Grandes expectativas ante la entrada en vigor de las leyes relacionadas con el sector inmobiliario a partir del 1 de agosto de 2024

Grandes expectativas ante la entrada en vigor de las leyes relacionadas con el sector inmobiliario a partir del 1 de agosto de 2024

En el seminario "Enfoque en la inversión inmobiliaria en el nuevo contexto", expertos y empresarios evaluaron el impacto de las leyes inmobiliarias que entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024.

A partir del 1 de agosto de 2024, entrarán en vigor oficialmente la Ley de Tierras, la Ley de Negocios Inmobiliarios y la Ley de Vivienda (enmendada). Se trata de leyes de especial importancia, con un gran impacto en el desarrollo del mercado inmobiliario en general y de la economía en particular.

En el seminario “ Enfoque en la inversión inmobiliaria en el nuevo contexto” organizado por la revista TheLEADER , expertos y empresarios esperaban que las leyes relacionadas con el sector inmobiliario que entrarán en vigor a partir del 1 de agosto de 2024 supongan un nuevo avance, creando un impulso para el desarrollo del mercado.

Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam: " Crear un mercado mejor y más atractivo"

En estas leyes revisadas, el punto de vista de los legisladores es unificar las regulaciones institucionales relacionadas con el uso de la tierra, evitar leyes superpuestas y conflictivas, ayudar a que las actividades de inversión y el uso de los recursos de la tierra sean claros y transparentes, y apuntar a promover la capacidad práctica.

Las recientes dificultades del mercado también son un factor decisivo. El mercado se queda solo con empresas capaces. Las pequeñas empresas se verán obligadas a formar empresas conjuntas y asociaciones para tener la fuerza suficiente para desarrollarse y sobrevivir en el mercado.

Cuando las leyes entren en vigor, las empresas no podrán "atrapar al ladrón con las manos vacías"; desarrollar proyectos será mucho más difícil. Los inversores deben ser trabajadores de verdad, actores de verdad. Aprovechar la ola, surfear virtualmente, no será posible con la entrada en vigor de las nuevas regulaciones legales.

Algunas novedades en las leyes relacionadas con el mercado inmobiliario, como la lista de precios de terrenos, que antes se regulaba cada cinco años por decisión del gobierno central, actualmente se actualiza anualmente y está descentralizada a nivel local. La información sobre los precios de los terrenos es rigurosa y clara, lo que garantiza una competencia más justa y equitativa.

Además, hay regulaciones sobre inversiones, vivienda social, venta de casas a extranjeros... son nuevas regulaciones que crearán un juego mejor y más atractivo en el futuro.

Con estas nuevas regulaciones en la ley, la pregunta es si los decretos y circulares bajo la ley crearán cuellos de botella adicionales o no.

La calidad de los documentos sublegales sigue siendo una gran preocupación para empresas e inversores. ¿Ayudarán realmente estos documentos a eliminar las dificultades para las empresas?

En particular, el problema del precio del suelo también constituye un importante cuello de botella. Si no se resuelve, seguirá causando congestión en los proyectos, lo que generará numerosos problemas para el mercado inmobiliario.

Sr. Nguyen Hoang Nam, Director General de G-Home: «Los inversores tienen mayor confianza en el desarrollo de viviendas sociales».

Antes de la entrada en vigor de las leyes el 1 de agosto, ya existían los decretos que regulaban la vivienda social. En particular, la resolución del proceso de valoración de terrenos contribuye a agilizar significativamente el proceso de desarrollo de la vivienda social.

Además, los inversores en vivienda social ya no están obligados a reservar el 20% de la superficie para alquiler, y solo pueden venderla después de 5 años. Esto desvincula considerablemente el precio del alquiler, que actualmente se publica en portales de información, pero sigue siendo más caro que el precio promedio para alquilar, sin mencionar los complicados trámites legales. Comprar, vender o alquilar debería ser una decisión del mercado.

