Los tipos de interés han bajado drásticamente, pero la gente sigue prefiriendo ahorrar a invertir en bienes raíces.
En los últimos dos años, los tipos de interés del ahorro han bajado bastante, pero los depósitos de la gente en los bancos siguen aumentando con fuerza.
Según un informe de batdongsan.com.vn, en los primeros 9 meses de 2021, el crecimiento de los depósitos residenciales aumentó solo un 2,92%, pero en los primeros 9 meses de 2023, el crecimiento de los depósitos residenciales aumentó un 9,95%.
Mientras tanto, una encuesta realizada por Batdongsan.com.vn a agentes inmobiliarios en el cuarto trimestre de 2023 reveló que el 43 % de los agentes encuestados afirmó que las transacciones del mercado seguían disminuyendo drásticamente. Esta cifra fue del 46 % en el tercer trimestre de 2023, del 44 % en el segundo trimestre de 2023 y del 54 % en el primer trimestre de 2023.
El dinero de la gente sigue acumulándose en los ahorros bancarios en lugar de invertir en bienes raíces. (Foto: DMO)
Los beneficios antes de impuestos de algunas empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa también disminuyeron drásticamente, oscilando entre el 5 y el 97%.
La caída del mercado de capitales se refleja en la drástica caída de la emisión de bonos corporativos. Al 11 de octubre, solo se habían emitido más de 50 billones de VND, mientras que en 2021, la emisión de bonos corporativos en el mercado fue de casi 300 billones de VND.
"Esto demuestra que la confianza del consumidor en el mercado inmobiliario no se ha recuperado del todo; la gente sigue optando por ahorrar en los bancos para proteger su patrimonio. Por ello, el volumen de transacciones y la actividad comercial no han mejorado", declaró el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn.
Mientras tanto, el Sr. Le Dinh Chung, director general de SGO Homes, comentó: «El mercado inmobiliario actual está repitiendo el ciclo de 2011-2014. En consecuencia, el mercado inmobiliario mostró oficialmente signos de declive en junio de 2022 y se estancó por completo en septiembre».
“Somos distribuidores, pero somos prácticamente incapaces de reaccionar a las evoluciones del mercado. El mercado colapsó tan rápido que fue casi imposible para las empresas resistir”, compartió el Sr. Chung.
Según el informe de SGO Homes, en los primeros 9 meses de 2023, el mercado inmobiliario turístico estuvo prácticamente paralizado y solo se registraron unas pocas transacciones cerca de Hanói . El mercado inmobiliario no está mucho mejor, ya que aún presenta grandes pérdidas y muy poca liquidez.
En los últimos tres meses, el mercado inmobiliario ha comenzado a tener transacciones nuevamente, pero principalmente por un valor de alrededor de 1.000 millones de VND y en subasta.
Algunos puntos brillantes en el mercado
Sin embargo, según un informe de batdongsan.com.vn, el mercado todavía está registrando puntos brillantes positivos cuando el desembolso de inversión pública a noviembre de 2023 alcanzó el 65,1%, mientras que en el mismo período del año pasado, el desembolso de inversión pública solo alcanzó el 58,3%.
Junto con ello, se aprobaron los dos proyectos de ley relacionados con el mercado inmobiliario, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, generando también impactos positivos en el mercado inmobiliario.
El mercado inmobiliario de Vietnam está experimentando y experimentará diversas tendencias. (Foto: RT)
El Sr. Nguyen Quoc Anh afirmó que el mercado inmobiliario vietnamita presenta y seguirá presentando ciertas tendencias. Por parte de los compradores, estos serán más exigentes en cuanto a la calidad y la legalidad de los proyectos inmobiliarios.
Por lo tanto, los inversores necesitan convencer a los clientes del valor fundamental del producto, su estatus legal claro, la financiación sostenible, la reputación y el prestigio. Además, los compradores de vivienda y los inversores inmobiliarios utilizan más datos para tomar decisiones.
Batdongsan.com.vn predice que los productos que satisfacen necesidades reales de vivienda, como apartamentos y casas privadas, serán priorizados en las carteras de los inversores, porque pueden crear un flujo de caja regular y mantener precios estables.
En particular, los expertos inmobiliarios dijeron que los nuevos puntos en la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada) y la Ley de Vivienda (enmendada) impactarán el mercado inmobiliario.
Una de las regulaciones que preocupa a muchos participantes del mercado es el endurecimiento de la subdivisión de terrenos. En el futuro próximo, la demanda de terrenos disminuirá drásticamente debido al temor de los compradores a los riesgos legales.
Los precios de los terrenos también se ajustarán a la baja, especialmente en el caso de las grandes parcelas. Sin embargo, a largo plazo, es posible que sigan subiendo y se reanuden las transacciones.
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