El endurecimiento de los préstamos para la compra de segundas y terceras viviendas, ¿puede evitar la especulación y la inflación de los precios inmobiliarios?

(NLDO) - El Ministerio de Construcción propuso endurecer el límite de préstamos para compradores de segundas y terceras viviendas, pero las opiniones dicen que esto interfiere con el mercado de capitales del banco.

El Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción solicita comentarios sobre el proyecto de Resolución Gubernamental sobre los mecanismos para controlar y frenar los precios inmobiliarios.

En consecuencia, para implementar las reducciones en los precios de la vivienda, la agencia propuso tres mecanismos de control, entre los que destaca la restricción de los préstamos para la compra de una segunda vivienda o más. Las dos siguientes propuestas consisten en destinar al menos el 20 % de los proyectos de vivienda a "vivienda asequible" y realizar las transacciones a través de una bolsa gestionada por el Estado.

Respecto a las políticas de préstamos para compradores de vivienda, el Ministerio de Construcción propone que el Gobierno exija a las instituciones de crédito que operan en Vietnam que apliquen límites de préstamos para la compra de vivienda, excluida la vivienda social.

En concreto, para la compra de una segunda vivienda, el límite del préstamo no supera el 50 % del valor del contrato de compraventa. Para la compra de una tercera vivienda o más, el límite del préstamo no supera el 30 % del valor del contrato de compraventa.

En declaraciones a un periodista del periódico Nguoi Lao Dong, el economista Dr. Dinh The Hien declaró que comprende que el Ministerio de Construcción esté intentando frenar la especulación inmobiliaria mediante el endurecimiento de los límites crediticios. "Sin embargo, esta política parece interferir con las operaciones de los bancos y la política monetaria. El mercado inmobiliario en particular, y el mercado financiero y crediticio en general, necesitan estabilidad a largo plazo; no se deben buscar soluciones a corto plazo. En principio, debemos respetar la economía de mercado; el sector inmobiliario es una gran industria que necesita desarrollarse en la dirección correcta", afirmó el Dr. Hien.

Según el Sr. Dinh The Hien, los principios del mercado rigen las decisiones de inversión de bancos, inversores y promotores. El Estado debe tomar decisiones con base en la planificación y proteger las normas legales ya aprobadas por la Asamblea Nacional. Si la política de restricción crediticia propuesta por el Ministerio de Construcción entra en vigor, afectará significativamente al mercado inmobiliario, que ya enfrenta dificultades y aún no ha satisfecho las necesidades de vivienda de la mayoría de la población.

El Ministerio de Construcción solicita comentarios sobre el proyecto de Resolución Gubernamental sobre mecanismos para controlar y frenar los precios inmobiliarios.

¿Es posible evitar la especulación, el acaparamiento y la manipulación de precios en el mercado inmobiliario?

El profesor asociado Pham The Anh, de la Universidad Nacional de Economía, también cree que limitar la relación préstamo-valor ayudará a restringir el flujo de crédito hacia la especulación inmobiliaria, pero será difícil evitar que los especuladores utilicen capital prestado. Los bancos que dependen en gran medida de los préstamos inmobiliarios (especulación) se verán más afectados. En particular, el acaparamiento especulativo y la manipulación de precios en el sector inmobiliario son difíciles de detener cuando el margen de beneficio potencial es alto.

En cuanto a la política de control del crédito inmobiliario, el Departamento de Investigación y Análisis de Maybank Securities considera que esta es la dirección correcta, seguida por los organismos reguladores durante muchos años para minimizar los riesgos sistémicos. Sin embargo, dado que el sector inmobiliario contribuye aproximadamente entre el 14 % y el 15 % del PIB y tiene un efecto dominó en más de 40 industrias, la política crediticia debe implementarse de forma racional, flexible y en consonancia con los mecanismos del mercado. Si el mercado inmobiliario se desarrolla de forma saludable, los flujos de capital hacia este sector generarán altos rendimientos económicos y no generarán riesgos significativos para el sistema financiero.

"El riesgo crediticio podría reducirse significativamente si el mercado logra dos condiciones cruciales: un equilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda, tanto en cantidad como en precio, evitando desequilibrios prolongados; y una mejora oportuna de la infraestructura de transporte para satisfacer la tendencia de descentralización de la población y el desarrollo de ciudades satélite, especialmente en el contexto de la creciente tendencia de las megaciudades y la expansión urbana hacia áreas suburbanas", afirmó un experto de Maybank.

Fuente: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm