Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios cayeron drásticamente en octubre de 2023

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios cayeron drásticamente en octubre de 2023

El tipo de interés medio de los depósitos ha disminuido drásticamente de forma continua, situándose por debajo del 6 % anual. Los tipos de interés de los préstamos presentan un importante rezago, por lo que los tipos de interés de los préstamos hipotecarios disminuyen a un ritmo más lento que los de otros sectores crediticios.

No será hasta octubre de 2023 cuando los tipos de interés de los préstamos hipotecarios bajarán drásticamente y caerán cerca del 10% anual.

En concreto, en septiembre, HSBC Bank fue la entidad con el tipo de interés hipotecario más alto del mercado, con un 11,5 % anual. Sin embargo, en octubre, el banco británico aplicó un nuevo programa de tipos de interés, de tan solo el 9,75 % anual, lo que supone una reducción del 1,75 % anual.

Las tasas de interés cambian, pero los demás términos siguen siendo los mismos: ratio máximo de préstamo (70%), plazo máximo de préstamo (25 años).

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en octubre de 2023 cayeron drásticamente, cerca del 10 % anual. Foto ilustrativa.

El Banco Hong Leong también ha reducido drásticamente las tasas de interés de sus préstamos hipotecarios. Actualmente, el banco aplica una tasa del 7,5 % anual, un 1 % menos que hace un mes.

Por otro lado, Shinhan Bank se ha sumado a la lista de bancos que "van contracorriente" al aumentar las tasas de interés de los préstamos. En consecuencia, este banco ajustó su tasa de referencia del 7,5 % anual al 7,6 % anual en septiembre de 2023.

Mientras tanto, la mayoría de las unidades restantes no han cambiado su calendario de cotización. La tasa más alta, del 10,99 % anual, corresponde al Banco Maritime Commercial Joint Stock (Maritime Bank). Si bien tiene la tasa de interés más alta, Maritime Bank mantiene una política bastante cómoda. En consecuencia, la tasa máxima de préstamo es de hasta el 90 % y el plazo máximo de préstamo es de 35 años.

Además del Banco Marítimo, otros dos bancos mantienen tasas de interés para préstamos hipotecarios superiores al 10 % anual: el Banco Comercial Tien Phong (TPBank), con un 10,7 % anual, y el Banco Tecnológico y Comercial de Vietnam ( Techcombank ), con un 10,5 % anual.

Por otro lado, la tasa de interés hipotecaria más baja del mercado pertenece a Woori Bank, con un 7,2 % anual, sin cambios respecto al mes pasado. En Woori Bank, la tasa máxima de préstamo es del 80 % y el plazo máximo es de 30 años.

Se observa que en octubre, los tipos de interés de los préstamos hipotecarios bajaron considerablemente. Sin embargo, la reducción solo se aplicó a unos pocos bancos y no se extendió a todo el mercado.

Cada provincia se beneficia de forma diferente.

Desde mediados de este año, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios han comenzado a disminuir. Y cada provincia y ciudad se beneficia de esta política de forma diferente.

En concreto, al 29 de septiembre de 2023, el crédito en toda la economía alcanzó aproximadamente 12.749 billones de VND, lo que representa un aumento del 6,92 %. En el sector inmobiliario, el Banco Estatal ha ordenado y solicitado a las entidades crediticias que creen condiciones favorables para que los inversores en proyectos inmobiliarios y los compradores de viviendas accedan al crédito siempre que cumplan plenamente con las condiciones de concesión establecidas. Asimismo, se ha considerado la posibilidad de otorgar crédito tanto a inversores, contratistas de construcción, compradores de viviendas como a unidades de producción que suministran materiales y suministros de construcción para aumentar la circulación de capital y la liquidez del mercado inmobiliario.

Al mismo tiempo, el Banco Estatal solicitó a las unidades pertinentes emitir urgentemente documentos que orienten los contenidos principales sobre las tasas de interés y los períodos preferenciales para implementar el programa de 120.000 billones de VND para desarrollar viviendas sociales, viviendas para trabajadores y renovar y reconstruir edificios de apartamentos antiguos de acuerdo con la Resolución 33 del Gobierno .

En la provincia de Thai Nguyen, al 30 de septiembre de 2023, los préstamos pendientes alcanzaron aproximadamente 86,6 billones de VND, un aumento del 4,51% en comparación con el 31 de diciembre de 2022. Además de algunos sectores que experimentaron un crecimiento crediticio negativo, algunos sectores tienen altas tasas de crecimiento como la industria de procesamiento y manufactura que aumentó un 7,55%, las actividades comerciales inmobiliarias aumentaron un 14,45%, etc.

En la provincia de Bac Ninh, en el tercer trimestre de 2023, las sucursales bancarias y las instituciones crediticias de la zona continuaron implementando muchas soluciones positivas para ayudar a los clientes a acceder a capital crediticio, como reducir las tasas de interés de los préstamos, reformar los procedimientos administrativos, aplicar tecnología 4.0 en el desarrollo de productos y servicios bancarios, implementar muchos paquetes de préstamos preferenciales, dirigir el crédito a áreas prioritarias, enfocarse en préstamos para la producción y los negocios,...

Al 31 de agosto de 2023, el crédito vigente en la provincia de Bac Ninh superó los 154 billones de VND, un aumento del 5,8 % con respecto al cierre de 2022 (superior al aumento nacional: 5,56 %). Sin embargo, el crédito inmobiliario registró una disminución del 23,79 % en contra de la tendencia. De este total, el crédito inmobiliario para negocios representó casi el 53 %, con una caída del 2,64 %. El crédito inmobiliario vigente para consumo y autoconsumo disminuyó drásticamente un 38,59 %.

Fuente: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thang-10-2023-giam-sau-post267852.html