El endurecimiento de los préstamos para la compra de segundas y terceras viviendas, ¿puede evitar la especulación y la inflación de los precios inmobiliarios?

(NLDO) - El Ministerio de Construcción propuso endurecer el límite de préstamos para compradores de segundas y terceras viviendas, pero las opiniones dicen que esto interfiere con el mercado de capitales del banco.

El Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario del Ministerio de Construcción solicita opiniones sobre el contenido del proyecto de Resolución del Gobierno sobre el mecanismo para controlar y restringir los precios inmobiliarios.

En consecuencia, para implementar la reducción de los precios de la vivienda, esta agencia propuso tres mecanismos de control, en particular la solución de limitar los préstamos para la compra de una segunda vivienda o más. Las dos siguientes propuestas consisten en reservar al menos el 20% de los proyectos de vivienda para "vivienda asequible" y transacciones a través del piso gestionado por el Estado.

Respecto a la política de préstamos para compradores de vivienda, el Ministerio de Construcción propuso que el Gobierno exija a las instituciones de crédito que operan en Vietnam que apliquen un límite de préstamos para préstamos hipotecarios, excepto para viviendas sociales.

En concreto, en el caso de la compra de una segunda vivienda, el límite del préstamo no supera el 50 % del valor del contrato de compraventa. En el caso de la compra de una tercera vivienda o más, el límite del préstamo no supera el 30 % del valor del contrato de compraventa.

En declaraciones a un periodista del periódico Nguoi Lao Dong, el experto económico Dr. Dinh The Hien afirmó comprender que el Ministerio de Construcción pretendía frenar a los especuladores inmobiliarios al restringir el límite de los préstamos. "Sin embargo, esta política parece interferir con las operaciones bancarias y la política monetaria. El mercado inmobiliario, en particular, y el mercado financiero y crediticio, en general, necesitan estabilidad a largo plazo y no deben buscar soluciones a corto plazo. En principio, es necesario respetar la economía de mercado; el sector inmobiliario es un sector importante y necesita un desarrollo adecuado", afirmó el Dr. Hien.

Según el Sr. Dinh The Hien, la naturaleza del mercado reside en las decisiones de inversión entre bancos, inversores y promotores. El Estado debe tomar decisiones con base en la planificación y proteger las normas legales aprobadas por la Asamblea Nacional. Si la política de restricción crediticia propuesta por el Ministerio de Construcción entra en vigor, afectará gravemente al mercado inmobiliario, ya que este se encuentra en dificultades y no satisface las necesidades de la mayoría de las personas con necesidades de vivienda.

El Ministerio de Construcción solicita opiniones sobre el contenido del proyecto de Resolución del Gobierno sobre el mecanismo de control y restricción de los precios inmobiliarios.

¿Podemos evitar la especulación, el acaparamiento y la inflación de los precios inmobiliarios?

El profesor asociado Dr. Pham The Anh, de la Universidad Nacional de Economía, también afirmó que limitar la tasa de interés activa ayudará a limitar el flujo de crédito hacia la especulación inmobiliaria, pero será difícil prevenir a los especuladores que no utilizan capital prestado. Los bancos que dependen en gran medida de los préstamos inmobiliarios (especulación) se verán más afectados. En particular, la especulación de acaparamiento e inflación de los precios inmobiliarios es difícil de detener cuando el nivel de ganancias es alto.

En cuanto a la política de control del crédito inmobiliario, el Departamento de Investigación y Análisis de Maybank Securities Company considera que esta es la dirección correcta, la cual las agencias gestoras han seguido durante muchos años para minimizar los riesgos sistémicos. Sin embargo, dado que el sector inmobiliario contribuye entre el 14 % y el 15 % del PIB y se extiende a más de 40 sectores, la política crediticia debe implementarse de forma razonable, flexible y vinculada a los mecanismos del mercado. Si el mercado inmobiliario se desarrolla de forma saludable, los flujos de capital hacia este sector generarán una alta eficiencia económica y no generarán riesgos significativos para el sistema financiero.

"Los riesgos crediticios pueden reducirse significativamente si el mercado cumple dos condiciones importantes: que la oferta y la demanda de vivienda estén equilibradas tanto en cantidad como en precio, evitando una diferencia de fase prolongada; y que el sistema de infraestructura de transporte se mejore con prontitud para satisfacer la tendencia a la dispersión de la población y al desarrollo urbano satélite, especialmente en el contexto de la tendencia creciente de las áreas superurbanas y la expansión urbana hacia las áreas suburbanas", afirmó el experto de Maybank.

Fuente: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm