Los contratos de préstamo son uno de los tipos de contrato más comunes hoy en día. Solicitar un préstamo, ya sea a través de una organización, un particular o cualquier otra forma, conlleva riesgos inevitables.
¿Qué es un contrato de préstamo?
Según el Código Civil de 2015, la propiedad incluye: objetos, dinero, valores y derechos de uso. La propiedad puede ser mueble o inmueble. Por lo tanto, el dinero es un tipo de propiedad.
De conformidad con el artículo 463 del Código Civil de 2015, un contrato de préstamo inmobiliario es un acuerdo entre las partes, según el cual el prestamista entrega un bien al prestatario. Al vencimiento del plazo de devolución, el prestatario debe devolver al prestamista el bien del mismo tipo en la cantidad y calidad correctas, y solo tiene que pagar intereses si existe un acuerdo o si la ley así lo dispone. Una vez que el contrato de préstamo entra en vigor, el prestatario se convierte en propietario del bien prestado desde el momento en que lo recibe.
¿Cuándo entra en vigor el contrato de préstamo?
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Según el artículo 401 del Código Civil de 2015, un contrato de préstamo entra en vigor cuando:
- Un contrato legalmente celebrado surte efecto desde el momento de su celebración, a menos que se haya convenido otra cosa o se disponga lo contrario en las leyes aplicables.
Desde la entrada en vigor del contrato, las partes deben cumplir sus derechos y obligaciones mutuas según lo convenido. El contrato podrá modificarse o rescindirse por acuerdo de las partes o por ley.
Obligaciones del prestamista en un contrato de préstamo inmobiliario
Las obligaciones del prestamista están estipuladas en el artículo 465 del Código Civil de 2015. En concreto:
- Entregar los bienes al prestatario en su totalidad, con la calidad y cantidad debidas en el tiempo y lugar convenidos.
- Indemnizar al prestatario por los daños y perjuicios si el prestamista sabe que el inmueble no es de calidad garantizada pero no lo notifica al prestatario, excepto en el caso en que el prestatario lo sepa pero aun así acepte el inmueble.
- El prestatario no estará obligado a restituir la cosa antes del plazo de vencimiento, salvo los casos previstos en el artículo 470 de este Código u otras leyes pertinentes.
En consecuencia, el prestamista debe entregar los bienes al prestatario en su totalidad, con la calidad y cantidad adecuadas, en el tiempo y lugar convenidos en el contrato de préstamo.
¿Qué hacer cuando has firmado un contrato de préstamo pero no has recibido el dinero?
Cuando has firmado un contrato de préstamo pero no has recibido el dinero, puedes recurrir a algunas de las siguientes soluciones:
Con el prestamista desembolsando tarde o antes de la fecha límite de desembolso
Los prestatarios contactan proactivamente a los bancos y entidades financieras que otorgan préstamos. El personal les informará del motivo específico y la fecha límite de desembolso.
- Si el plazo de preaviso ha transcurrido, el prestatario puede acudir directamente al banco o entidad financiera para cancelar el contrato.
- En caso de que el prestamista se niegue a resolver el contrato y el prestatario tenga pruebas concretas, podrá acudir a la autoridad competente para pedir el acuerdo y reclamar la indemnización de los daños y perjuicios, si los hubiere.
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Al pedir prestada una gran cantidad de dinero al banco, este tiene que esperar la movilización de capital.
Este caso no es infrecuente. Si al momento de firmar y revisar el contrato de préstamo, el banco no cuenta con capital suficiente, el prestatario debe esperar a que el banco movilice suficiente capital para recibir el dinero. Si el tiempo de espera es demasiado largo, el prestatario puede acudir directamente al banco para solicitar la cancelación del contrato.
Al dejar información incorrecta en la cuenta receptora o al transferir el prestamista dinero a la cuenta equivocada
Esta situación supone un riesgo tanto para el prestatario como para el prestamista. En este caso, la mejor solución es contactar al banco para obtener asistencia y resolución oportunas.
En caso de prestamista fraudulento
En este caso, el prestatario debe contactar proactivamente o acudir directamente a la comisaría más cercana para denunciar al prestamista fraudulento. Las autoridades recibirán la información y la gestionarán con prontitud.
Lagerstroemia (síntesis)
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