Propuesta para utilizar la política crediticia para regular el mercado inmobiliario

Como uno de los 20 sectores económicos principales, ocupando el noveno puesto en términos de valor, el sector inmobiliario desempeña un papel fundamental en la economía. El mercado inmobiliario no solo está directamente relacionado con el desarrollo económico, sino que también influye en la estabilidad social.

De hecho, el mercado inmobiliario de Vietnam a menudo enfrenta muchos desafíos importantes, desde deudas incobrables, un inventario elevado de bienes raíces , dificultades en la movilización de capital y una disminución de la confianza de los inversores.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) cree que estas dificultades no sólo afectan directamente el desarrollo del mercado, sino que también causan consecuencias generalizadas para toda la economía.

Controlar los flujos de capital, evitar la especulación

Las investigaciones de VARS muestran que, en el mundo , para asegurar un desarrollo sostenible y estable del mercado inmobiliario y evitar impactos desestabilizadores en la economía, muchos gobiernos han utilizado la política crediticia como una herramienta para regular el mercado inmobiliario .

Al restringir o flexibilizar el crédito, el gobierno puede controlar los precios de los bienes raíces , evitar burbujas y garantizar la estabilidad del mercado.

Sin embargo, la flexibilidad de esta política depende de cada mercado y de la situación económica específica de cada país.

Por ejemplo, en China, para controlar los flujos de capital de inversión, el gobierno chino impone muchas restricciones a la compra de bienes raíces a través de crédito, especialmente préstamos para especulación.

También controlan las salidas de capital para impedir que el dinero especulativo fluya a los mercados inmobiliarios extranjeros.

Al restringir o flexibilizar el crédito, el gobierno puede controlar los precios de los bienes raíces , evitar burbujas y garantizar la estabilidad del mercado.

En Singapur, con el fin de controlar la especulación y evitar una burbuja inmobiliaria , el Gobierno de Singapur ha aumentado el ratio de depósito mínimo a la hora de solicitar préstamos para comprar bienes inmuebles , especialmente para compradores de segundas o terceras viviendas.

Muchos países también aplican medidas de control de crédito a los compradores extranjeros de bienes raíces , para limitar la especulación, controlar el aumento de los precios de la vivienda y proteger a las personas de ingresos medios en grandes ciudades como Australia, Canadá, etc.

La experiencia de otros países muestra que las políticas de derecho crediticio son una de las herramientas importantes que tienen los gobiernos para regular el mercado inmobiliario .

VARS considera que muchas de las políticas que otros países han aplicado con éxito se pueden referenciar, aprender y aplicar en Vietnam.

La política crediticia debe ser flexible, garantizar la estabilidad y limitar los riesgos.

Basándose en las lecciones aprendidas de países anteriores, VARS propone una serie de soluciones de política crediticia para regular el mercado cuando éste se encuentra en problemas.

En primer lugar, hay que endurecer la política crediticia para los especuladores ajustando los límites de los préstamos mediante el ajuste de las relaciones préstamo-valor, exigiendo pagos de capital más altos o aplicando tipos de interés más altos a los compradores de segundas viviendas o más.

En segundo lugar, para fortalecer la supervisión y la gestión del crédito, VARS propuso que el Gobierno pudiera imponer regulaciones sobre el control de la calidad del crédito.

Establecer un mecanismo de crédito para proyectos de vivienda social, priorizando el financiamiento de proyectos de desarrollo de vivienda social y vivienda asequible para abordar las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos.

El Estado necesita construir un sistema de base de datos que sea lo suficientemente grande, preciso y actualizado.

Además, el Estado también necesita tener una política de flexibilización del crédito, incluyendo la reducción de las tasas de interés y el apoyo a los préstamos a largo plazo con tasas de interés preferenciales para quienes compran una vivienda por primera vez, o algunos otros grupos prioritarios con fines de estabilidad social, como las parejas jóvenes recién casadas, etc.

"Para aplicar políticas "correcta y precisa", el Estado necesita construir un sistema de base de datos que sea lo suficientemente grande, preciso y altamente actualizado para garantizar una distinción clara entre los compradores reales de viviendas, que las utilizan con fines productivos y comerciales reales, y los especuladores y aprovechados", afirmó claramente la investigación de VARS.

En particular, en el contexto de las actuales preocupaciones sobre los precios inmobiliarios , VARS cree que para regular el mercado inmobiliario de manera más integral, la política crediticia debería combinarse con la aplicación del impuesto de transmisión de bienes inmuebles o impuesto sobre la propiedad.

Al mismo tiempo, la aplicación de las políticas regulatorias debe ser flexible, garantizando la estabilidad y el orden en el mercado inmobiliario y minimizando los riesgos.

Fuente: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tiet-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm