ho Van Ha, afirmó: «La limpieza de terrenos para el Parque Industrial Bien Hoa 1 es una tarea urgente e importante. La provincia no modificará el plazo de finalización». Según el líder provincial, la creación de un grupo de trabajo especial brindará apoyo legal y métodos de implementación al Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras. Al mismo tiempo, la provincia solicitó al Departamento de Finanzas que asignara fondos para compensar y apoyar a las empresas.

El Sr. Mai Phong Phu añadió que el centro continúa con el recuento urgente, recopilando la documentación legal y coordinando con la unidad de consultoría la preparación del certificado de valoración de activos. Para asegurar el progreso, el centro recomienda que un grupo de trabajo especial establezca de inmediato un equipo de tasación para verificar la legalidad de los activos y unificar las políticas de compensación y apoyo para cada empresa, lo cual se realizará en paralelo al recuento.

Para las categorías de activos que requieren un precio para la compensación o la contratación de una consultoría de valoración, cada empresa cuenta con dos grupos principales de activos. Estos incluyen: fábricas, sistemas de maquinaria de producción, oficinas, comedores, garajes, casetas de vigilancia, etc., que actualmente no están incluidos en la lista de precios de compensación y apoyo. El Centro recomienda que el grupo de trabajo especial alcance pronto un acuerdo con las unidades pertinentes para la contratación de una consultoría de valoración para estos activos.

En cuanto a la infraestructura del Parque Industrial gestionada por la Corporación de Desarrollo de Parques Industriales (Sonadezi), como las vías internas, los corredores de tráfico, los sistemas de drenaje, la electricidad, el alumbrado, etc., el centro recomienda que el grupo de trabajo especial elabore un informe y proponga que el Comité Popular Provincial encargue al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente la actualización de los planos para determinar el área y la ubicación de las vías de tráfico del Parque Industrial Bien Hoa 1. Esta es la base para que el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras establezca los procedimientos para presentarlos a la autoridad competente, emitir un aviso de recuperación de tierras y llevar a cabo los procedimientos de compensación de acuerdo con la normativa.

Además, se solicita al Departamento de Industria y Comercio y al Departamento de Finanzas que presidan y coordinen con Sonadezi y las unidades relacionadas para revisar y determinar los costos de inversión en infraestructura para presentar al Comité Popular Provincial para recibir orientación sobre los planes de cálculo de compensación y apoyo de conformidad con las regulaciones.

Hoang Loc

Fuente: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/khu-cong-nghiep-bien-hoa-1-hoan-thanh-kiem-dem-khu-vuc-uu-tienthu-hoi-dat-35e3702/