Además, con la normativa anterior, quienes cumplían los requisitos para comprar vivienda social no contaban con los recursos suficientes, mientras que las personas de clase media que no contaban con los recursos suficientes para comprar vivienda comercial no cumplían los requisitos para adquirirla. A esto se sumaban las regulaciones superpuestas y complejas sobre los asuntos relacionados con los hogares y su registro.

Finalmente, la eliminación del requisito de que el individuo (marido/esposa) no gane más de 1 millón de VND por mes, pero la adición del cálculo oficial de que el ingreso total de la pareja no exceda los 30 millones de VND/mes, ha aliviado enormemente a la gente, mostrando que el Ministerio de Construcción y el Gobierno han escuchado las opiniones de los expertos.

Los cuatro factores anteriores ayudarán a los inversores a sentirse más seguros a la hora de desarrollar viviendas sociales.

Actualmente, en los países desarrollados, una de cada cinco personas vive en viviendas sociales. Esto demuestra la razonabilidad y la justificación de la "cifra del 20%" según la normativa establecida por los organismos gestores.

Con una fuerte flexibilización jurídica, espero que la nueva circular ayude a eliminar todas las dificultades para que los inversores puedan sentirse seguros a la hora de construir viviendas sociales.

Sr. Nguyen Dung Minh, subdirector general de MIKGroup: «Se espera que el mercado cuente con más áreas urbanas de varios cientos de hectáreas».

En el futuro, espero que las nuevas leyes creen oportunidades para que grandes inversores realicen nuevos proyectos a gran escala que aporten valor real a la sociedad. En los últimos cinco años, proyectos a gran escala como Vinhomes Smart City, Ocean, Ecopark, etc., han generado un gran valor añadido.

Por ejemplo, el precio de venta de la Ciudad Inteligente Tay Mo, hace cuatro años, rondaba los 30 millones de VND/m², mientras que ahora ha alcanzado los 80-90 millones de VND/m². Esto no demuestra un rápido crecimiento del mercado, sino que demuestra que el proyecto cuenta con una inversión sistemática, una buena escala e infraestructura, y ha aportado un valor real a los compradores.

Creo que el problema a corto plazo de la oferta limitada es uno de los factores que afectan el precio de venta. De aquí a finales de año y principios del próximo, el precio de venta promedio aumentará aún más.

En el futuro, con el nuevo corredor legal, espero que el mercado cuente con más fondos de tierras grandes y áreas urbanas realmente grandes, de varios cientos de hectáreas o más.

Sr. Nguyen Tho Tuyen, presidente del Grupo BHS: «Existen oportunidades para los pequeños y medianos inversores».

En mi opinión, el impacto de las tres leyes modificadas en los pequeños y medianos inversores no es tan importante como la disponibilidad de recursos de las empresas. La evaluación general de BHS es que se han aprobado al menos tres tipos de leyes, y con antelación.

Al igual que en el fútbol, creo que ninguna ley beneficia o perjudica solo a un grupo específico de personas. Las nuevas leyes pueden considerarse un límite que los inversores inmobiliarios deben seguir y desarrollar productos adecuados.

De hecho, el mercado inmobiliario vietnamita abarca muchas provincias y ciudades con miles de inversores. Por lo tanto, aún esperamos oportunidades para pequeños y medianos inversores. Por ejemplo, G-Home ha implementado con éxito viviendas sociales en provincias montañosas.

Creo que el impacto en los factores del mercado es real, ya que el sector inmobiliario está conformado por múltiples entidades, incluyendo la oferta, la demanda, los aspectos legales y los agentes de ventas. Tras más de dos años de dificultades y baja liquidez, el mercado inmobiliario se ha reactivado, pero se concentra en las grandes ciudades.

Los pequeños y medianos inversores no cuentan con la ventaja de los recursos, por lo que les resulta difícil competir en los grandes mercados. Sin embargo, aún existen oportunidades en los mercados periféricos y en nuevos mercados.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-lon-khi-cac-luat-lien-quan-den-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-ngay-182024-d221255.html