Últimamente, muchos bancos comerciales han reducido continuamente los tipos de interés de los préstamos, lo que según los expertos es una señal positiva para el mercado inmobiliario.
Las tasas de interés están empezando a mostrar indicios de desaceleración. En algunos bancos comerciales, las tasas de interés de los depósitos se han ajustado ligeramente a la baja, entre un 0,1 % y un 0,5 % anual. En particular, las tasas de interés de los bancos comerciales estatales son más bajas, manteniéndose estables desde antes del Tet, y fluctúan entre el 6 % y el 7,5 % anual. En particular, algunos bancos tienen tasas de interés elevadas, superiores al 9,5 %, generalmente para plazos largos de 24 a 36 meses, o para depositantes con decenas de miles de millones o más.
Según las estadísticas de SSI Securities Company, la tasa de interés de movilización actual ha disminuido aproximadamente 0,5 puntos porcentuales en comparación con finales del año pasado. Esta reducción también sirve de base para ajustar la tasa de interés de los préstamos. Actualmente, algunos bancos también han anunciado programas preferenciales para reducir las tasas de interés de los préstamos, con una reducción del 0,5 % al 2 % anual, con el fin de estimular la demanda de préstamos de particulares y empresas a principios de año.
En el ámbito de los préstamos hipotecarios, algunos bancos han anunciado reducciones en los tipos de interés. En concreto, en Agribank , los préstamos para fines inmobiliarios con fecha del 31 de enero de 2023 afectados por la pandemia de COVID-19 se considerarán con una reducción máxima del 3 % anual en el tipo de interés anterior.
El Banco BIDV ha lanzado un paquete de crédito de 100.000 billones de VND para clientes que solicitan préstamos para cubrir sus necesidades de vida, producción y negocios, incluidos préstamos hipotecarios, con tasas de interés desde el 10,3%/año en los primeros 12 meses desde el momento del primer desembolso; o desde el 10,9%/año en los primeros 18 meses desde el momento del primer desembolso.
La tendencia a reducir las tasas de interés de los préstamos no solo afecta a los grandes bancos comerciales, sino también a algunos bancos comerciales por acciones. Por ejemplo, MBBank ajustó su tasa de interés de tan solo el 8,5 % anual. Bancos como Techcombank, Sacombank, SeABank y Ban Viet también lanzaron paquetes de crédito con tasas de interés preferenciales reducidas entre 1 y 2 puntos porcentuales en comparación con la tasa de interés normal.
Los expertos consideran que la información de que los bancos han reducido simultáneamente sus tasas de interés de ahorro y préstamo es una señal positiva para el mercado inmobiliario, ya que la caída de la tasa de interés promedio de los depósitos por debajo del 7 % anual podría reducir las tasas de interés de los préstamos a alrededor del 10 % anual. Esto beneficiará enormemente a empresas, inversores y particulares que solicitan préstamos para comprar bienes raíces.
El Sr. Nguyen Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, también afirmó que recientemente, el problema de las altas tasas de interés ha afectado la liquidez del mercado inmobiliario. "Los compradores consideran la cuestión de los ingresos y los gastos y no gastan dinero en comprar, lo que genera baja liquidez. El sector inmobiliario se ve fuertemente afectado por las dificultades en el canal de bonos y las altas tasas de interés", afirmó el Sr. Diep.
Según el Sr. Diep, la mayoría de los compradores de vivienda poseen cierta cantidad de dinero, mientras que el resto recurre al apalancamiento financiero. Sin embargo, las altas tasas de interés les impiden pedir préstamos para comprar. Por lo tanto, el poder adquisitivo ha disminuido considerablemente, afectando el flujo de caja de las empresas.
Según esta persona, si bajan las tasas de interés, el mercado inmobiliario experimentará un fuerte crecimiento, ya que actualmente la demanda sigue siendo muy alta, especialmente en el segmento que atiende necesidades reales.
“El hecho de que los bancos hablen de bajar los tipos de interés es una buena noticia para el mercado. Sin embargo, su implementación depende de la estabilidad de la situación económica y de factores macroeconómicos”, añadió el Sr. Diep.
Los bienes raíces siguen atrayendo
Según los expertos, aunque el mercado inmobiliario actual es sombrío, aún existen oportunidades. Es decir, los segmentos de productos que satisfacen necesidades reales de vivienda, como terrenos residenciales, casas adosadas o apartamentos, siguen siendo interesantes y tendrán buena liquidez, ya que las necesidades de las personas siempre existen.
Si en la etapa anterior los clientes desconfiaban de la entrega de los productos, ahora son más optimistas al ver que muchos proyectos aún se construyen y se entregan a tiempo, con la calidad garantizada. Cuando el precio de venta es razonable y el producto proviene de un inversor de confianza, además de ofrecer todas las utilidades, quienes tienen necesidades reales aún deciden comprarlo para su uso.
Sr. Director de Savills Vietnam Co., Ltd., la inversión inmobiliaria se centra principalmente en la seguridad del capital y, en segundo lugar, en la rentabilidad. Los inversores actuales son muy cautelosos, por lo que los productos deben tener una buena legalidad. Los inversores actuales tienen más experiencia y son ellos mismos quienes evalúan los productos de inversión. Dado que se trata de decisiones de inversión con grandes cantidades de capital, cualquier decisión de inversión se considerará cuidadosamente.
En el mercado de Hanói, de hecho, el número de transacciones de apartamentos se mantiene, aunque ha disminuido en comparación con años anteriores. Sin embargo, esto no significa que el mercado esté "congelado". Al explicar la actual disminución en las transacciones de apartamentos, el Sr. Vu Cuong Quyet, director general de Dat Xanh Mien Bac, analizó que la razón radica en la dificultad para acceder a préstamos bancarios en el segundo semestre de 2022. Al no haber apoyo financiero bancario, los compradores necesitan una vivienda, pero no cuentan con la financiación suficiente para decidir pagarla. Esta es también la razón por la que, en este momento, los compradores de vivienda se encuentran principalmente en el grupo con efectivo disponible.
El Sr. Quyet predice que bienes raíces como los apartamentos seguirán registrando liquidez en el futuro próximo. Especialmente con la reciente flexibilización del margen de crédito por parte del Banco Estatal de Vietnam, que ajustó el objetivo crediticio entre un 1,5 % y un 2 % para todo el sistema de instituciones crediticias, los compradores de vivienda tendrán la oportunidad de acceder a préstamos, lo que aumentará la liquidez de los proyectos. El Sr. Quyet añadió que en 2023, el desembolso de préstamos hipotecarios por parte de los bancos será más fácil gracias a la amplia capacidad de crédito. Al igual que a principios de 2022, los compradores de vivienda podrán acceder fácilmente a préstamos. No será hasta mediados de 2022 que se agote el margen de crédito, lo que dificultará el acceso a préstamos. Además del segmento de apartamentos, el segmento de viviendas en callejones de Hanói, o casas adosadas que satisfacen necesidades comerciales y generan flujo de caja, seguirá registrando transacciones de compraventa.
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